Решение по делу № 2-508/2019 от 25.01.2019

Дело № 2-508/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Оренбург 10 июня 2019 года

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

Председательствующего судьи Витюковой Л.А.,

при секретаре Корчагиной А.О.,

с участием представителя истца Глянько Т.В., действующей на основании доверенности от 20.03.2018 года № 1/1020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области к Толмачеву Александру Юрьевичу о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что между администрацией муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области и Толмачевым А.Ю. 30.05.2012 года был заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью 1 223 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Пунктом 2.1 Договора срок аренды участка устанавливается с 24.05.2012 года по 24.05.2015 года. Согласно п. 2.3 договора в случае исполнения арендатором условий, предусмотренных п.4.4.10 договора, срок договора считается продленным на тот же срок, если ни одна из Сторон не заявит о своем отказе от продления договора за два месяца до окончания договор. Договор аренды земельного участка от 30.05.2012 года был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 10.07.2012 года. В силу п. 3.1 Договора размер годовой арендной платы за участок составляет 19 400 рублей. В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата за второй и последующие года вносится равными частями ежемесячно, не позднее 10 числа текущего года. Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрено, что с 24.05.2013 года размер арендной платы, установленный в соответствии с п. 3.1 настоящего договора, изменяется ежегодно путем увеличения на индекс потребительских цен, устанавливаемы Постановлением Правительства Оренбургской области. За период с 01.10.2015 года по 30.09.2018 года арендная плата составила: с 01.10.2015 года по 31.12.2015 года – 5372 рубля 58 копеек, с 01.01.2016 года по 31.12.2016 года – 22865 рублей 73 копейки, с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года – 23780 рублей 36 копеек, с 01.01.2018 года по 30.09.2018 года – 18548 рублей 64 копейки. За период с 01.10.2015 года по 30.09.2018 года ответчик оплату за пользование земельным участком арендатор не производил. Задолженность по арендной плате на период с 01.10.2015 года по 30.09.2018 года составила 70567 рублей 31 копейка. В соответствии с п.5.1 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 3.1 – 3.4 договора, арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения соответствующего денежного обязательства, за каждый день просрочки. Таким образом, требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдены. Сумма пени за несвоевременную оплату задолженности по арендной плате на 01.10.2018 года составила 10861 рубль 30 копеек. 19.01.2017 года и 10.01.2018 года администрацией МО Оренбургский район в адрес Толмачева А.Ю. были направлены претензионные письма № и № соответственно с требованием произвести оплату задолженности по договору аренды. Указанные претензии также содержали уведомление о расторжении договора аренды. Ответчик обязательство по оплате арендной платы не исполнил. Согласно п.6.5 договора при прекращении, в том числе досрочном, договора арендатор обязан возвратить участок арендодателю в течении 7 дней с момента его прекращении в состоянии, пригодном для его целевого использования. Однако до настоящего времени, ответчик не возвратил арендодателю спорный земельный участок. Акт приема-передачи земельного участка сторонами не подписывался.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму арендной платы земельного участка от 30.05.2012 года № в размере 81428,61 рублей, в том числе: <данные изъяты> – сумма основного долга за пользование земельным участком с 01.10.2015 года по 01.10.2018 года, <данные изъяты> – пени с 11.10.2015 года по 01.10.2018 года. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 30.05.2012 года №.

Представитель истца администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области Глянько Т.В., действующая на основании доверенности от 20.03.2018 года № 1/1020, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам в нем изложенным.

Ответчик Толмачев А.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 607 ГК РФ предметом аренды могут быть земельные участки.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ч. 2 ГК РФ).

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением изъятых из оборота (ст. 27 п. 4 ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, на основании результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка 30.05.2012 года между администрацией МО Оренбургский район Оренбургской области (арендодатель) и Толмачевым А.Ю. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью 1223 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 01.02.2011 года №, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью.

Согласно п.2.1 вышеуказанного договора, срок договора аренды определен 3 года, с 24.05.2012 года по 24.05.2015 года.

В силу п. 2.3 договора, в случае исполнения арендатором условий, предусмотренных п.4.4.10 договора, срок договора считается продленным на тот же срок, если ни одна из Сторон не заявит о своем отказе от продления договора за два месяца до окончания договора.

Как следует из материалов дела, договор аренды земельного участка № от 30.05.2012 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области, 10.07.2012 года.

Согласно п. 3.1. договора, размер годовой арендной платы за участок составляет 19400 рублей.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендные платежи начинают исчисляться с даты проведения аукциона. Размер арендной платы за первый год аренды с 24.05.2012 года по 24.05.213 года вносится единым платежом в течении 5дней с момента заключения договора Арендная плата за второй и последующие года вносится равными частями ежемесячно, не позже 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 3.2. договора, с 24.05.2013 года размер арендной платы, установленный в соответствии с п.3.1 договора, изменяется ежегодно путем увеличения на индекс потребительски цен, устанавливаемый постановление Правительства Оренбургской области. Размер арендной платы также изменяется:

- в связи с изменением федеральных законов и иных нормативных правовых актов РФ и законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ; по основаниям, предусмотренным областным законодательством;

- в связи с изменением существенных характеристик земельного участка (площади, категории, вида разрешенного использования, обременения и пр.) и иным основаниям, установленным договором.

Согласно п. 4.4.5 договора, арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и (или) дополнениями к нему.

В силу п. 5.1. договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 3.1-3.4 договора, арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения соответствующего денежного обязательства, за каждый день просрочки. Пени перечисляются по реквизитам, согласно п.3.2. договора.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае невозвращения участка арендатор при прекращении договора в срок, установленный в п.6.5 договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки, перечисляя ее в порядке, предусмотренном разделом 3 договора.

Согласно п.6.4 договора, договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке при:

- существенном нарушении условия, а именно: в случае уклонения арендатора от государственной регистрации в двухмесячный срок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области договора со дня его подписания;

- использования участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче;

- не внесении арендной платы более чем за три месяца;

- в случае не подписания или уклонения арендатора от государственной регистрации в двухмесячный срок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области дополнительных соглашении к договору в соответствии с п.3.4 договора;

- нарушения арендатором других условий договора.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.02.2019 года на земельный участок, в нем содержится запись о наличии обременения в виде аренды земельного участка по адресу: <адрес> в пользу Толмачева А.Ю. на основании договора аренды от 30.05.2012 года.

19.01.2017 года в адрес Толмачева А.Ю. администрацией МО Оренбургский район Оренбургской области № была направлена претензия о необходимости произвести оплату задолженности по договору аренды земельного участка от 30.05.2012 года за период с 01.01.2014 года по 31.12.2016 года, и о расторжении договора аренды, передачи земельного участка по акту приема-передачи МО Оренбургский район.

10.01.2018 года в адрес Толмачева А.Ю. администрацией МО Оренбургский район Оренбургской области № была направлена претензия о необходимости произвести оплату задолженности по договору аренды земельного участка от 30.05.2012 года за период с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года, и о расторжении договора аренды, передачи земельного участка по акту приема-передачи МО Оренбургский район.

Данные обстоятельства, подтверждаются представленными в материалы дела реестрами почтовых отправлений.

27.03.2019 года в адрес Толмачева А.Ю. администрацией МО Оренбургский район Оренбургской области вышеуказанные претензии были направлены повторно, что подтверждается реестром почтовых отправлений от 27.03.2019 года.

Из представленного истцом расчета арендной платы усматривается, что ответчиком Толмачевым А.Ю. арендная оплата не производилась, задолженность за период с 01.10.2015 года по 30.09.2018 года составила 70567 рублей 31 копейка.

Согласно ответа администрации МО Чернореченский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области от 25.03.2019 года №, сведений о наличии на земельном участке с кадастровым номером № объектов незавершенного строительства или иного объекта завершенного строительства за период с 2012-2019года отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены обязательства по договору аренды, заключающихся в полном отсутствии арендных платежей с апреля 2015 года, которые в силу ч. 2 ст. 451 ГК РФ можно отнести к существенным, а также соблюдение истцом досудебного порядка расторжения договора (ст. 452 ч. 2 ГК РФ), в связи с чем, исковые требования администрации МО Оренбургский район Оренбургской области подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение вытекающих из рассматриваемого договора аренды обязательств по внесению арендной платы либо наличие уважительных причин их неисполнения, ответчиком не представлено, в связи с чем, имеются основания для взыскания задолженности за пользование земельным участком, а также основания для расторжения вышеуказанного договора аренды земельного участка.

Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате (основной долг) на период с 01.10.2015 года по 30.09.2018 года составила <данные изъяты>.

Расчет задолженности по арендным платежам судом проверен и признается обоснованным, поскольку соответствует условиям договора и периоду просрочки, выполнен арифметически верно.

Одновременно с задолженностью по арендной плате истец просит взыскать с ответчика пеню за несвоевременное внесение арендной платы в размере <данные изъяты> за период с 11.10.2015 года по 01.10.2018 года.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российский Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд соглашается с расчетом задолженности, поскольку он произведен арифметически верно, ответчиком не оспорен, сумма задолженности по арендной плате и пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания для досрочного расторжения договора аренды. При этом данная норма является диспозитивной и ее часть 2 предусматривает, что договором могут быть установлены и иные основания для досрочного расторжения по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данное положение основано на принципе свободы договора, закрепленного статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, и позволяет установить соглашением сторон любые основания для досрочного расторжения договора аренды.

Согласно п. 4.2 договора аренды договор может быть досрочно расторгнут на основании решения суда.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В соответствии с частью 4 статьи 619Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Материалами дела подтверждается неоднократное досудебное уведомление ответчика о необходимости погасить задолженность в установленный срок, предложение расторгнуть договор в установленный срок.

Поскольку ответа от Толачева А.Ю. не поступило в срок, указанный в претензии, задолженность по арендной плате им не погашена, истец вправе был обратиться в суд с требованием о расторжении договора.

При изложенных обстоятельствах суд считает нарушения условий договора аренды существенными, а потому договор аренды земельного участка подлежит расторжению.

Истец при подаче настоящего иска в суд освобождался от уплаты государственной пошлины в силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

В силу требований статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 2642 рубля 86 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области к Толмачеву Александру Юрьевичу о взыскании арендной платы, пени по договору аренды и расторжении договора аренды - удовлетворить.

Взыскать с ответчика Толмачева Александра Юрьевича в пользу истца администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области сумму арендной платы по договору аренды земельного участка № от 30 мая 2012 года за период с 01 октября 2015 года по 30 сентября 2018 года в размере <данные изъяты>, сумму пени за период с 11 октября 2015 года по 01 октября 2018 года в размере <данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 30 мая 2012 года, заключенный между администрацией муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области и Толмачевым Александром Юрьевичем.

Взыскать с ответчика Толмачева Александра Юрьевича в доход местного бюджета судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2642 рубля 86 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Витюкова

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2019 года.