Решение по делу № 2-3775/2022 от 20.09.2022

К делу №

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик                                                                                30 ноября 2022 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Рыдзевской О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахарова Д.В. к Орфанову С.К. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Сахаров Д.В. обратился в суд с иском к Орфанову С.К. о признании согласованными и установлении границ земельного участка площадью 400 кв.м., кадастровый №, предназначенного для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, описанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером Каныгиным Э.П. В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м., кадастровый №, сведения о границах которого отсутствуют. С целью уточнения границ проведены землеустроительные работы и подготовлен межевой план. Однако, собственник смежного земельного участка отказался без указания причин подписать акт согласования границ земельного участка, на назначенное кадастровым инженером через объявление в газете собрание по согласованию границ земельного участка не явился. Отсутствие подписанного акта согласования границ земельного участка препятствует внесению сведений о его уточненных границах в ЕГРН. Просит суд заявленные требования о признании согласованными и установлении границ земельного участка удовлетворить.

В судебное заседание истец не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности Володин С.С. направил в суд ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд иск удовлетворить.

Ответчик Орфанов С.К. в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, но от получения судебного извещения отказался, о чем свидетельствует почтовый конверт, вернувшийся в суд.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствует расписка в получении повестки.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной выписки из ЕГРН следует, что сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.

В материалы дела истцом представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером Каныгиным Э.П., в составе которого имеется акт согласования границ уточняемого земельного участка, который не подписан смежным землепользователем Орфановым С.К., собственником земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>.    Согласно представленной в дело выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, ТСН «Виноградарь-2+» исключено из ЕГРЮЛ, как недействующее юридическое лицо с ДД.ММ.ГГГГ.

С целью подготовки межевого плана, кадастровым инженером в Управлении Росреестра по <адрес> были получены сведения об отсутствии графического материала в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. Проект организации и застройки, либо проект межевания территории садоводческого товарищества также отсутствует.

Через газету «Прибой» кадастровым инженером было подано извещение о проведении собрания по согласованию границ земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, в котором указаны место и время проведения собрания, и возможность предварительного ознакомления с проектом границ уточняемого участка.

назначенное время ответчик на собрание не явился, возражений относительно местоположения границ не представил.

Управлением архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик был согласован графический материал земельного участка с кадастровым №, подтверждающий существование границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2021-55346328/1 государственным регистратором было сообщено о приостановлении государственного кадастрового учета по причине отсутствия сведений, подтверждающих местоположение границ земельного участка, сведения о которых являются необходимыми.

Согласно ч. 1 ст. 4.1. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости ч. 2 указанной статьи относит характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнении местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении площади и (или) границ земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ (поворотных точек), по сути, представляет собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

В соответствии с абз. 3 п. 2 постановления Пленума ВС РФ/ВА СРФ № 10/22 от 29.04.2010 года, к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. Требование об установлении местоположения границ земельного участка является спором о праве.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости. По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

Согласно п. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 21 Закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 этого же Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

    В ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку возражений относительно заявленных исковых требований не поступало, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сахарова Д.В. удовлетворить.

Признать согласованными и установить границы земельного участка площадью 400 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, описанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО1 № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность – 3582.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточненных сведений о характерных точках границ земельного участка площадью 400 кв.м., кадастровый №, без истребования дополнительных документов.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через горсуд.

Судья: