Решение от 30.10.2017 по делу № 33-12066/2017 от 29.08.2017

Судья Киселева Е.Ю. Дело № 33-12066/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 октября 2017 года г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Туровой Т.В.,

судей Петрушиной Л.М., Авходиевой Ф.Г.,

при секретаре Костыльниковой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климова Павла Викторовича к ЗАО «Гражданстрой» о признании права собственности на гаражный бокс, исковому заявлению Жегловой Татьяны Валерьевны к ЗАО «Гражданстрой», Климову Павлу Викторовичу о признании права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

по апелляционной жалобе Климова П.В.,

    по апелляционной жалобе ЗАО «Гражданстрой»,

на решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 14 марта 2017 года, которым постановлено:

«Исковые требования Жегловой Татьяны Валерьевны к ЗАО «Гражданстрой», Климову Павлу Викторовичу о признании права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.

Признать за Жегловой Татьяной Валерьевной право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 18.1 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>».

Истребовать у Климова Павла Викторовича гаражный бокс №, общей площадью 18.1 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>», обязав его передать данный гаражный бокс Жегловой Татьяне Валерьевне.    

В удовлетворении исковых требований Климова Павла Викторовича к ЗАО «Гражданстрой» о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 18.1 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> - отказать.

Взыскать с Климова Павла Викторовича в пользу Жегловой Татьяны Валерьевны в счет возмещения государственной пошлину в сумме 300 рублей».

Заслушав доклад судьи Авходиевой Ф.Г., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Климов П.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс, мотивировав свои требования тем, что 09 июня 2006 года между ЗАО «Гражданстрой» в лице генерального директора Молофеева С.В. и ним заключен договор долевого участия в строительстве гаражного бокса, общей площадью 18 кв. м., по строительному адресу <адрес>, бокс №. Согласно п. 1.2 стоимость гаража на момент заключения договора составляла 280 000 рублей, данная оплата произведена в полном объеме. В настоящее время ЗАО «Гражданстрой» отказывается исполнять свои обязательства по договору, гаражный бокс окончен строительством в 2006 году, но объект в эксплуатацию не сдан. Истец фактически пользуется гаражным боксом с 2006 года, несет расходы по его содержанию. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс общей площадью 18,1 кв. м, по адресу <адрес> бокс №.

Жеглова Т.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Гражданстрой», Климову П.В. о признании права собственности на гаражный бокс, истребовании имущества из чужого незаконного владения, мотивировав свои требования тем, что <дата> между ЗАО «Гражданстрой» в лице генерального директора Молофеева С.В. и истцом заключен договор долевого участия в строительстве гаражного бокса №, общей площадью 18 кв. м., по строительному адресу <адрес>. Согласно п. 1.2 стоимость гаража на момент заключения договора составляла 280 000 рублей, данная оплата произведена в полном объеме, что подтверждается платежными документами. В настоящее время гаражом № фактически пользуется ответчик Климов П.В. Ответчик ЗАО «Гражданстрой» отказывается исполнять свои обязательства по договору.

Определением суда от 24 октября 2016 года гражданское дело по иску Климова П.В и гражданское дело по иску Жегловой Т.В объединены в одно производство. (т.2 л.д. 73)

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Климов П.В. просит решение суда отменить, признать за ним право собственности на гаражный бокс.

В апелляционной жалобе ЗАО «Гражданстрой» просит решение суда отменить, полагает, что Жегловой Т.В. пропущен срок давности для обращения в суд с иском.

Признав возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционных жалоб, заслушав пояснения истца Климова П.В., представителя ответчика ЗАО «Гражданстрой» Бехтеревой Т.Д., поддержавших доводы жалобы, истца Жегловой Т.В. представителя истца Жегловой Т.В. - Петровой В.К., согласных с решением суда, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Как следует из материалов дела, распоряжением администрации г. Красноярска № 573 –арх от 09 марта 2005 года ЗАО «Гражданстрой» был предоставлен земельный участок для строительства десяти-одиннадцатиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, крытой автостоянкой в 2 ярусах в пристроенной части к жилому дому и инженерными сетями, на основании чего 16 ноября 2005 года между ДМиЗО г. Красноярска и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 2408, согласно которому ЗАО «Гражданстрой» передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Распоряжением администрации г. Красноярска № 428-ж от 07.03.2012 г. срок предоставления указанного выше земельного участка был продлен до 03.03.2015 г. ЗАО «Гражданстрой» фактически построило автостоянку гаражного типа в 2-х ярусах по адресу: <адрес> в количестве 31 гараж. На строительство каждого гаража между ЗАО «Гражданстрой» и участниками строительства заключались договоры долевого участия в строительстве. Вместе с тем, в результате ненадлежащего оформления документов при осуществлении строительства, автостоянка гаражного типа не была введена в эксплуатацию, хотя ЗАО «Гражданстрой» осуществило строительство объекта в границах предоставленного земельного участка, срок аренды которого истек. В результате этого все лица, заключившие договоры долевого строительства, оформляли свои права на выстроенные гаражи путем обращения с исками в суд. 12.09.2014 г. с иском о признании права собственности на гараж в суд обратился Климов П.В., между которым и ЗАО «Гражданстрой» 09 июня 2006 был подписан договор долевого участия в строительстве № 12, в соответствии с которым застройщик принял инвестора в долевое участие строительства гаража № 12, общей площадью 18 кв.м., по строительному адресу <адрес>, стоимостью 280000 рублей.

Согласно платежному документу от 23.08.2005 года, застройщик ЗАО «Гражданстрой» подтвердил, что Климов П.В. в полной сумме оплатил строительство гаражного бокса № 12. Об полной оплате объекта долевого строительство указывает в судебном заседании и представитель ЗАО «Гражданстрой».

Согласно решению Октябрьского районного суда г. Красноярска от 29.10.2014 г. за Климовым П.В. было признано право собственности на гаражный бокс № 12, общей площадью 18кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

По заявлению Жегловой Т.В., указанное решение было отменено определением от 28.06.2016 г., по вновь открывшимся обстоятельствам.

15.02.2016 г. Жеглова Т.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на спорный гараж, мотивируя требования тем, что между ней и ЗАО «Гражданстрой» 24 марта 2005 года был заключен договор № 9 долевого участия в строительстве гаражного бокса №, общей площадью 18 кв.м., по строительному адресу <адрес>, стоимостью 280000 рублей. Оплату по данному договору Жеглова Т.Н. осуществила согласно кассовому чеку от 23 августа 2005 года о внесении суммы в размере 280 000 руб., справки ответчика от 15 апреля 2005 года о полной оплате строительства гаража №.

Согласно представленному ЗАО «Гражданстрой» реестру гаражей по адресу: <адрес>. по состоянию на 01.01.2006 г. за Жегловой Т.В. числиться гараж № со ссылкой на договор № 9, стоимостью 280 000 руб., которая также полностью осуществила его оплату. На основании указанного реестра, за Климовым П.В. закреплен гараж №, в то время как спорный гараж № - за Розиной Л.В. Как следует из пояснений Климова П.В., свидетелей Волкова С.И., Бакшаева В.А., данных в ходе судебного разбирательства, между Климовым П.В. и Розиной Л.В. в дальнейшем был произведен обмен гаражей. На основании справки о распределении гаражных баксов по адресу: <адрес>, за Климовым П.В. закреплен гараж №, за Жегловой Т.В. - №.

Как видно из ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░),), ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 2005 ░., ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░», ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░. ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 398 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░. 61 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░ 2010 ░. N 10/22 "░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░" ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ №. ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 18 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░.░., ░░░░░░░ ░░░ 10 ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 98 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 18 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 18 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░