Решение по делу № 2-335/2024 от 25.03.2024

гражданское дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 2 мая 2024 года

Крыловской районный суд краснодарского края в составе

председательствующего судьи Павловской И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Павловской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой Н.Г. к администрации муниципального образования <адрес>, администрации Октябрьского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

Медведева Н.Г. обратилась в суд с иском администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Октябрьского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что согласно договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Октябрьского сельского поселения расположенных по адресу: <адрес>.

За время проживания в ДД.ММ.ГГГГ году в жилом доме с целью улучшения жилищных условий, самовольно, без специального разрешения была возведена пристройка литер «а1» к жилому дому и снесена пристройка литер «а», в связи с чем изменилась площадь жилого дома и его габариты.

Во время строительства истец приобретал, оплачивал и доставлял строительные материалы и производил строительство.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выданного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> жилой дом является объектом недвижимости, находится в удовлетворительном техническом состоянии пристройка в хорошем техническом состоянии. Жилой дом частично соответствует требованиям, предъявляемым к категории жилого помещения.

Эти основания послужили поводом для обращения в суд.

В заявлении, адресованном суду, истец Медведева Н.Г. ходатайствует о рассмотрении требований в свое отсутствие, на требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

В заявлении, адресованном суду, представитель ответчика глава муниципального образования <адрес> Демиров В.Г. ходатайствует о рассмотрении требований Медведевой Н.Г. в отсутствие представителя администрации района, против исковых требований не возражает.

В заявлении, адресованном суду, представитель ответчика глава Октябрьского поселения Кузема А.А. ходатайствует о рассмотрении требований Медведевой Н.Г. в отсутствие представителя администрации поселения, против требований не возражает.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и Медведевой Н.Г., следует, что продавец обязуется за определенную настоящим договором плату передать в собственность земельный участок мерою <данные изъяты> кв.м. и саманный дом, крытый шифером, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Продаваемый жилой дом принадлежит ФИО8 на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного Октябрьским сельским Советом ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и справки Октябрьского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ за №. Продавец с покупателя получил 4000 рублей за жилой дом и земельный участок расположенные по <адрес>. Указанный договор, удостоверен Васюниной А.В. государственным нотариусом Крыловской государственной нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в администрации Октябрьского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отметка.

Согласно письменных пояснений истицы Медведевой Н.Г. представленных в материалы дела следует, что она в мае ДД.ММ.ГГГГ года расторгла брак с ФИО8, до ДД.ММ.ГГГГ года они с супругом проживали в Киргизской СССР, затем переехали на постоянное место жительства в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году они с супругом приобрели жилой дом в <адрес>. Договор был оформлен на её бывшего супруга. Семейная жизнь не сложилась, и в августе ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 продал ей данное домовладение. После расторжения брака в ДД.ММ.ГГГГ году супруг уехал на свою Родину в Киргизию. С тех пор она от него не получала никаких известий, на алименты она не подавала и ей неизвестно, где в настоящее время находится её бывший супруг. Родственников бывшего супруга она не знает. Ей известно, что у него была сестра, которая также проживала в Киргизии, Но никаких отношений с сестрой она не поддерживала. Она предполагает, что её бывший супруг, и его сестра уже умерли, поскольку сестра ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а супруг ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона ограничения (обременения) или иной сделки с объектом недвижимого имущества требует государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, земельные участки под личным подсобным хозяйством, принадлежит на праве собственности Медведевой Н.Г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в ЕГРН сведения об объекте недвижимости: здании, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.

За время проживания в жилом доме истицей в целях улучшении жилищных условий выполнена реконструкция жилого дома без получения специального разрешения.

Истица Медведева Н.Г. обратилась в Администрацию МО Крыловский район с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ответа на заявление Медведевой Н.Г. администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство, реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства), не требуется. Согласно ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, заявителем не было предоставлено уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В целях улучшения жилищных условий истицей была возведена пристройка литер «а1» к жилому дому и снесена пристройка литер «а».

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ N 44 от 12.12.2023 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 44 от 12.12.2023 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.     Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с пристройкой, расположенный по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества; расстояние между жилым домом с пристройкой и изгородью на границе с соседним домовладением менее 3-х метров. Техническое состояние обследуемого жилого дома с пристройкой оценивается как удовлетворительное. Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии.

На основании проведенных специалистом обследований и сопоставления характеристик жилого дома с пристройкой, расположенных по адресу: <адрес>, выявлено, что жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, с торцевой стороны (от <адрес>) расстояние до забора менее 3 метров, однако жилой дом является угловым, на пересечение <адрес> и <адрес>, из чего следует, что расстояние от жилого дома до границы соседнего участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес> более 3 метров, до <адрес> более 5 метров, до <адрес> более 8 метров.

Как следует из проведенного анализа жилой дом с пристройкой, расположенный по адресу: <адрес>, частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований Медведевой Н.Г. к администрации МО <адрес>, администрации Октябрьского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Исковые требования Медведевой Н.Г. к администрации муниципального образования <адрес>, администрации Октябрьского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

    Признать за Медведевой Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт серия № №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, выдан Крыловским РОВД <адрес>, код подразделения №) право собственности на реконструированный жилой дом литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, этажность-№, материал стен-саманный кирпич, пристройки литер «а1», материал стен-блоки бетонные, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья