Решение по делу № 2-5588/2023 от 19.09.2023

УИД ...

Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 октября 2023 года                                      ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов,

установил:

истец некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – ГЖФ при Президенте РТ) обратилась в суд с иском к ФИО6 о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что ... между истцом и ответчиком заключен договор социальной ипотеки ..., по условиям которого ответчику передана ..., на условиях выкупа, о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. В соответствии с условиями договора ответчик обязался ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. Согласно протоколу выбора первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 37 830 рублей. Срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составляет 72 месяца. ... ответчик обратился к истцу с заявлением о рассмотрении вопроса об увеличении срока рассрочки по договору социальной ипотеки. ... было заключено дополнительное соглашение с ответчиком об увеличении срока рассрочки внесения сумм задатка с выдачей нового графика платежей на 132 месяца. Обязанностью ответчика является внесение суммы задатков, обеспечивающих ежемесячный выкуп 0,33604187 кв.м. квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. Ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. В нарушение условий договора и норм действующего законодательства Российской Федерации ответчик не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. Согласно графику внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчик должен был выкупить 18,87143639 квадратных метров квартиры, а фактически выкупил 14,51971817 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 4,35171822 квадратных метров. За ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 189 287 рублей 39 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (4,35171822) на текущую цену 1 квадратного метра (43 497 рублей 16 копеек). Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет269 рублей 58 копеек, таким образом, общая задолженность ответчика перед истцом составляет 189 556 рублей 97 копеек. Истец в адрес ответчика направлял претензию с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ..., размер которых составил 6 022 рубля 63 копейки.

... Нижнекамским городским судом Республики Татарстан вынесено заочное решение по гражданскому делу по иску ГЖФ при Президенте РТ к ФИО7 о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов.

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... восстановлен ФИО8 срок для подачи заявления об отмене заочного решения от ....

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... заочное решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... отменено, производство по делу возобновлено.

В судебное заседание представитель истца в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО9 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В заявлении об отмене заочного решения просил в удовлетворении исковых требований отказать, применив пропуск срока исковой давности, дело рассмотреть без его участия.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиком заключен договор социальной ипотеки ....

Во исполнение данного договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 55,5 кв.м., о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.

В соответствии с пунктами 3.1.9 - 3.1.10 договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры». В целях паенакопления и оформления в собственность «будущей собственной квартиры», ежемесячно: увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 37 830 рублей. Срок рассрочки внесения суммы задатка составляет 72 месяца. ... ответчик обратился к истцу с заявлением о рассмотрении вопроса об увеличении срока рассрочки по договору социальной ипотеки. ... было заключено дополнительное соглашение с ответчиком об увеличении срока рассрочки внесения сумм задатка с выдачей нового графика платежей на 132 месяца.

Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчика, согласно договору, является ежемесячная оплата стоимости части площади квартиры, исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

В нарушение условий договора ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

Истец направлял в адрес ответчиков претензию, согласно которой истец просил ответчиков оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней с момента получения претензии.

    Согласно графику внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчик должен был выкупить 18,87143639 квадратных метров квартиры, а фактически выкупил 14,51971817 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 4,35171822 квадратных метров.

    За ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 189 287 рублей 39 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (4,35171822) на текущую цену 1 квадратного метра (43 497 рублей 16 копеек).

    Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет269 рублей 58 копеек, таким образом, общая задолженность ответчика перед истцом составляет 189 556 рублей 97 копеек.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ..., размер которых составил 6 022 рубля 63 копейки. Расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

    Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 189 556 рублей 97 копеек.

На основании пункта 48 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 (ред. от 07 февраля 2017 года) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая, что при разрешении возникшего спора невозможно определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за пользование займом, а также применяемую при расчете процентную ставку, то истец в праве требовать с ответчика уплаты процентов в размере ставки банковского процента (ставки рефинансирования) за пользование чужими денежными средствами до дня фактического погашения суммы основного долга.

В связи с чем, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 189 556 рублей 97 копеек, исходя из ключевой ставки, подлежат удовлетворению.

Ходатайство ответчика о применении пропуска исковой давности удовлетворению не подлежит, поскольку истцом предъявлены требования по платежам в рамках срока исковой давности за период с ... по ..., в суд исковое заявление было направлено ....

С ... в связи с внесением изменений в Единый государственный реестр юридических лиц произошла смена наименования, новое наименование истца – Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан.

Кроме того, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 111 рублей 59 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по договору социальной ипотеки ... по состоянию на ... в размере 189 556 рублей 97 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 6 022 рубля 63 копейки, а начиная с ... проценты за пользование чужими денежными средствами ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 189 556 рублей 97 копеек, а также судебные расходы на оплате государственной пошлины в размере 5 111 рублей 59 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

    Судья - подпись

    Копия верна:

Судья                                 Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... ...), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ