Решение от 17.09.2024 по делу № 2-586/2024 от 04.06.2024

Дело № 2-586/2024

УИД 11RS0016-01-2024-000987-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Сурниной Т.А.,

при секретаре судебного заседания Алееве А.А.,

с участием прокурора Нестеровой А.С., представителя истца Торлопова В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 17 сентября 2024 года гражданское дело по исковому заявлению прокурора Сыктывдинского района в интересах Игушевой В. Н., Капрарь М. Д. к администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми об изъятии жилого помещения путем выкупа,

установил:

Прокурор Сыктывдинского района в интересах Игушевой В.Н., Капрарь М.Д. обратился в суд с иском к администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики К., в котором с учетом уточнений просил об изъятии путем выкупа принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по рыночной стоимости в размере 1 496 110,54 руб. в рамках республиканской адресной программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденной постановлением Правительства Республики Коми от 31.03.2019 №160.

В обосновании требований указано, что истцы являются долевыми собственниками жилого помещения жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, которое входит в состав многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации сельского поселения «Слудка» от 01.07.2016 № 7/25. Вместе с тем, при присвоении адресов в населенных пунктах сельского поселения «Слудка» и постановке домов на кадастровый учет произошла ошибка, в результате которой дому, в котором расположена квартира истцов, присвоен номер <адрес>, вместо номера <адрес>. <адрес> отказывает истцам в изъятии жилого помещения со ссылкой на то, что по жилому помещению, расположенному по адресу: Сыктывдинский район, п.Усть-Пожег, ул.Центральная, д.10, <данные изъяты>, администрацией в рамках пргораммы переселения заключено соглашение о выкупе жилого помещения с Деминой Т.И. Вместе с тем, квартира Деминой Т.И. расположена в <адрес>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, судом привлечены администрация сельского поселения «Слудка» и Демина Т.И.

Прокурор Нестерова А.С., представитель истцов Торлопов В.Г. поддержали требований уточненного иска в полном объеме.

Ответчик администрация муниципального района «Сыктывдинский», иные лица извещены надлежащим образом, в суд не явились, представителей не направили, просили рассмотреть дело без участия представителей.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Заслушав прокурора, представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела Сыктывдинского районного суда Республики Коми № 2-435/2019, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2)

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

В силу положений ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32).

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, согласно данным ЕГРН расположенное по адресу: Сыктывдинский <адрес>.

Третьему лицу Деминой Т.И. принадлежало жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, согласно данным ЕГРН расположенное по адресу: Сыктывдинский <адрес>.

Согласно письменным сведениям администрации сельского поселения «Слудка» при вынесении постановления от <дата> № о присвоении адресов домам в отсутствие технической документации были допущены ошибки, и на кадастровый учет указанные объекты поставлены неверно: фактически квартира истцов с кадастровым номером <данные изъяты> расположена в <адрес> (а не в <адрес>), а квартира Деминой Т.И. с кадастровым номером <данные изъяты> расположена в <адрес> (а не в <адрес>).

В целях исправления указанной ошибки администрации сельского поселения «Слудка» издано постановление от <дата> №, согласно которому по адресу: Сыктывдинский <адрес>, расположен многоквартирный дом с кадастровым номером <данные изъяты>.

Постановлением администрации сельского поселения «Слудка» от <дата> № многоквартирные <адрес> <адрес> (в которых расположены жилые помещения истцов и третьего лица) по <адрес> признаны аварийными и подлежащими сносу.

Указанные многоквартирные дома включены в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025гг.», утвержденную Постановлением Правительства РК от <дата> №.

Судом установлено, что между Деминой Т.И. и администрацией района <дата> заключено соглашение о выкупе жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Сыктывдинский <адрес> (тогда как фактически квартира расположена в <адрес>).

Деминой Т.И. выплачена выкупная стоимость в размере 2 279 600 руб., в ЕГРН <дата> зарегистрирован переход права собственности Деминой Т.И. на жилое помещение муниципальному образованию муниципального района «Сыктывдинский» Республики К..

Также судом установлено, что вступившим в законную силу решением СыктывдинсК. районного суда Республики К. от <дата> по делу № за Игушевой В.Н. и Капрарь М.Д. признано право собственности на жилое помещение площадью 38 кв.м., расположенное по адресу: Сыктывдинский <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, в равных долях, по 1/2 за каждой.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, фактически расположенное по адресу: Сыктывдинский <адрес> (в ЕГРН на учет ошибочно поставлено по адресу: Сыктывдинский <адрес>), принадлежащее истцам, подлежит изъятию.

В отзыве на иск администрацией района приведен расчет выкупной стоимости жилого помещения истцов, исходя из отчета ИП Морозова В.В. № от <дата>, согласно которому стоимость 1 кв.м. составляет 39 371,33 руб., площадь квартиры истцов – 38 кв.м, соответственно, выкупная стоимость составит 1 496 110,54 руб. (39 371,33 руб.* 38 кв.м).

Прокурор, действуя в интересах Игушевой В.Н. и Капрарь М.Д. в уточнениях исковых требований просил изъять жилое помещение по указанной стоимости, представитель истца поддержал требования.

Таким образом, выкупная цена выкупаемого недвижимого имущества подлежит установлению в размере 1 496 110,54 руб. (по 748 055,27 руб. каждому истцу).

Суд полагает необходимым указать в качестве правового последствия принятого решения на то, что настоящее решение является основанием для перехода права общей долевой собственности Игушевой В.Н. и Капрарь М.Д. на жилое помещение и для возникновения права муниципальной собственности муниципального района «Сыктывдинский» на указанное недвижимое имущество после предоставления истцам возмещения за изымаемую недвижимость.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 1/2, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 748 055,27 ░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 1/2, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 748 055,27 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░ ░ ░░░░░ 1/2), ░░░░░░░ ░. ░. (░░░░ ░ ░░░░░ 1/2) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20.09.2024.