Решение по делу № 2-279/2022 от 07.04.2022

                                                                  УИД 38RS0027-01-2022-000286-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    01 июня 2022 года                                                                                р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Карпуковой Н.А., при секретаре судебного заседания Ермолаевой И.А., с участием прокурора Дресвянской Е.С., представителя истца Ц.Т.Н., ответчиков С.Н.И., П.В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ерофеев К.А. к С.Н.И., П.В.П., С.М.В., С. И.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

                                     УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец Ерофеев К.А. указал, что является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании результатов торгов по продаже имущества, проведенных Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области. Право собственности истца на данный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Истец Ерофеев К.А. просит суд признать утратившими право пользования ответчиков С.Н.И., П.В.П., С.М.В., С. И.В. жилым помещением - квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>; выселить ответчиков из указанной квартиры, без предоставления другого жилого помещения.

В судебное заседание истец Ерофеев К.А. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Ц.Т.Н., действующая на основании доверенности с объемом полномочий, предусмотренных ст. 54 ГПК РФ, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить, дополнительно суду пояснила, что до настоящего времени ответчики с регистрационного учета по спорному адресу не сняты, не выселились. Регистрация и проживание ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу в реализации прав собственника.

В судебное заседание ответчики С.М.В., С. И.В. не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по известному суду адресу. Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики С.Н.И., П.В.П. исковые требования не признали, возражений по существу иска не представили.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела и, оценив все представленные доказательства, в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании заочного решения Чунского районного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, с П.В.П., С.Н.И. в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., а также сумма уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользованием кредитом по ставке <данные изъяты> % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, в том числе определен способ и порядок реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

ДД.ММ.ГГГГ проведены публичные торги, по результатам которых на основании протокола №-АИ о результатах торгов по продаже заложенного имущества, заключенному с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, победитель торгов Ерофеев К.А. приобрел право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Согласно п. 1.3. протокола №-АИ имущество передано на реализацию на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги Чунского РОСП УФССП России по <адрес>, в соответствии с заявкой на проведение торгов Управления ФССП по <адрес>.

Право собственности на объект продажи возникает у покупателя после государственной регистрации перехода права собственности и в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 4.1. протокола №-АИ).

Право собственности истца Ерофеев К.А. на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают: С.Н.И., П.В.П.

С. И.В. фактически не проживает, является зарегистрированным в спорном жилом помещении, С.М.В. не проживает и не состоит на регистрационном учете.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено требование о выселении из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета, которое в добровольном порядке не исполнено.

Условий о сохранении права пользования ответчиками в отношении спорной квартиры протокол № № о результатах торгов по продаже заложенного имущества не содержит.

Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Доказательств принятия истцом мер к вселению ответчиков в качестве членов семьи в спорную квартиру, к выражению им согласия на наделение их правом пользования данным жилым помещением после приобретения истцом права собственности, суду не представлено, родственных отношений между сторонами не имеется.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (ст. 20 ГК РФ). Регистрация по месту жительства является лишь одним из доказательств, отражающих факт проживания гражданина по конкретному адресу, носит уведомительный характер и может не отражать действительные обстоятельства.

Сохранение регистрации и проживания ответчиков в спорной квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом собственника, который в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом.

Учитывая изложенное, право пользования ответчиков спорной квартирой подлежит прекращению без сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на определенный срок.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Требование о выселении и снятии с регистрационного учета, направленное в адрес ответчиков истцом, до рассмотрения дела по существу ответчиками не выполнено.

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требования о выселении ответчиков С.Н.И., П.В.П. из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения. В отношении ответчика С. И.В. суд принимает решение о признании его утратившим право пользования, поскольку он фактически в квартире не проживает, при этом с регистрационного учета не снят.

Поскольку ответчик С.М.В. в спорном жилом помещении не проживает, снят с регистрационного учета, в удовлетворении требований о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселении из указанного жилого помещения необходимо отказать.

Поскольку ответчик С. И.В. в спорном жилом помещении фактически не проживает, требования к нему о выселении из жилого помещения удовлетворены быть не могут.

Ответчики С.Н.И. и П.В.П. проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, следовательно, их необходимо признать прекратившими право пользования жилым помещением.

Кроме того, суд принимает во внимание, что в данном случае требование о выселении производно от требования о прекращении права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Сторонами не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать С.Н.И. (паспорт <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по Иркутской области в Чунском районе, код подразделения <данные изъяты>), П.В.П. (паспорт <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел Чунского района Иркутской области, код подразделения <данные изъяты>) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Признать С. И.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить С.Н.И., П.В.П. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием к снятию С.Н.И., С. И.В., П.В.П. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В удовлетворении требований о признании С.М.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселении из указанного жилого помещения, о выселении С. И.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – отказать.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Чунский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 06 июня 2022 г.

    Судья:                                                 Н.А. Карпукова