Решение по делу № 33-5422/2019 от 06.05.2019

Судья Нестерова А.В.

Докладчик Коваленко В.В. Дело № 33-5422/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего    Черных С.В.    

судей                    Коваленко В.В., Хабаровой Т.А.

при секретаре            Ф.И.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 06 июня 2019 года гражданское дело по иску Ф.И.О. и Ф.И.О. к ООО «ИНВЕСТТЭК» о защите прав потребителей.

по апелляционной жалобе ООО «ИНВЕСТТЭК» на решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 26 февраля 2019 года.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Коваленко В.В., объяснения Ф.И.О. и его представителя – Ф.И.О., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Ф.И.О. и Ф.И.О. обратились в суд с иском к ООО «ИНВЕСТТЭК», в котором, с учетом уточнения исковых требований, просили взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 819 509,40 рублей, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, штраф.

В обоснование иска указано, что между ОАО «НЗСК» и ООО «ИНВЕСТТЭК» был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого застройщик обязался построить объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (стр.), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику жилое помещение - двухкомнатную квартиру ст. №, блок секция 6 на 12 этаже, общей площадью 66,85 кв.м, жилой площадью по проекту 35,43 кв.м. Стоимость квартиры по договору – 4 167 880 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ, с согласия застройщика, ОАО «НЗСК» уступило право требования по указанному договору истцам. Последний день исполнения застройщиком обязательства по договору в части передачи квартиры участникам долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени акт приема-передачи квартиры не подписан, квартира истцам не передана. Претензия от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оставлена без ответа.

Решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 26 февраля 2019 года иск удовлетворить частично. С ООО «ИНВЕСТТЭК» взысканы: неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 900 000 руб. в пользу Ф.И.О., Ф.И.О. в равных долях; компенсация морального вреда в размере 10 000    руб., штраф в размере 230 000 руб. в пользу Ф.И.О.; компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 230 000 руб. в пользу Ф.И.О. В остальной части иска отказано. С ООО «ИНВЕСТТЭК» в доход бюджета г. Новосибирска взыскана государственная пошлина в размере 12 800 руб.

В апелляционной жалобе директор ООО «ИНВЕСТТЭК» Ф.И.О., просит решение отменить и принять новое решение. В обоснование апелляционной жалобы указывает на несогласие с выводами суда о том, что дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, которыми был изменен срок окончания строительства, являются ненадлежащими доказательствами, поскольку они не прошли государственную регистрацию.

Кроме того, по мнению апеллянта, указывая на отсутствии подписи одного из супругов в соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ, суд проигнорировал требования ст. 35 СК РФ, которой предполагается согласие одного супруга при совершении сделки другим супругом.

Считает, что суд не дал оценку доводам ответчика о неправомерности действий Емеленых, а именно злостному уклонению от принятия разумных мер к уменьшению убытков (неустойки). При этом на дату заключения соглашения об уступке прав требования Ф.И.О. доподлинно было известно о том, что объект вводится в неустановленные сроки.

Также суд не принял во внимание соотношение даты внесения денежных средств Ф.И.О. и периода нарушенного обязательства. Суд проигнорировал факт начала пользования Ф.И.О. квартирой через шесть дней после заключения соглашения об уступке прав требований от ДД.ММ.ГГГГ.

Рассмотрев дело в соответствии с требованиями ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 31.12.2010 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (здесь и далее положения закона приведены в редакции, действо вшей на момент возникновения спорных правоотношений).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве).

В силу ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИНВЕСТТЭК» (Застройщик) и ОАО «НЗСК» (Участник долевого строительства) и был заключен договор участия в долевом строительстве №/Т-1А от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), по условиям которого Застройщик обязался построить объект недвижимости (многоквартирный жилой дом № (по генплану) с помещениями общественного назначения - II этап строительства (блок-секции 5-6), расположенный по адресу: <адрес> (стр), на земельных участках с кадастровыми номерами: №, площадью 4510 кв.м; №, площадью 4112 кв.м, №, площадью 1908 кв.м, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать Участнику жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства: двухкомнатная квартира, строительный номер № расположенная на 12 этаже в 6 блоке-секции, стоимостью 4 167 880 рублей (л.д. 7-14).

Согласно п. 2.1.1 Договора, Застройщик обязался осуществить строительство объекта в соответствии с проектной документацией и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в следующие сроки: 2-е полугодие 2016 г.

После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Застройщик обязан по истечении 4 месяцев передать жилое помещение участнику по акту приема-передачи (акт-2) (п. 2.1.2 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИНВЕСТТЭК» и ОАО «НЗСК» было заключено дополнительное соглашение № к Договору, которым срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию был изменен на 3-й квартал 2017 г. (л.д. 36)

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «НЗСК» с одной стороны, Ф.И.О. и Ф.И.О. – с другой, было заключено соглашение, ОАО «НЗСК» передало Ф.И.О. свои права и обязанности по Договору (л.д. 15-20).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИНВЕСТТЭК» и Ф.И.О. было заключено дополнительное соглашение № к Договору, которым срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию был изменен на 1 полугодие 2018 г. (л.д. 27).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира, являющаяся предметам договора, была передана истцам (л.д. 47).

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что в срок, установленный Договором – до ДД.ММ.ГГГГ ответчик не передал истцам квартиру, являющуюся предметом Договора. Установив нарушение установленного Договором срока передачи объекта долевого строительства, суд первой инстанции взыскал с ООО «ИНВЕСТТЭК» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой на основании ст. 333 ГК РФ снизил с 1 639 018,81 до 900 000 рублей. При этом суд не принял в качестве надлежащих доказательств дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ указав, что данные дополнительные соглашения не содержат отметки о государственной регистрации, а в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, отсутствует подпись Ф.И.О.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, как соответствующим закону и обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жа░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 4 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 1 ░░. 452 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. 5 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 25.12.2018 N 49 "░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░", ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 433 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 ░ 2 ░░░░░░ 433 ░░ ░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░ «░░░░», ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░» ░ ░.░.░., ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░ «░░░░» ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░.░.░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░., ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 452 ░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 35 ░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. 3 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░