Решение от 10.12.2015 по делу № 2-3233/2015 от 09.11.2015

Дело (номер обезличен)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2015 года                                  город Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Ендовицкой Е.В.,

при секретаре Сергеевой И.Н.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому Степановой Нины Андреевны к администрации города Орла, Муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством города Орла» о признании права пользования жилым помещением и понуждении заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Степанова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Орла, Муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством города Орла» (далее – МКУ «УКХ г. Орла») о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма. В обоснование указала, что на основании ордера (номер обезличен) от (дата обезличена) истец в составе семьи из 5 человек (муж ФИО6, сын ФИО7, дочь Степанова И.М., мать ФИО9) вселена в однокомнатную квартиру (адрес обезличен). Впоследствии руководство (организация) предоставило семье истца освободившуюся комнату, как нуждающимся в улучшении жилищных условий, в связи с чем, семья стала занимать двухкомнатную квартиру (адрес обезличен), общей площадью 45,4 кв.м. С момента предоставления указанного жилого помещения и по настоящее время истец и ее внучка Лесина А.В. добросовестно пользуются занимаемым жилым помещением, своевременно оплачивают коммунальные услуги, поддерживают жилое помещение в надлежащем состоянии, осуществляют его текущий ремонт. На заявление истца о заключении договора социального найма на занимаемое жилое помещение последовал отказ ответчика МКУ «УКХ г. Орла», в связи с несоответствием представленных документов. Истец просила признать за ней и членом ее семьи – внучкой Лесиной А.В. право пользования двухкомнатной квартирой (адрес обезличен), общей площадью 45,4 кв.м, в том числе жилой 28,8 кв.м, на условиях социального найма.

В судебном заседании представитель истца Степановой И.А. по доверенности Лесина А.В. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила признать за Степановой И.А. и Лесиной А.В. право пользования двухкомнатной квартирой (адрес обезличен), общей площадью 45,4 кв.м, в том числе жилой 28,8 кв.м, на условиях социального найма.

Представитель ответчика МКУ «УКХ г. Орла» по доверенности Рытова Н.А. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие представителя МКУ «УКХ г. Орла», указав, что заключением межведомственной комиссии жилой дом (адрес обезличен) признан аварийным и подлежащим сносу, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации г. Орла по доверенности Фомушкина Е.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что изначально истцу была представлена одна комната в квартире, впоследствии истцом и ее семьей была занята вторая комната в указанной квартире, метраж и количество комнат изменились. Заключением межведомственной комиссии администрации г. Орла (номер обезличен) от (дата обезличена) и постановлением администрации г. Орла (номер обезличен) от (дата обезличена) дом (адрес обезличен) признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения, согласно которому наниматель обязан принять от наймодателя по акту пригодное для проживания жилое помещение, следовательно, договор социального найма с истцом не может быть заключен.

Ознакомившись с мнением лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относит проживающих совместно с ним его супруга, а также детей и родителей данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ст. 69 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании, квартира (номер обезличен), расположенная в (адрес обезличен), является муниципальной собственностью и была предоставлена с правом занятия Степановой Н.А. с семьей, состоящей из 5 человек Степанова Н.А., сын ФИО7, муж ФИО13, дочь Степанова И.М., мать ФИО9) на основании ордера (номер обезличен), выданного (дата обезличена) Исполнительным комитетом Заводского совета народных депутатов трудящихся (л.д. 6-7).

Согласно копии лицевого счета на спорную квартиру общей площадью 45,2 кв.м, в ней в настоящее время зарегистрированы Степанова Н.А. и ее внучка Лесина А.В. (л.д. 15).

В соответствии с экспликацией площади квартиры (адрес обезличен) общая площадь жилого помещения составляет 45,4 кв.м., жилая – 28,8 кв.м, при этом в квартире состоит из двух жилых помещений площадью 17,6 кв.м и 11,2 кв.м, двух коридоров площадью 1,7 кв.м и 3,3 кв.м и кухни площадью 11,6 кв.м (л.д. 8-9).

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время истец фактически занимает квартиру (адрес обезличен), общей площадью 45,4 кв.м, в состав которой входят два жилых помещения совокупной площадью 28,8 кв.м.

В соответствии со ст. ст. 1, 5 Федерального закона РФ № 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» ЖК РФ действует с 1 марта 2005 года. К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим законом.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Однако, при обращении к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма истцу было отказано, в связи с выявленным несоответствием представленных документов (л.д. 10).

Принимая во внимание, что истец Степанова Н.А. вселилась и пользуется спорным жилым помещением с 1979 года на законных основаниях, в настоящее время проживает в нем со своей внучкой, они совместно поддерживают квартиру в надлежащем состоянии, оплачивают коммунальные услуги за жилое помещение (л.д. 16-29), Степанова Н.А. фактически является нанимателем, и, учитывая, что данная квартира находится в муниципальной собственности, суд приходит к выводу, что истец проживает в квартире (номер обезличен) общей площадью 45,4 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м дома (адрес обезличен) на условиях социального найма. При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 15.12.2015.

░░░░░                                      ░. ░. ░░░░░░░░░░