Решение по делу № 2-4642/2019 от 21.08.2019

61RS0022-01-2019-007101-15 Дело № 2-4642-2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2019 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Бушуевой И.А.,

При секретаре судебного заседания Волковой А.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Строй Центр» к Ткаченко Татьяне Александровне о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Строй Центр» обратилось в суд с иском к Ткаченко Зое Ивановне, Ткаченко Татьяне Александровне, Мискив Людмиле Александровне о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги, указав в обоснование иска следующее. Согласно представленной МУП «БТИ» справке № от 18.03.2019г., квартира № дома № по <адрес>, на праве совместной собственности принадлежит Ткаченко Зое Ивановне, Ткаченко Татьяне Александровне, Мискив Людмиле Александровне.

В соответствии с Протоколом №1 от 05.07.2010г. общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома № по <адрес> в качестве управляющей организации выбрали ООО «Строй Центр».

ООО «Строй Центр» обеспечивает безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме, обеспечивает сохранность, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, решает вопросы пользования указанным имуществом, организовывает предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в данном доме.

Истец указывает, что по лицевому счету квартиры № дома № по <адрес>, согласно истории начислений и платежей, слагаемых из ежемесячных начислений, перерасчетов, частичных оплат, образовалась задолженность за управление, содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг, за период с 01.08.2015г. по 30.06.2019г. в сумме 47 986 руб.20 коп.

За период задолженности произведен расчет пени, которая составляет 18 009 руб.73 коп. Расчет пени произведен на 31.07.2019г.

Всего за кв№ д.№ по <адрес>, согласно истории начислений и платежей у ответчиков перед ООО «Строй Центр» образовалась задолженность за жилищные и коммунальные услуги и пени в сумме 65 995 руб.93 коп.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с Ткаченко Зои Ивановны, Ткаченко Татьяны Александровны, Мискив Людмилы Александровны в пользу ООО «Строй Центр» задолженность за жилищные и коммунальные услуги и пени в размере 65 995 руб.93 коп., в том числе по ст. ЖКУ в сумме 47 986 руб.20 коп., по ст. «пени» в размере 18 009 руб.73 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 2 180 руб.00 коп.

В судебном заседании представитель истца Сергиенко С.В., действующая по доверенности от 09.01.2019 г., отказалась от исковых требований к Ткаченко З.И и Мискив Л.А. Отказ от иска в части исковых требований, заявленных к ответчикам Ткаченко З.И. и Мискив Л.А. принят судом, производство в указанной части прекращено, о чем вынесено соответствующее определение.

Ответчица Ткаченко Т.А. не возражала против удовлетворения исковых требований ООО «Строй Центр» о взыскании с нее задолженности за ЖКУ в размере 47 986 руб.20 коп., размер взыскиваемой с нее пени просила снизить, в связи с тем, что на ее иждивении находился ребенок-инвалид, и она состоит на учете в УС ЗН.

Ответчица Ткаченко З.И., согласно истребованным по запросу суда материалам наследственного дела №, умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 06.08.2014г., актовая запись о смерти № от 06.08.2014г.

Ответчица Мискив Л.А. умерла <дата>, что подтверждает свидетельством о смерти, выданным <дата>, актовая запись о смерти №.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца и ответчицы Ткаченко Т.А., исследовав полно и всесторонне представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.        Согласно п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Часть 2 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Также и в соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы по оплате коммунальных платежей, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности в силу закона.

Порядок определения размера указанных обязательных платежей устанавливается в зависимости от избранного способа управления многоквартирным домом, но в любом случае, законом (пункт 4 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации) это отнесено к компетенции общего собрания собственников жилых помещений или членов товарищества собственников жилья или иного специализированного жилищного кооператива, а потому является обязательным для всех без исключения собственников жилых помещений в этом доме также в силу закона.

Как следует из материалов дела ООО «Строй Центр» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, с 01.09.2010 года, что следует из Протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 05.07.2010г. (л.д.17), Договора на управление общим имуществом многоквартирного дома от 05.07.2010г. (л.д.18-21), лицензии №95 от 14.04.2015 г. (л.д.25).

Ответчица Ткаченко Т.А. является собственницей находящейся в совместной собственности квартиры Мискив Л.А., Ткаченко З.И. и Ткаченко Т.А. квартиры № в доме № по <адрес>, на основании регистрационного удостоверения № и договора передачи № от 01.06.1993г. с 08.06.2007 года, зарегистрированных в БТИ 08.07.1993г. №, что подтверждается имеющимися в материалах дела сведениями, проживают в указанной квартире.

В права наследования после смерти Ткаченко З.И. и Мискив Л.А. Ткаченко Т.А. не вступала.

Согласно п.7 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее Правила) потребителю в жилом помещении не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются: в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом (пункт 9 Правил).

При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг;

Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров (пункт 13 Правил)

Управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией (пункт 14 Правил).

Как следует из разъяснений, указанных в п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 ст.155,часть 12 ст.161 ЖК РФ).

Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей могут быть квалифицированы как фактически сложившееся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (п.1 ст.162 ГК РФ).

Таким образом, если в многоквартирном доме в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией, то указанная организация по умолчанию является исполнителем коммунальных услуг (ч.1 ст.135, ч.2.2.2.3, 12 ст.161, ч.2 ст.164 ЖК РФ), то есть несет ответственность за предоставление коммунальных услуг внутри многоквартирного дома.

Ресурсоснабжающая организация, отвечает лишь за предоставление коммунальных ресурсов до границы балансовой принадлежности сетей к исполнителю коммунальной услуги. Таким образом, исполнителем коммунальных услуг является ООО «Строй Центр» а потребителем – собственница квартиры- Ткаченко Т.А.

За период с 01.08.2015 г. по 30.06.2019 г. ООО «Строй Центр» были оказаны ответчику жилищно-коммунальные услуги по управлению, содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома. В виду неоплаты предоставленных услуг ответчиком образовалась задолженность в сумме 47 986 руб.20 коп.

Размер задолженности подтверждается карточкой лицевого счета (л.д.9), историей начисления платежей (л.д.10-11).

В нарушение требований ст. 56, 57 ГПК РФ ответчицей не представлено суду доказательств, подтверждающих оплату в каком либо размере жилищных и коммунальных услуг за указанный период, контрасчета также суду не представлено.

В силу со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от выполнения обязательства недопустим.

Ответчиком также не представлено доказательств того, что ЖКУ она не пользовалась. Напротив, судом установлено, что истец фактически оказывал жилищные и коммунальные услуги, что подтверждается вышеприведенными доказательствами.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о правильности произведенного истцом расчета задолженности и считает необходимым взыскать с ответчицы задолженность за период с 01.08.2015 г. по 30.06.2019 г. в сумме 47 986 руб.20 коп.

Обязанность оплатить пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, возникает у ответчика в силу положений ч.14 ст.155 ЖК РФ.

Так, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14 ст.155 ЖК РФ).

Суд считает, что размер пени, произведенным истцом за период неоплаты жилищных и коммунальных услуг 01.08.2015г. по 30.06.2019г. в сумме 18 009 руб.73 коп. подлежит уменьшению до 5000 руб.

При этом, ходатайство ответчицы о снижении пени, исходя из того, что ответчица не работает, состоит на учете в УСЗН, имеет на иждивении ребенка-инвалида, суд находит обоснованным.

По смыслу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд вправе уменьшить неустойку, но лишь в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В данном случае суд усматривает явное несоответствие неустойки размеру основного обязательства. Полагает, что имеются основания, предусмотренные ст.333 ГК РФ, для ее уменьшения, до 5000 руб.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований частично.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в ст. 96 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ также подлежат возмещению с ответчика расходы истца по оплате госпошлины в размере 2 180 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Строй Центр» к Ткаченко Татьяне Александровне о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги - удовлетворить частично.

Взыскать с Ткаченко Татьяны Александровны в пользу ООО «Строй Центр» задолженность за жилищные и коммунальные услуги в сумме 47 986 руб.20 коп., пени в размере 5000, а всего 52 986 руб. 20 коп., а также расходы по оплате госпошлины- 2 180 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                            И.А. Бушуева

В окончательной форме решение изготовлено 28.10.2019 г.