Решение по делу № 2-1021/2019 от 25.01.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2019 года                                                          г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.

при секретаре Гаджиевой З.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1021/2019 по иску ПАО КБ «Центр-инвест» к Максимову В.Н., Максимовой Т.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» (ранее ОАО КБ «Центр-инвест») (Банк) и Максимовым В.Н. (Заемщик) был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в виде кредитной линии с лимитом выдачи в размере 2 500 000 рублей на строительство жилого дома общей площадью не более № кв.м., площадь застройки № кв.м., на земельном участке, площадью № кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 договора, выдача кредита производится траншами в зависимости от стадии строительства, в соответствии с проектно-сметной документацией, согласованной специализированной организацией:

- сумма в размере 1 300 000 рублей предоставляется заемщиком в банк зарегистрированного договора залога земельного участка и выписки из ЕГРП с отметкой о государственной регистрации ипотеки в силу закона;

- сумма в размере 700 000 рублей предоставляется после предоставления заемщиком заключения специализированной организации о завершении работ по возведению стен, перекрытий и перегородок;

- сумма в размере 500 000 рублей предоставляется после предоставления заемщиком заключения специализированной организации о завершении кровельных работ, установки навесов и остекления.

Срок возврата кредита – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование кредитом заемщик должен уплачивать банку проценты с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения кредита по ставке 12,75%.

Платежи по кредиту должны вноситься в соответствии с графиком погашения, приведенным в приложении № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п.1.2, п.1.3, п.п. 3.2.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов в установленный договором срок не исполнил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по уплате кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 278 864 руб. 13 коп.

Согласно п. 1.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 105 930 руб. 17 коп.

Пунктом 3.4 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлена ответственность заемщика за несвоевременное погашение кредита в виде пени в размере 36,5 % годовых от суммы непогашенного кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по оплате пени по просроченным процентам за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 660 руб. 94 коп.

Пунктом 3.5 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлена ответственность заемщика за несвоевременную уплату процентов за несвоевременную уплату процентов в виде пени в размере 36,5 % годовых от суммы неуплаченных процентов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по оплате пени по просроченным процентам за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1 245 руб. 04 коп.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов Заемщик не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность Заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед ПАО КБ «Центр-инвест» составила 2 386 700 руб. 06 коп.

При этом необходимо указать, что исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается: договором поручительства физического лица №П от ДД.ММ.ГГГГ; договором залога недвижимости № №З от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.3 договора залога недвижимости №З от ДД.ММ.ГГГГ, предметом ипотеки является земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – под строительство жилого дома, площадь: № кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) №.

В соответствии с п.1.7 договора залога недвижимости №З от ДД.ММ.ГГГГ оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 1 869 000 рублей.

Согласно п. 1.5 ипотека распространяется на находящиеся и/или строящиеся на земельном участке, указанном в п.1.3 настоящего договора, здания и сооружения.

В соответствии с п.1.8 ипотека указанного недвижимого имущества совершается с согласия залогодателя, Максимовой Т.В., согласие удостоверено С. временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> <адрес> С., зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.2.1.1 договора залога недвижимости в течении трех лет с момента выдачи (или его части) залогодатель обязан завершить строительство индивидуального жилого дома, указанного в п.1.1 настоящего договора, оформить право собственности на него и предоставить в банк правоустанавливающие документы для заключения, надлежащего оформления и государственной регистрации залога жилого дома.

В силу п.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке» жилой дом, построенный с использованием кредитных средств банка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом.

В соответствии с п.2.1.2 в случае возведения на земельном участке, являющимся предметом ипотеки, зданий или сооружений, не предусмотренных проектно-сметной документацией, залогодатель обязан предоставить залогодержателю сведения об этом здании или сооружении.

При этом право залога распространяется на возводимые, на земельном участке здания или сооружения, независимо от факта внесения соответствующих изменений в настоящий договор.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что завершены работы по устройству фундамента, возведению стен и перегородок первого этажа жилого дома.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что завершены работы по устройству кровли, заполнению оконных и дверных проемов жилого дома. На участке возведен навес.

В соответствии со статьей 361 ГК РФ, а также п. 1.1 договора поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств перед Банком поручитель несет вместе с Заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы процентов, в случае несвоевременного погашения кредита, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчикам были направлены уведомления о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и о погашении задолженности по данному договору (копии прилагаются). Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчики в предоставленные им сроки не исполнили. Таким образом, разрешение спора путем переговоров оказалось невозможным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать солидарно с ответчиков денежную сумму (задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 2 386 700 руб. 28 коп., в том числе: задолженность по возврату кредита – 2 278 864 руб. 13 коп., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере 105 930,17 рублей, задолженность по пене за несвоевременное погашение кредита в размере 660,94 рублей, задолженность по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 1 245,04 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 133,50 рублей.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога недвижимости №З от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Максимову В.Н.: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – под строительство жилого дома, площадь: № кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) № и расположенное на нем строение, общей площадью № кв.м., площадь застройки № кв.м, возведенное на основании разрешения № № от ДД.ММ.ГГГГ Начальную продажную цену установить в размере 1 869 000 рублей, установленную договором залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ПАО КБ «Центр-Инвест» своих представителей в судебное заседание не направил, о дате и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом. Согласно имеющемуся в материалах дела заявлению, просил рассматривать дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Максимова Т.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, с ходатайством об отложении слушания дела не обращалась.

Ответчик Максимов В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся путем направления почтовой корреспонденции по известному суду адресу.

Как усматривается из адресной справки Отдела адресно-справочной службы УФМС России по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ Максимов В.Н. зарегистрированным не значится.

В отношении ответчика Максимов В.Н. дело рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ с участием адвоката Белоусова К.Н., привлеченного к участию в деле в качестве представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ.

Адвокат Белоусов К.Н., привлеченный к участию в деле в качестве представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ, действующий на основании ордера, пояснил, что поскольку позиция его доверителя ему не известна, просил вынести законное и обоснованное решение.

Выслушав представителя истца, адвоката Белоусова К.Н., исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (статья 46), в том числе и юридическим лицам (статья 47), в соответствии с положением статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентными органам (в частности в суд общей юрисдикции).

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма. Если стороны договорились заключить договор в определённой форме, он считается заключённым после придания ему установленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными для договора являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе и иных правовых актах как существеннее и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьями 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор является возмездным, должен быть заключен в письменной форме.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» (ранее ОАО КБ «Центр-инвест») (Банк) и Максимовым В.Н. (Заемщик) был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в виде кредитной линии с лимитом выдачи в размере 2 500 000 рублей на строительство жилого дома общей площадью не более № кв.м., площадь застройки № кв.м., на земельном участке, площадью № кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 договора, выдача кредита производится траншами в зависимости от стадии строительства, в соответствии с проектно-сметной документацией, согласованной специализированной организацией:

- сумма в размере 1 300 000 рублей предоставляется заемщиком в банк зарегистрированного договора залога земельного участка и выписки из ЕГРП с отметкой о государственной регистрации ипотеки в силу закона;

- сумма в размере 700 000 рублей предоставляется после предоставления заемщиком заключения специализированной организации о завершении работ по возведению стен, перекрытий и перегородок;

- сумма в размере 500 000 рублей предоставляется после предоставления заемщиком заключения специализированной организации о завершении кровельных работ, установки навесов и остекления.

Срок возврата кредита – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование кредитом заемщик должен уплачивать банку проценты с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения кредита по ставке 12,75%.

Платежи по кредиту должны вноситься в соответствии с графиком погашения, приведенным в приложении № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п.1.2, п.1.3, п.п. 3.2.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов в установленный договором срок не исполнил.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов заемщик не исполняет, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 386 700 руб. 28 коп., в том числе: задолженность по возврату кредита – 2 278 864 руб. 13 коп., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере 105 930,17 рублей, задолженность по пене за несвоевременное погашение кредита в размере 660,94 рублей, задолженность по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 1 245,04 рублей.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается: договором поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ; поручителем по которому выступает Максимова Т.В.; договором залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 361 ГК РФ, а также п. 1.1 договора поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств.

В силу п.3.1 договора поручительства, поручитель и заемщик несут солидарную ответственность перед банком.

Согласно п.2.5.1 договора поручительства Банк вправе потребовать от поручителя исполнения обязательства по договору поручительства.

ПАО КБ «Центр-инвест» направил ответчикам уведомления о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и о погашении задолженности по данному договору.

Однако, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчики в предоставленные сроки не исполнили.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки. Поскольку кредитным договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа, а равно, как и уклонение от исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, то действия ответчика являются неправомерными, нарушающими законные права и интересы истца.

В силу статьи 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. В соответствии с пунктом 2 статьи 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со статьей 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В данном случае солидарность обязанности ответчиков перед истцом предусмотрена договором.

В силу статьи 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения обязательства как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга.

Судом установлено с учетом исследованных надлежащих письменных доказательств, что в нарушение вышеуказанных условий кредитных договоров ответчиками ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами производятся с нарушением графика погашения задолженности.

Поскольку ответчиками допущены нарушения условий кредитных договоров в части уплаты начисленных процентов и возврата основного долга, истец в связи с неисполнением ответчиками своих обязательств по кредитному договору потребовал от ответчиков досрочного возврата суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование им, однако задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Сумма имеющейся задолженности подтверждена банковскими документами, сомневаться в объективности которых у суда нет оснований, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о возврате всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, предусмотренных условиями договора, подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ образование просроченной задолженности по кредиту, неуплаченные проценты за пользование кредитом по настоящему договору и по другим договорам, заключенным между заемщиком и банком, согласно срокам, указанным в соответствующих договорах являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

При указанных обстоятельствах, суд полагает заявленные требования истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и досрочном погашении ответчиком долга по кредитному договору обоснованными.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

По правилам статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ, а также пункта 4.4 кредитного договора истец по обеспеченному залогом обязательству, как залогодержатель, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком этого обязательства имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п. 1.3 договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом ипотеки является земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – под строительство жилого дома, площадь: 918 кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Право собственности Максимова В.Н.на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) №, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Согласно п. 1.5 ипотека распространяется на находящиеся и/или строящиеся на земельном участке, указанном в п.1.3 настоящего договора, здания и сооружения.

В соответствии с п.1.8 ипотека указанного недвижимого имущества совершается с согласия залогодателя, Максимовой Т.В., согласие удостоверено С. временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> С., зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.2.1.1 договора залога недвижимости в течении трех лет с момента выдачи (или его части) залогодатель обязан завершить строительство индивидуального жилого дома, указанного в п.1.1 настоящего договора, оформить право собственности на него и предоставить в банк правоустанавливающие документы для заключения, надлежащего оформления и государственной регистрации залога жилого дома.

В силу п.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке» жилой дом, построенный с использованием кредитных средств банка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом.

В соответствии с п.2.1.2 договора залога недвижимости №З от ДД.ММ.ГГГГ в случае возведения на земельном участке, являющимся предметом ипотеки, зданий или сооружений, не предусмотренных проектно-сметной документацией, залогодатель обязан предоставить залогодержателю сведения об этом здании или сооружении.

При этом право залога распространяется на возводимые, на земельном участке здания или сооружения, независимо от факта внесения соответствующих изменений в настоящий договор.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно п. 2 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ, жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что обязательство, принятое на себя заемщиком по кредитному договору, не исполнено, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Поскольку обязательства должника по кредитному договору не исполнены, то истец обоснованно заявляет требования об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Максимову В.Н.: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – под строительство жилого дома, площадь: № кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) № и расположенное на нем строение, общей площадью № кв.м., площадь застройки № кв.м, возведенное на основании разрешения № № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из стоимости определенной в п.1.7 договора залога недвижимости №З от ДД.ММ.ГГГГ, согласованной сторонами при подписании договора в размере 1 869 000 рублей.

Стоимость заложенного имущества сторонами в судебном заседании не оспорена.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о взыскании задолженности, вместе с причитающимися процентами и пеней, обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку они законны, обоснованны, подтверждены материалами дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ). Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

При таких обстоятельствах солидарно с ответчиков подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 26 133,50 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО КБ «Центр-инвест» и Максимовым В.Н..

Взыскать солидарно с Максимова В.Н., Максимовой Т.В. в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 386 700 руб. 28 коп., в том числе: задолженность по возврату кредита – 2 278 864 руб. 13 коп., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере 105 930,17 рублей, задолженность по пене за несвоевременное погашение кредита в размере 660,94 рублей, задолженность по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 1 245,04 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 133,50 рублей.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога недвижимости №З от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности Максимову В.Н., а именно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – под строительство жилого дома, площадь: № кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) № и расположенное на нем строение, общей площадью № кв.м., площадь застройки № кв.м, возведенное на основании разрешения № № от ДД.ММ.ГГГГ, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 869 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ:

Текст мотивированного решения суда изготовлен 06 марта 2019 года.