Решение по делу № 2-3084/2019 от 17.07.2019

дело № 2-3084/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала                         24 декабря 2019 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи - Абдурахманова С.Г.,

с участием истца Алиева В.М., ответчика Гаджиева Х.А., его представителя (по доверенности) Абдуллаева С.Ф.

при секретаре - Исамагомедовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиева ФИО12 к Гаджиеву ФИО13, Алибекову ФИО14 и Ханмагомедову ФИО15 о признании доверенности недействительной и признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

    Алиев В.М. обратился в суд с иском к Гаджиеву Х.А. о признании доверенности недействительной и признании сделки недействительной. В обоснование иска указано, что нотариусом Махачкалинского нотариального округа РД Гаджимагомедовым А.А. удостоверена доверенность от 17 ноября 2016 г. бланк №, из которой следует, что Алиев В.М. передает Гаджиеву Х.А. полномочия действовать от имени Алиева В.М., в том числе покупать и продавать земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в районе <адрес>, Республики Дагестан.

Полагает, что данная доверенность является недействительной, поскольку он, собственник земельного участка с кадастровым номером № не выдавал данную доверенность Гаджиеву Х.М., который позднее продал указанный земельный участок Алибекову ФИО16, проживающему по адресу: РД, <адрес>.

Доверенность подписана не истцом, а другим неизвестным ему лицом. Истец ни с кем не договаривался о составлении доверенности о распоряжении его земельным участком, денежную сумму ни от кого не получал. С гражданином Гаджиев ФИО17 истец не знаком и никогда его не видел, не давал какие-либо поручения о продаже.

Просит суд признать недействительной доверенность серии № от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительной сделку - договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, совершенную на основании доверенности серии № обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>) аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о данной сделке, исключить из числа собственника земельного участка Алибекова ФИО18, признать за Алиевым ФИО19 право собственности на указанный земельный участок, взыскать с Ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

    В судебном заседании истец Алиев В.М. исковые требования поддержал по изложенным основаниям.

Ответчик Гаджиев Х.А. и его представитель Абдуллаев С.Ф. исковые требования не признали и просили суд отказать в их удовлетворении.

Определением суда Алибеков Н.Н. и Ханмагомедов З.З. привлечены по делу в качестве соответчиков.

Ответчик Алибеков Н.Н. извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился и об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Ответчик Ханмагомедов З.З. извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился и об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между Алиевым В.М., от имени которого действовал Гаджиев Х.А., и Алибековым Н.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Гаджиев Х.А. при заключении указанного договора действовал на основании доверенности от 17.11.2016 года, удостоверенной нотариусом г. Махачкалы Гаджимагомедовым А.А.

По утверждению истца он указанную доверенность не подписывал.

Согласно заключению ООО «Республиканский центр экспертиз и оценки» №430 от 14.11.2019 г. ответить на вопрос: «Принадлежит ли Алиеву ФИО20, подпись в доверенности серии <адрес>5 от 17 № не представилось возможным, по причинам указанным в исследовательской части.

Согласно п. 1 ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Согласно п.п. 34, 35 постановления постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, а также позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 21.04.2003 N 6-П о соотношении положений ст. 167 и ст. ст. 301, 302 Гражданского кодекса РФ, о применении последствий недействительности сделки и об истребовании имущества из чужого незаконного владения, следует, что права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного п. п. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если имеются предусмотренные ст. 302 Гражданского кодекса РФ основания, которые дают право истребовать имущество у добросовестного приобретателя.

В связи с изложенным исковые требования о признании недействительными оспариваемых доверенности и договора купли-продажи, а также о признании права собственности на земельный участок суд признает ненадлежащим способом защиты права, в связи с чем данные требования подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Алиева ФИО21 к Гаджиеву ФИО22, Алибекову ФИО23 и Ханмагомедову ФИО24 о признании доверенности 05 АА №1747735 от 17 ноября 2016 г. недействительной, признании сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № недействительной, об анулировании записи в ЕГРН прав на недвижимое имущество, исключении из числа собственников земельного участка Алибекова И.И. и признании за Алиевым В.М. права собственности на указанный земельный участок, в удовлетворении отказать.

Резолютивная часть решения оглашена 24.12.2019 г., мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 31.12.2019 г.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий                  С.Г. Абдурахманов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>