Решение по делу № 2-3595/2024 от 14.02.2024

11RS0001-01-2024-002784-83 дело №2-3595/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 05 апреля 2024 года гражданское дело по иску Власова Александра Сергеевича к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности заключить договор социального найма,

установил:

Чиркова Т.А., действуя от имени и в интересах Власова А.С., обратилась в суд с иском о возложении на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности заключить с Власовым А.С. договор социального найма жилого помещения по адресу: ... в связи с передачей здания общежития в муниципальную собственность.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ГАУ ДО РК «Республиканский центр детей и молодежи» (правопреемник ГАУ ДО РК «Республиканский центр детско-юношеского спорта и туризма»).

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Представитель ответчика иск не признала.

Истец в суд не явился, изведен по месту содержания (в СИЗО-1).

Представитель третьего лица просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Министерства Республики Коми по управлению государственным имуществом №... от ** ** ** общежитие по ... передано в оперативное управление Республиканскому центру детско-юношеского туризма.

** ** ** ФИО10, работающему в ПТУ №..., выдан ордер на право занятия жилой площади в общежитии по адресу: ....

** ** ** между Коми республиканским центром детско-юношеского туризма Министерства образования Республики Коми и ФИО5 заключен договор №... на аренду жилого помещения №..., 203, 205 в общежитии по ....

На основании данного договора ФИО10 центром выдан ордер на право занятия вышеуказанных комнат в общежитии.

Совместно с ФИО5 в комнаты №... ... вселились и зарегистрировались по месту жительства в качестве членов его семьи – ...

** ** ** Коми республиканский центр детско-юношеского туризма заключил с ФИО5 договор найма, по которому предоставил ФИО10 и членам его семьи жилое помещение, состоящее из трех комнат №... в общежитии по ....

** ** ** администрация г.Сыктывкара выдала ФИО10 ордер на право занятия трех комнат в квартире №... на состав семьи 4 человека, включая ... после чего они снялись с регистрационного учета из жилого помещения в общежития по ... выехали из него.

В комнатах №... ... остался проживать Власов А.С., за которым в силу статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР сохранилось право пользования этим помещением, равное с тем, которое имел наниматель ФИО5

Решением Арбитражного Суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность принять в муниципальную собственность здание общежития площадью 23766 кв.м. по адресу: ....

** ** ** здание общежития передано в собственность МО ГО «Сыктывкар».

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... жилые помещения по адресу: ... включены в реестр муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар».

** ** ** Власов А.С. обратился в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о заключении договора найма занимаемого им жилого помещения по адресу: г...

Решением общественной комиссии по жилищным вопросам, оформленным протоколом №... от ** ** **, утвержденным постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №..., в заключении договора социального найма Власову А.С. отказано.

Власов А.С. и его представитель считают отказ в заключении договора незаконным.

Конституция Российской Федерации, провозглашая Российскую Федерацию социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (статья 7 часть 1), одновременно закрепляет соответствующие права и свободы человека и гражданина, в том числе, право на жилище, обязывая органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для его существования (статья 40).

В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом, отсутствие договора социального найма не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.

Таким образом, ввиду утраты домом №... по ... статуса общежития, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям в таких домах положений о договоре социального найма, граждане, проживающие в жилых помещениях этого дома, приобретают право пользования ими на условиях договора социального найма.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Власов А.С. с 1999 года по настоящее время постоянно зарегистрирован и проживает в комнатах №... ..., был вселен в них на законных основаниях, несет расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг.

В связи с этим, после передачи жилого помещения в муниципальную собственность, между АМО ГО «Сыктывкар» и Власовым А.С. фактически сложились жилищные правоотношения по договору социального найма.

При таких обстоятельствах отказ администрации МО ГО «Сыктывкар» в заключении договора социального найма является неправомерным.

В целях восстановления нарушенного права Власова А.С. следует обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» заключить с ним договор социального найма занимаемого жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования Власова Александра Сергеевича (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) удовлетворить.

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» заключить с Власовым Александром Сергеевичем договор социального найма на жилое помещение по адресу: ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 15 апреля 2024 года.

Председательствующий О.Л. Саенко