Решение по делу № 2-22/2020 от 25.11.2019

<данные изъяты>

Дело № 2-22/2020

УИД 22RS0004-01-2019-000774-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Благовещенка 9 января 2020 г.

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Еременко В.И.,

при секретаре Даниловой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева Романа Витальевича к Марущак Алёне Николаевне о прекращении ограничения (обременения) права,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Воробьев Р.В. обратился в суд с указанным иском к Марущак А.Н., просил прекратить ограничения (обременения) права на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированную 29.03.2010 за номером №, в связи с окончательно произведенным расчетом на объект недвижимости.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что 26.03.2010 он приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес> у Марущак А.Н. По условиям договора стоимость квартиры составляла 450 тысяч рублей, из которых 410 тысяч рублей были оплачены до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 40 тысяч рублей должна быть оплачена до 26.04.2010. Фактически полный расчет был произведен до указанного в договоре срока, т.е. до 26.04.2010. После окончательного расчета заявление о прекращении ограничения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной 29.03.2010 при оформлении права собственности на квартиру не было подано в регистрирующий орган, так как Марущак А.Н. уехала в <адрес> на постоянное место жительства. После этого он несколько лет не вспоминал об ограничении на квартиру, а около 2-х лет назад принял решение о продажи указанной квартиры, но препятствием к продаже послужило имеющееся ограничение. Связавшись с Марущак А.Н., он попросил ее оформить на доверенное лицо доверенность для снятия вышеуказанного ограничения в Росреестре. Как потом выяснилось, она направила доверенность, затем расписку, но он ничего не получал.

Истец Воробьев Р.В. и его представитель Воробьев В.С. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик Марущак А.Н. надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

В силу положений ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке сторон.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту – Федерального закона) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ч. 1 ст. 11 Федерального закона государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.В силу положений ч. 1 ст. 19 Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от 26.03.2010 Воробьев Р.В. приобрел у Марущак А.Н., однокомнатную <адрес>, находящуюся по адресу <адрес>, общей площадью 27,9 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №

Согласно п.5.1 указанного договора цена квартиры определена сторонами в 450 000 рублей.

Согласно п.5.2 указанного договора оплата в размере 410 000 рублей произведена покупателем до подписания настоящего договора, что подтверждается распиской Марущак А.Н., оставшиеся 40 000 руб., будут оплачены покупателем в срок до 26.04.2010.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права № от 29.03.2010 собственником квартиры общей площадью 27.9 кв.м, расположенной по <адрес> с кадастровым номером №, является Воробьев Роман Витальевич, существующие ограничения ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.03.2010 сделана запись регистрации №.

Оплата по договору купли-продажи квартиры произведена в полном объеме, что подтверждает представленной распиской, из которой следует, что оплата в размере 450 000 рублей произведена в полном объеме, претензий по оплате Марущак А.Н. не имеет, а также телефонограммой, из которой следует, что ответчик признает заявленные исковые требования, расчет за квартиру произведен в полном объеме.

Оценив в совокупности, вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о том, что основания, послужившие для регистрации ипотеки отпали. Истец в полном объеме произвел расчет за квартиру, в связи с чем, исковые требования истца о прекращении ипотеки на указанную квартиру, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, ипотека подлежит прекращению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом, с ответчика не взыскивать в связи с волеизъявлением истца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    Р Е Ш И Л :    

Исковые требования Воробьева Романа Витальевича удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированную 29.03.2010 за номером № в связи с окончательно произведенным расчетом на объект недвижимости.

Решение в течение месяца с момента его вынесения может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Алтайского края.

Председательствующий: В.И. Еременко.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>