Решение от 18.03.2022 по делу № 2-357/2022 (2-3011/2021;) от 29.11.2021

Дело № 2-357/2022

УИД 42RS0002-01-2021-005550-27

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре ТИЗ

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Белово

18 марта 2022 года

гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» Кемеровское отделение № к Салтымаковой ТП о признании отсутствующим обременения на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Публичное акционерное общество «Сбербанк России» Кемеровское отделение № обратилось в суд с иском к ответчику ТП, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; погасить запись об ипотеке в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО Сбербанк; взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ответчика расходы по оплате госпошлины.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Салтымаковой ТП был заключен кредитный договор №, согласно которого банк предоставил денежные средства в сумме 800000 руб. на приобретение квартиры, расположенной по <адрес> на срок 120 месяцев, под 14,75% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области произведена регистрация договора купли-продажи квартиры от № регистрация права собственности за Салтымаковой ТП на объект недвижимости, а также регистрация ипотеки в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России» за №. Право на залог недвижимости также было удостоверено закладной.

В связи с исполнением обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. было подано электронное заявление на погашение регистрационной записи №

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии сообщила, что приостановила государственную регистрацию прав, в связи с тем, что необходимо вместе с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки предоставить закладную.

Оригинал закладной после регистрации был получен представителем банка, но в дальнейшем утрачена.

Оформить дубликат не представляется возможным (заемщик отказывается). Таким образом, регистрационную запись об ипотеке возможно прекратить только на основании решения суда.

Представитель истца Публичное акционерное общество «Сбербанк России» Кемеровское отделение № в судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.3).

Ответчик ТП в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ обоснованных возражений по существу иска не представила, дала суду пояснения.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу, Беловский отдел в судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.51-52).

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации - далее ГК РФ, залог прекращается, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1) (абз.2 п.2 ст.352 ГК РФ).

Согласно абз.2 п.4 ст.339.1 ГК РФ, в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке (часть 1 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно абз.4 п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная.

В силу абз.9 п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из иска и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Салтымаковой ТП был заключен кредитный договор №, согласно которого банк предоставил денежные средства в сумме 800000 руб. на приобретение квартиры, расположенной по <адрес> на срок 120 месяцев, под 14,75% годовых (л.д.8-10).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., регистрация права собственности за Салтымаковой ТП на объект недвижимости, а также регистрация ипотеки в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России» за №. Право на залог недвижимости также было удостоверено закладной (л.д.11,12-13,14-16).

В связи с исполнением обязательств по кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ. было подано электронное заявление на погашение регистрационной записи №

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии сообщила, что приостановила государственную регистрацию прав, в связи с тем, что необходимо вместе с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки предоставить закладную (л.д.21). Оригинал закладной после регистрации был получен представителем банка (л.д.22), однако в дальнейшем закладная утрачена, оформление дубликата не представляется возможным.

При изложенных обстоятельствах, представленных в дело документов, руководствуясь приведенными правовыми нормами закона, пояснениями искового заявления и ответчика, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с абзацем 3 пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для организаций составляет 6000 рублей.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей (л.д.4).

Ч.1 ст.88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Т.о., суд полагает взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ТП судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░. № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 23.03.2022 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░