Решение по делу № 2-3463/2021 от 07.07.2021

            Дело №

(№)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2021 года                                                                     город Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Землянухиной Н.С.,

помощника судьи ФИО3,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО2 - ФИО11,

представителя ответчика администрации Дзержинского района Волгограда -ФИО6,

представителя третьего лица администрации ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Дзержинского района Волгограда о сохранении самовольно выполненной постройки жилого дома, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Дзержинского района Волгограда о сохранении самовольно выполненной постройки жилого дома, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований истец указала на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Право собственности ФИО2 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее на указанном земельном участке имелся жилой дом, который пострадал от огня. В соответствии со справкой о факте пожара от ДД.ММ.ГГГГ помещения жилого дома, кровля домовладения и комнаты по всей площади, несущие конструкции повреждены до основания.

В 2007 году на месте сгоревшего дома произведена реконструкция существующего жилого дома общей площадью 299,2 кв.м., жилой площадью - 97,2 кв.м., в связи с его уничтожением пожаром.

При реконструкции жилого дома выполнены следующие работы: демонтаж существующих сгоревших конструкций жилого дома; устройство нового фундамента из монолитного железобетона, стен из керамзитобетонных блоков с наружной отделкой облицовочным кирпичом; устройство вальмовой кровли, внутренних перегородок и внутренней отделки.

Выполнена гидроизоляция во всех новообразованных санузлах по всем этажам.

На первом и втором этажах расположены жилые, санитарно-гигиенические и вспомогательные помещения.

В связи с отсутствием разрешительных документов на строительство указанного помещения, собственник земельного участка не может оформить права на строение, а указанное строение является самовольным.

Согласно техническому экспертному заключению по обследованию состояния конструкций жилого <адрес>, выполненной ООО «Волгоградский Центр» Среда», все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и не влияют на состояние несущих конструкций.

По внутренним и наружным поверхностям жилого дома трещин и сколов не выявлено. Отмостка прилегает к конструкциям фундамента без зазоров и деформаций. Следы протечек коммуникаций отсутствуют. Система вентиляции дома находится в исправном состоянии, тяга в вентиляционных каналах соответствует нормативной, в котельной выполнена обособленная система вентиляции. Кровля находится в исправном состоянии, прогибов стропильной системы не выявлено, следы протечек отсутствуют.

Выполненные работы производились специализированной подрядной организацией, имеющей лицензию на производство этих видов работ.

В соответствии с выводами экспертного заключения, строительство жилого дома в новых конструкциях, взамен сгоревшего выполнено с нормативными запасами прочности строительных конструкций, из современных материалов и соответствует требованиям комфортного жилья.

Жилой дом оборудован всеми необходимыми инженерными коммуникациями, обеспечивающими безопасное проживание в жилом доме.

Выполненное строительство жилого <адрес> может быть сохранено без дополнительных мероприятий по усилению несущих конструкций здания.

При обследовании строительных конструкций здания не выявлены нарушения норм противопожарной безопасности, предусмотренных Федеральным законом РФ от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ. В результате эксплуатации индивидуального жилого <адрес> не будут нарушаться права и создаваться угроза жизни и здоровью граждан.

Само по себе строение без разрешительных документов не является основанием для сноса строящегося объекта недвижимости при отсутствии данных, свидетельствующих о том, что именно этим постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Учитывая, что самовольная постройка выстроена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности и в его пределах, с соблюдением целевого назначения участка, самовольное строение соответствует строительным, санитарным и пожарным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, находится в границах земельного участка, требования истца о сохранении самовольной постройки и признании права собственности на данное строение обоснованно.

По указанным основаниям истец просит суд сохранить самовольно выполненную постройку жилого дома общей площадью 299,2 кв.м., жилой площадью 97,2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признать право собственности на жилой дом за ФИО2.

Истец ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель истца ФИО2 - ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований ФИО2 настаивает.

Представитель ответчика администрации Дзержинского района Волгограда – ФИО6 в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2, поскольку у истца отсутствует уведомление на строительство, истцом не получены разрешительные документы.

Представитель третьего лица администрации Волгограда – ФИО6 в судебном заседании не поддерживает исковые требования ФИО2

Третьи лица ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным Кодексом.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании п. 6 ч. 5 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство выдается в случае осуществления строительства, реконструкции объекта капитального строительства, строительство, реконструкцию которого планируется осуществлять в границах особо охраняемой природной территории (за исключением населенных пунктов, указанных в статье 3.1 Федерального закона от 14 марта 1995 года N 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях»), - федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, в ведении которых находится особо охраняемая природная территория.

Согласно ч. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1217,2 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 является собственником индивидуального жилого дома площадью 51,8 кв.м., литер А с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой о факте пожара № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Дзержинским отделением государственного пожарного надзора, ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар по адресу: <адрес>, в результате которого от огня пострадали помещения жилого дома, кровля домовладения и комнаты по всей площади, несущие конструкции повреждены до основания.

Как пояснила в судебном заседании истец, в 2007 году в связи с уничтожением жилого дома в результате пожара своими силами и за счёт собственных средств на указанном земельном участке на месте сгоревшего дома ФИО2 и ее супруг ФИО7 произвели реконструкцию существующего жилого дома общей площадью 299,2 кв.м., жилой площадью 97,2 кв.м.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному МУП «Центральное межрайонное БТИ» Волгограда, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 2007 года постройки, составляет 299,2 кв.м., в том числе жилая – 97,2 кв.м. и состоит из двух этажей надземной части и одного этажа подземной части. На возведение лит. А, Г, Г1 разрешение не предъявлено. Лит. А – 86 % готовности.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному МУП «Центральное межрайонное БТИ» Волгограда, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 2021 года постройки, составляет 299,2 кв.м., в том числе жилая – 97,2 кв.м. и состоит из двух этажей надземной части и одного этажа подземной части.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно техническому заключению ООО «Волгоградский Центр «Среда» № от 2021 года по обследованию состояния строительных конструкций жилого <адрес>, произведена реконструкция существующего жилого дома в связи с его уничтожением пожаром. При реконструкции жилого дома выполнены следующие работы: демонтаж существующих сгоревших конструкций жилого дома; устройство нового фундамента из монолитного железобетона, стен из керамзитобетонных блоков с наружной отделкой облицовочным кирпичом; устройство вальмовой кровли, внутренних перегородок и внутренней отделки. Также выполнено благоустройство участка. На первом и втором этажах расположены жилые, санитарно-гигиенические и вспомогательные помещения. Выполнена гидроизоляция во всех новообразованных санузлах по всем этажам. Все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и не влияют на состояние несущих конструкций. По внутренним и наружным поверхностям жилого дома трещин и сколов не выявлено. Отмостка прилегают к конструкциям фундамента без зазоров и деформаций. Следы протечек коммуникаций отсутствуют. Система вентиляции жилого дома находится в исправном состоянии, тяга в вентиляционных каналах соответствует нормативной, в котельной выполнена обособленная система вентиляции. Кровля находится в исправном состоянии, прогибов стропильной системы не выявлено, следы протечек отсутствуют. Выполненные работы производились специализированной подрядной организацией, имеющей лицензию на производство этих видов работ.

В соответствии с выводами экспертного заключения ООО «Волгоградский Центр «Среда» № от 2021 года, строительство жилого дома в новых конструкциях взамен сгоревшего выполнено с нормативными запасами прочности строительных конструкций, из современных материалов и соответствует требованиям комфортного жилья. Жилой дом оборудован всеми необходимыми инженерными коммуникациями, обеспечивающими безопасное проживание в жилом доме. Признаков наступления предельных состояний первой групп в несущих конструкциях жилого <адрес> на момент освидетельствования не установлено, то есть основные несущие конструкции (фундаменты, стены и элементы перекрытия) находятся в исправном состоянии и могут быть использованы по назначению - индивидуальный жилой дом. При обследовании строительных конструкций здания не выявлены нарушения норм противопожарной безопасности, предусмотренных Федеральным законом Российской Федерации от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». В результате эксплуатации индивидуального жилого <адрес> не будут нарушаться права и не будет создаваться угроза жизни или здоровью граждан, находящихся в данном помещении.

Согласно письму ООО «Волгоградский Центр «Среда» № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев представленный технический паспорт индивидуального жилого <адрес>, выполненного ДД.ММ.ГГГГ МУП «ЦМБТИ <адрес>», сообщает, что указанный в нем объект - индивидуальный жилой дом - полностью, по габаритам, планировочным решениям и материалам, использованным при строительстве данного жилого дома, соответствует использованному ранее техническому паспорту МУП «ЦМБТИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании состояния технических конструкций жилого <адрес> и выдаче технического заключения №, выполненного ООО «ВЦ «Среда» в апреле 2021 года о его состоянии. Выводы, указанные в техническом заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, полностью соответствуют состоянию жилого дома и объемно-планировочным решениям, отраженным в техническом паспорте индивидуального жилого <адрес>, выполненного ДД.ММ.ГГГГ МУП «ЦМБТИ <адрес>».

Суд, оценивая вышеуказанное заключение специалиста в совокупности с другими доказательствами по делу, приходит к выводу о том, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, а его выводы являются ясными и понятными, в связи с чем оснований не доверять ему не имеется. В свою очередь, представитель ответчика каких-либо доказательств, опровергающих выводы, изложенные в указанном заключении, суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил.

Таким образом, спорный объект недвижимости расположен в границах земельного участка, находящегося у истца на праве пожизненного наследуемого владения, разрешенный вид использования земельного участка, на котором расположен спорный индивидуальный жилой дом – для индивидуального жилищного строительства.

Строение соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Между тем администрацией не представлено суду достаточных доказательств наличия нарушений градостроительных норм и правил возведенного жилого дома, нарушения прав граждан возведенной постройкой и наличия угрозы для жизни и здоровья граждан возведенным строением.

При этом, суд принимает во внимание нотариально оформленное согласие от ДД.ММ.ГГГГ владельца земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ФИО9, согласно которому ФИО9 дает свое согласие ФИО2 на строительство двухэтажного дома с подвалом протяжённостью 6,0 метров на расстоянии 2,55 метра от границы её участка с кадастровым номером №, принадлежащий ей на праве собственности на основании постановления администрации <адрес> Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также согласие от ДД.ММ.ГГГГ владельца земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>Б ФИО10, согласно которому ФИО10 дает согласие ФИО2 на строительство двухэтажного здания с подвалом протяжённостью 11,68 метров на расстоянии 2,45 метра от границы её участка с кадастровым номером 34:34:030120:304, принадлежащий ей на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Также суд учитывает, что истец со своим супругом начали строительство спорного жилого дома в 2007 году в связи с его уничтожением пожаром, что назначение жилого дома соответствует виду разрешённого использования принадлежащего истцу земельного участка – индивидуальное жилищное строительство.

При этом суд принимает во внимание, что в настоящем гражданском деле отсутствуют доказательства, свидетельствующие об общественной опасности спорного объекта недвижимости, доказательства того, что строительство произведено с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, влечет угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает их права и охраняемые законом интересы, равно как и отсутствуют доказательства того, что возведение спорного объекта недвижимости нарушает публичные интересы.

Таким образом, из материалов настоящего гражданского дела следует, что возведенный спорный объект недвижимости соответствует виду разрешенного использования земельного участка, существенных нарушений градостроительных и строительных норм при строительстве не установлено, равно как и доказательств реальной угрозы для жизни и здоровья граждан.

Судом установлено, что спорный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, требованиям, действующей нормативно-технической документации в строительстве, противопожарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу физических лиц или юридических лиц.

То обстоятельство, что в 2007 году истец не обратилась в администрацию за разрешением, с уведомлением о планируемом строительстве (реконструкции) спорного объекта недвижимости, не имеет существенного значения для существа рассматриваемого спора.

Так, исходя из разъяснений, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся, неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц. При этом в связи с возведением данной постройки должны быть нарушены права и охраняемые интересы других лиц.

Таким образом, к юридически значимым обстоятельствам, служащим основаниями для удовлетворения требований о признании права собственности на самовольную постройку, относятся существенность допущенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также факт нарушения прав и интересов заинтересованных лиц, либо угроза жизни и здоровью граждан.

В данном случае таких обстоятельств: факта нарушения прав и интересов заинтересованных лиц, либо угроза жизни и здоровью граждан, наличие существенных и неустранимых нарушений градостроительных и строительных норм и правил, судом не установлено.

При этом, как усматривается из письменных материалов настоящего гражданского дела, индивидуальный жилой дом, принадлежащий истцу, не имеет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов собственников смежных земельных участков, создан на земельном участке, принадлежащем истцу на праве пожизненного наследуемого владения.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что доказательств того, что имеющиеся нарушения при строительстве (реконструкции) повлекли нарушение чьих-либо прав и охраняемых законом интересов и создали угрозу жизни и здоровью граждан либо возможность причинения вреда в будущем, суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> Волгограда удовлетворить, сохранить самовольно выполненную постройку жилого дома общей площадью 299,2 кв.м., жилой площадью 97,2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 34:34:030120:56 по адресу: <адрес>, признать право собственности на жилой дом за ФИО2

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации Дзержинского района Волгограда о сохранении самовольно выполненной постройки жилого дома, признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Сохранить самовольно выполненную постройку жилого дома общей площадью 299,2 кв.м., жилой площадью 97,2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 34:34:030120:56 по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 299,2 кв.м., жилой площадью 97,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 34:34:030120:56 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 25 октября 2021 года.

Судья                                                                                  Н.С. Землянухина