Решение по делу № 2-3178/2016 от 10.03.2016

                  Дело №2- 3178/16

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

06 мая 2016 года                                  город Казань

Ново- Савиновский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьи          Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания         Гафиятуллиной А.Р.,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Давыдову ФИО5, Давыдовой ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

     Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Давыдову ФИО7, Давыдовой ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиками --.--.---- г. года заключен кредитный договор №--. В соответствие с пунктом 1.1 договора ответчикам был выдан кредит «Приобретение готового жилья» с использованием индивидуального сейфа банка в размере 1 751 000 рублей на срок 180 месяцев, с уплатой за пользование кредитными ресурсами 12,75% годовых.

Согласно пункту 2.1 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объект недвижимости - двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 42,80 кв.м., этаж 2, находящуюся по адресу: ... ....

Ответчики приняли на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом.

Заемщики обязаны возвратить кредитору сумму кредита в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Истец свои обязательства выполнил надлежащим образом в полном объеме.

Однако ответчики систематически не исполняют свои обязательств, нарушая условия о сроках платежа.

Ответчикам направлено требование от --.--.---- г. года о досрочном погашении задолженности перед Банком. Однако до настоящего времени обязательства перед Банком не исполнены.

По состоянию на --.--.---- г. года задолженность ответчиков составляет 1 716 525 рублей 88 копеек, в том числе: просроченная сумма основного долга по кредиту - 1 667 662 рубля 82 копейки, просроченные проценты за пользование кредитом 24 575 рублей 14 копеек, сумма неустойки - 24 287 рублей 92 копейки.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору №-- от --.--.---- г. года в размере 1 716 525 рублей 88 копеек; государственную пошлину в порядке возврата в размере 22 782 рублей 63 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ... ..., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 854 000 рублей 00 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явилась, до начала рассмотрения дела представила заявление об уточнении исковых требований ПАО «Сбербанк России», в связи с частичной оплатой, просил взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору №-- от --.--.---- г. года по состоянию на --.--.---- г. года в размере 1 701 502 рубля 91 копейки; государственную пошлину в порядке возврата в размере 22 782 рубля 63 копейки; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ... ... установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 854 000 рублей. Согласно исковому заявлению просил рассмотреть данное дело в его отсутствии, исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик Давыдов А.В. в судебном заседании исковые требования Банка не признал, суду пояснил, что не согласен с досрочным погашением долга, так как он намерен войти в график платежей и оплачивать по графику. Данная квартира является единственным жильем, другого жилья не имеют.

Ответчик Давыдова Т.И. в судебное заседание не явилась, судом извещена, причину неявки суду не сообщила.

Огласив исковое заявление, выслушав ответчика и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно статьей 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Как предусмотрено частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно статье 349 Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением.

Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с кредитным договором №-- от --.--.---- г. года Давыдову А.В., Давыдовой Т.И. представлен кредит в размере 1 751 000 рублей на срок 180 месяцев, под 12,75% годовых для приобретения готового жилья..

Давыдов А.В., Давыдова Т.И. обязались в установленные сроки возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Банк свои обязательства выполнил, кредит был зачислен на счет ответчика.

Однако ответчиками систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками взятых на себя кредитных обязательств --.--.---- г. года Банком в адрес ответчиков направлено требование о досрочном погашении кредита. Однако данное требование до настоящего времени не исполнено.

Из пояснений ответчика Давыдова А.В. в судебно заседании следует, что он осуществил платеж в мае месяце, намерен изыскать возможность войти в график платежей и далее платить кредит по графику.

Однако из представленных Банком документов следует, что ответчики на момент вынесения судом решения имеют просроченную задолженность по уплате кредита и процентов.

Согласно расчету задолженности истца, сумма задолженности Давыдова А.В., Давыдовой Т.И. по указанному кредитному договору по состоянию на --.--.---- г. года составляет 1 701 502 рубля 91 копейка, из которых: 1 667 662 рубля 82 копейки - сумма просроченного основного долга; 9 552 рубля 17 копеек - сумма просроченных процентов по кредиту; 24 287 рублей 92 копейки - сумма неустойки.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона.

Права Кредитора по данному кредитному договору удостоверены Закладной б/н от --.--.---- г. года.

Предметом залога является квартира, расположенная по адресу: ... ....

Согласно Отчету ООО «Оценка и Консалтинг» №-- от --.--.---- г. года рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ... ..., составляет 2 060 000 рублей.

В соответствие с пунктом 10 Закладной оценочная стоимость указанных в пункте 8 Закладной Предметов залога составляет 2 060 000 рублей. Для целей залога применяется дисконт в размере 90 процентов. Залоговая стоимость указанных пункте 8 Закладной Предметов залога, исходя из оценочной стоимости с применением дисконта, устанавливается по соглашению между Первоначальным залогодержателем и Залогодателем в размере 1 854 000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Давыдову ФИО9, Давыдовой ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом подлежит обращению взыскания на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: ... ..., принадлежащую Давыдову ФИО11, Давыдовой ФИО12 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 854 000 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

     Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Давыдову ФИО13, Давыдовой ФИО14 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Давыдова ФИО15, Давыдовой ФИО16 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №-- от --.--.---- г. года в размере 1 701 502 (один миллион семьсот одна тысяча пятьсот два) рубля 91 копейка и 22 782 (двадцать две тысячи семьсот восемьдесят два) рубля 63 копейки в порядке возврата государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: ... ..., принадлежащую в равных долях Давыдову ФИО17, Давыдовой ФИО18, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 854 000 (один миллион восемьсот пятьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ново- Савиновский районный суд города Казани.

Судья (подпись) Султанова И.М.