Решение по делу № 2-1978/2020 от 09.04.2020

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2020 г. <адрес>

Калининский районный суд <адрес> в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Ворсловой И.Е.

при помощнике судьи                            Бочарове А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КЖЭК «Горский» к К о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

у с т а н о в и л :

ООО «КЖЭК «Горский» обратилось в суд с иском к К, в котором, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по жилищно-коммунальным услугам 707901,64 руб., пени – 152902,25 руб., судебные расходы по оплате госпошлины – 13452 руб. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ответчик является собственником нежилых помещений, однако плату за текущее содержание, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение на содержание мест общего пользования не оплачивает.

Представитель истца ООО «КЖЭК «Горский» - Н, действующая на основании доверенности от 03.03.2020г. сроком на 3 года (л.д.201 т.1), в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, представив письменные возражения на возражения ответчика (л.д.180 т.2).

Ответчик К и его представитель П, допущенная на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования не признали, поддержали письменные возражения на иск (л.д.87,33-36 т.2).

Представитель третьего лица – ООО «Компания «Сибирь-Развитие», К, действующая на основании доверенности № от 10.10.2019г. сроком на 3 года (л.д.163 т.2) в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, представив письменные отзывы на иск (л.д.164-165 т.2, л.д.167-168,203-205 т.3).

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Часть 2 ст.154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Из положений ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, также следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что 01.12.2017г. застройщиком К на основании договоров участия в долевом строительстве и актов приема-передачи переданы в собственность нежилое помещение № XIII, площадью 153,4 кв.м, по <адрес> в <адрес>; нежилое помещение № VI, площадью 34,9 кв.м, по <адрес> в <адрес>; нежилое помещение № VII, площадью 54,4 кв.м, по <адрес> в <адрес>; нежилое помещение № V, площадью 90,7 кв.м, по <адрес> в <адрес>, нежилое помещение № VIII, площадью 58,5 кв.м, по <адрес> в <адрес>; нежилое помещение № XII, площадью 200,8 кв.м, по <адрес> в <адрес>; нежилые помещения (кладовые): № (площадью 3,1 кв.м), № (площадью 3,1 кв.м), № (площадью 3,0 кв.м), 6 (площадью 3,1 кв.м), № (площадью 3,1 кв.м), № (площадью 3,7 кв.м), № (площадью 3,1 кв.м), № (площадью 4,2 кв.м); нежилое помещение (холл), площадью 13,1 кв.м, по <адрес> в <адрес>; нежилое помещение (офис 16), площадью 93,8 кв.м, по <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.14-15 т.1), копией решения Калининского районного суда <адрес> (л.д.22-30 т.1), копиями уведомлений (л.д.31,41,51,85-86 т.1), копиями актов приема передачи нежилых помещений в одностороннем порядке (л.д.32, 42, 52, 79, 89, 96, 103, 110, 117, 124, 133, 140,148,162 т.1), копиями договоров участия в долевом строительстве (л.д.73-75,157-161 т.1, л.д.45-58 т.4), копией дополнительного соглашения (л.д.76-78 т.1), копиями приказов главы <адрес> от 01.02.2016г. и от 26.07.2017г. (л.д.75-76,83 т.2),

Акты приема-передачи нежилых помещений были направлены ответчику посредством почты, что подтверждается копиями и оригиналами кассовых чеков (л.д.33,43,53,149 т.1, л.д.168 т.2, л.д.1-8 т.4), копиями и оригиналами описей (л.д.34,44,54,64,88,150 т.1, л.д.169 т.2, л.д.9-16 т.4), отчетами отслеживания отправления (л.д.17-24,60-66 т.4).

ДД.ММ.ГГГГг. в адрес К истцом была направлена претензия (л.д.168,169 т.1) и произведен телефонный звонок (телефонограмма-л.д.170 т.1) с требованием оплатить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с договором внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирных домов № по <адрес> в <адрес> от 07.04.2016г. (л.д.171-174 т.1), № по <адрес> в <адрес> от 26.10.2017г. (л.д.175-180 т.1) выбран способ управления многоквартирными домами – управление управляющей организацией ООО «КЖЭК «Горский».

ООО «КЖЭК «Горский» выдана лицензия № от ДД.ММ.ГГГГг. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д.73-74 т.2-копия).

В подтверждение оказания жилищно-коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению на содержание мест общего пользования представителем истца представлены копия акта допуска в эксплуатацию узла хоз. питьевой воды у потребителя, копии паспортов тепловычислителей, копии паспортом преобразователя расхода электромагнитного, копии актов ввода в экплуатацию узла учета горячего водоснабжения у потребителя, узла учета тепловой энергии у потребителя, копии паспортов комплекта термометров сопротивления, копия акта периодической проверки узла учета тепловой энергии, копия акта проверки готовности к эксплуатации узла учета тепловой энергии, копии актов первичного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, узла учета горячего водоснабжения, копии свидетельств о поверке (л.д.108-158 т.2).

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за текущее содержание и услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению на содержание мест общего пользования за период с 01.12.2017г. по 31.08.2020г., представив расчет на л.д.225-236 т.2, л.д.40-126 т.3, расчеты по начислениям (л.д.16-18,35-37,45-47,55-57,65-67,80-82,90-92,97-99,104-106,111-113,118-120,125-129,134-136,141-143, 151-153, 163-164 т.1), а также в обоснование представленных расчетов – копии протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. и в многоквартирном <адрес> в <адрес> (л.д.247-248,249-250 т.2), копии тарифов и приказов Департамента по тарифам НСО (л.д.1-39,159-163 т.3)

Расчет истца является математически верным, контррасчета ответчиком суду не представлено.

При таком положении, с учетом представленных платежных поручений о частичной оплате К жилищно-коммунальных услуг в отношении нежилых помещения № XIII и офиса № (л.д.177-179 т.2), а также отсутствия доказательств оплаты задолженности в полном объеме, исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с К в пользу ООО «КЖЭК «Горский» задолженности за период с 01.12.2017г. по 31.08.2020г. в сумме 707901,64 руб.

Доводы ответчика о том, что расчет задолженности по жилищно-коммунальным услугам по нежилому помещению № XIII, площадью 153,4 кв.м, по <адрес> в <адрес>, должен быть произведен с момента регистрации права собственности, а именно 24.10.2018г., К было отказано в государственной регистрации права собственности на нежилые помещения VI, VII, V, VIII, XII, право собственности на нежилые помещения - кладовые 1,2,5,6,7,8,9,10 и холл № не зарегистрировано, ключи от помещений №№ VI, VII, V, VIII, XII, XIII переданы 31.08.2020г., от остальных помещений ключи не переданы, он ими не пользуется, не являются основаниями для отказа в иске о взыскании задолженности по коммунально-жилищным услугам по данным нежилым помещениям, поскольку согласно п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Более того факт отказа в государственной регистрации права собственности на нежилые помещения связан с тем, что представленный ответчиком акт приема-передачи на нежилое помещение № XII от 01.12.2008г. был подписан со стороны застройщика К на основании доверенности, отмененной 21.11.2018г. (л.д.90,91-93 т.2); в отношении нежилых помещений № V, № VI, № VII, № VIII ответчиком была неверно указана в заявлении о государственной регистрации права собственности общая площадь помещения (л.д.94-96,97-98,99-100,101-102 т.2).

При этом суд учитывает и то обстоятельство, что решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.22-30 т.1), вступившим в законную силу 10.01.2019г. (л.д.210-216-копия апелляционного определения), был установлен факт передачи спорных нежилых помещений ООО «Компания «Сибирь-Развитие» К 01.12.2017г. Данное решение имеет преюдициальное значение для ответчика, исходя из положении ч.2 ст. 61 ГПК РФ, в связи с чем его ссылка на то, что передача помещений произведена в иные даты (л.д.170, 172, 174, 176, 178, 180, 182, 184, 186,188,190,192,194,196,198 т.3), суд находит необоснованной. Факт неполучения К актов, направленных ему посредством почты, не влияют на дату исчисления задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку исходя из положений ст. 165.1 ГК РФ и п.67 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения; риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Кроме того, согласно показаниям свидетеля Ч – специалист по оформлению документов ООО АН «Сибирь», при изготовлении актов приема-передачи без слова «односторонний» в октябре 2018г. ею была неверно указана дата составления актов на холл и офис – 01.12.2018г.; оснований не доверять показаниям данного свидетеля у суда не имеется, она была предупреждена об ответственности за дачу заведомо ложных показаний, ее показания не противоречат содержанию решения суда от 25.09.2018г.

При таком положении, поскольку односторонние акты передачи объектов долевого строительства от 01.12.2017г. недействительным не признавались, управляющая компания имеет правовые основания к начислению истцу платы за жилищно-коммунальные услуги.

Доводы ответчика о том, что оплата за август 2020г. должна быть произведена до ДД.ММ.ГГГГг., в связи с чем данный месяц необоснованно включен в расчет, суд находит несостоятельными, поскольку, исходя из представленных договоров управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> и многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> (л.д.25-28,29-32 т.4), плата вносится ежемесячно первого числа следующего за истекшим месяцем.

Что касается исковых требований о взыскании пени, то суд исходит из следующего.

Так на л.д.127-158 т.3 представлен расчет пени по состоянию на 31.03.2020г. на сумму 152902,25 руб.

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ.

Согласно положениям ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются - в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При таком положении, учитывая установленный факт несвоевременной оплаты ответчиком жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика пени вследствие просрочки оплаты услуг подлежат удовлетворению, при этом считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, с учетом принципа разумности и справедливости, периода просрочки и суммы задолженности, а также того обстоятельства, что неустойка носит штрафной характер, до 80000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «КЖЭК «Горский» к К о взыскании денежной суммы удовлетворить частично.

Взыскать с К в пользу ООО «КЖЭК «Горский» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 662212,99 руб., пени – 80000 руб., а всего 742212,99 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья (подпись) Ворслова И.Е.

Подлинник решения находится в гражданском деле №//2020 Калининского районного суда <адрес>, УИД 54RS0№-74.

Решение не вступило в законную силу «___» _______2020 г.

Судья                                  И.Е. Ворслова

Помощник судьи                            А.А. Бочаров