Решение от 27.06.2013 по делу № 2-355/2013 от 27.07.2012

Дело №2-355/13 27 июня 2013 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Добрыниной А. Н.

при секретаре Новик Е. А.

с участием представителя истцов Чистякова Г. С., представителя ответчика Бычковой Д. П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Чистяковой В. В. и Самсоновой Н. П. к ЖСК «Двигатель» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительными решений общего собрания членов ЖСК,

УСТАНОВИЛ:

Чистякова В. В. и Самсонова Н. П. обратились в суд с иском к ЖСК «Двигатель» о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК «Двигатель» и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что решением собрания членов ЖСК «Двигатель» была утверждена новая смета расходов и доходов ЖСК на <данные изъяты> г., утвержден порядок расчета размера платы каждого собственника за выполнение работ по капитальному ремонту лифта; решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме был утвержден порядок расчета размера платы и установлен размер платы каждого собственника за выполнение работ по возведению отмостки. По мнению истиц, указанные собрания были проведены с нарушением требования Жилищного кодекса РФ, т.к. на собрании собственников присутствовало менее половины от числа собственников помещений в многоквартирном доме; на собрании членов ЖСК присутствовало менее половины от числа членов ЖСК. Собственники помещений в доме по указанному адресу, а также члены ЖСК «Двигатель» не были надлежащим образом уведомлены о проведении собраний.

Истицы Чистякова В. В, и Самсонова Н. П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, направили своего представителя по доверенности ФИО4, который заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика Бычкова Д. П. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Самсонова Н. П. и Чистякова В. В. являются собственниками квартир № и № в доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, а также членами ЖСК «Двигатель».

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, на котором были приняты следующие решения:

- принята к сведению информация правления ЖСК о необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома: капитального ремонта лифтового оборудования в объеме 1 лифта («за» единогласно),

- принято решение о проведении капитального ремонта (замены) лифтового оборудования в <данные изъяты> г. («за» единогласно),

- утверждены следующие сроки производства работ по ремонту лифтового оборудования – <данные изъяты> г. («за» единогласно),

- утверждена смета на капитальный ремонт лифтового оборудования в сумме <данные изъяты> («за» единогласно),

Согласно справке ЖСК общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет <данные изъяты> кв. м., на общем собрании присутствовали собственники квартир общей площадью <данные изъяты> кв. м. (71%).

ДД.ММ.ГГГГ также состоялось общее собрание членов ЖСК «Двигатель», на котором были приняты следующие решения:

- принят в члены ЖСК «Двигатель» ФИО6 («за» единогласно),

- принята к сведению информация управляющей организации (правления ЖСК) о необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома и заслушаны предложения управляющей организации по проведению работ по капитальному ремонту многоквартирного дома («за» единогласно),

- утверждены следующие условия финансирования капитального ремонта многоквартирного дома: за счет средств ЖСК обеспечивается финансирование расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в размере 5% от сметной стоимости работ, утвержденной на общем собрании собственников помещений (по видам работ). ЗА счет бюджетных субсидий на проведение капитального ремонта многоквартирных домов (а также средств Фонда содействия реформированию ЖКХ) оплачивается 95% от стоимости работ, указанной в решении общего собрания собственников помещений («за» единогласно),

- принято решение об участии в адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирного дома («за» единогласно),

- принято к сведению заключение ревизионной комиссии о смете доходов и расходов общего имущества (с учетом решений общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ) ((«за» единогласно),

- утверждена смета доходов и расходов ЖСК на год, включающая необходимые затраты на содержание и ремонт общего имущества, в т.ч. затраты на капитальный ремонт общего имущества (с учетом решений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ) («за» единогласно),

- принято к сведению заключение ревизионной комиссии о размерах обязательных платежей и взносов собственников помещений в многоквартирном доме на содержание и ремонт общего имущества, в т.ч. на капитальный ремонт общего имущества по видам работ в соответствии с решениями, принятыми общим собранием собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ) («за» единогласно),

- утвержден размер платы каждого собственника помещений в многоквартирном доме, равный размерам платы за соответствующие виды работ и услуг, установленные распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №-р («за» единогласно),

- утвержден размер платы каждого собственника помещений в многоквартирном доме за капитальный ремонт в размере <данные изъяты>/кв.м. в месяц (с учетом решений, принятых на общем собрании собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ) («за» единогласно),

- утвержден 12-месячный период внесения платы собственниками помещений в многоквартирном доме за выполнение каждого вида работ по капитальному ремонту по следующим выдам работ: замена лифтового оборудования – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. («за» единогласно).

В протоколе общего собрания членов ЖСК указано, что на собрании присутствовало 32 члена ЖСК, что составляет 80% от общего числа членов ЖСК. В справке ЖСК указано, что на собрании присутствовало 32 человека (80%), после приема в члены ЖСК ФИО6 присутствовало 33 человека (80%).

В ходе рассмотрения дела председателем ЖСК «Двигатель» была представлены справки о том, что голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и членов ЖСК «Двигатель» ДД.ММ.ГГГГ проводилось путем поднятия рук по вопросам, изложенным в повестке дня, каждый из которых ставится на голосование один раз; бюллетени в ходе голосования не заполнялись.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

По мнению суда, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме были допущены следующие существенные нарушения, влекущие недействительность решений, принятых на данном собрании.

Так, ответчиком не представлено доказательств надлежащего уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания.

В соответствии со ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Согласно ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Поскольку протокол собрания не содержит сведений о конкретных участниках собрания и документах, подтверждающих правомочия участников, указанные сведения должны быть отражены в документе, установленной жилищно-строительным кооперативом формы. Поскольку участники общего собрания регистрировались в списке собственников многоквартирного дома, присутствовавших на собрании (л.д. 78-79), данный документ должен был содержать подписи лиц, действовавших по доверенности, и сведения о документе, подтверждающим их полномочия, однако данные требования при проведении голосования не были соблюдены. При таких обстоятельствах суд считает, что при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могли быть учтены только голоса лиц, лично присутствовавших на собрании (т.е. 852,2 кв.м.), что составляет менее половины от общего числа голосов. В списках присутствовавших на собраниях лиц, представленных ответчиком, отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лиц, присутствовавших на собраниях.

В протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отсутствуют сведения о конкретных именах, фамилиях, отчествах лиц, присутствовавших и голосовавших на собрании, что не позволяет суду проверить правомочность их участия в голосовании, а также отсутствуют сведения об избрании счетной комиссии, что не позволяет установить правильность подсчета голосов.

Аналогичные нарушения были допущены и при проведении голосования на общем собрании членов ЖСК «Двигатель» от ДД.ММ.ГГГГ: отсутствуют сведения о надлежащем уведомлении членов ЖСК о проведении собрания, в в списке участников собрания не отражены сведения, подтверждающие право лиц, присутствовавших на собрании, принимать участие в голосовании на собрание членов ЖСК, отсутствуют сведения о доверенностях, на основании которых 13 человек принимали участие в голосовании.

В соответствии со ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Уставом ЖСК «Двигатель» предусмотрено, что общее собрание членов ЖСК «Двигатель» признается состоявшимся при участии в нем не менее 2/3 общего числа членов кооператива или доверенных лиц членов кооператива Решения принимаются общим собранием простым большинством голосов присутствующих членов кооператива или доверенных лиц. Общие собрания, созываемые для решения вопросов о размерах паевого взноса и взносов на содержание и эксплуатацию дома, исключении из членов кооператива и ликвидации кооператива являются правомочными при участии в нем 4/5 общего числа членов кооператива. Решение по этим вопросам принимается большинством в 3/4 голосов (л.д. 84).

Исключая из подсчета 13 голосов лиц, голосовавших по доверенностям, суд приходит к выводу об отсутствии кворума (33-13=20 человек, что составляет 1/2 от общего числа членов ЖСК согласно справке на л.д. 69).

Кроме того, вопрос о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а не к компетенции общего собрания членов ЖСК.

По мнению суда, оспариваемые решения нарушают прав и законные интересы истцов, поскольку затрагивают вопросы расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ЖСК «Двигатель» в пользу Чистяковой В. В. суд взыскивает расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ЖСК «Двигатель» надлежит взыскать государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>., от уплаты которой была освобождена Самсонова Н. П. при подаче иска.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.