Решение по делу № 2-47/2022 (2-2421/2021;) от 08.10.2021

Дело № 2-47/2022 (№ 2-2421/2022)

УИД 26RS0024-01-2021-004379-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2022 года г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Филатовой В.В.

при секретаре судебного заседания Хижняк И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании без ведения аудиопротоколирования материалы гражданского дела по исковому заявлению Асиряна С.Г. к Дронову С.А., Пшукову Т.Х. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

Асирян С.Г. обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, предъявленным к Дронову С.А., Пшукову Т.Х., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в котором указал, что решением Арбитражного суда Ставропольского края от 20.12.2018 по делу № А63-6711/2018 Дронов С.А. признан несостоятельным (банкротом), финансовым управляющим утвержден Пшуков Т.Х.. 23.10.2020 года между Дроновым С.А. в лице финансового управляющего Пшукова Т.Х. и Асирян С.Г. заключен договор купли-продажи б/н жилого дома <данные изъяты> Отчуждаемая недвижимость принадлежат Продавцу (Дронову С.А.) на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (земельный участок), от ДД.ММ.ГГГГ № (жилой дом). В соответствии с п. 3.1. договора покупатель оплатил 366 999 рублей. В нарушение достигнутых договоренностей Дронов С.А. в лице финансового управляющего Пшукова Т.Х. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную недвижимость. ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Муниципальное казенное учреждение «Многофункциональный центр представления государственных и муниципальных услуг» г. Невинномысска. ДД.ММ.ГГГГ им из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Советский район Управления Росреестра по Ставропольскому краю получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав. ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия финансовому управляющему Пшукову Т.Х. с требованием сообщить в течение пяти дней с даты получения настоящей претензии о готовности к сдаче в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю необходимых документов для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Финансовый управляющий Пшукова Т.Х. получил вышеуказанную претензию ДД.ММ.ГГГГ, однако на нее не ответил, как и не представил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. Просил суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю осуществить государственную регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним перехода права собственности от Дронова С.А. в лице финансового управляющего Пшукова Т.Х. к Асирян С.Г. по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ на следующие объекты недвижимого имущества: <данные изъяты> в связи с уклонением Дронова С.А. и Пшукова Т.Х. от регистрации; взыскать с Дронова С.А. и Пшукова Т.Х. государственную пошлину в размере 6870 рублей.

Определением Невинномысского городского суда от 19.01.2022 года исключено из числа ответчиков по данному делу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора (т. 2 л.д. 133-135).

Определением Невинномысского городского суда от 02.02.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (т. 2 л.д. 152-152).

Истец Асирян С.Г., надлежащим образом извещенный судом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, а также в отсутствие его представителя.

Ответчики Дронов С.А., Пшуков Т.Х., извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайства об отложении дела не заявили.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Публичное акционерное общество «Сбербанк России», извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Дело рассмотрено без участия сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Аудиопротоколирование не ведется в связи с неявкой лиц, участвующих в деле извещенных судом о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1 ст. 67 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в ходе судебного разбирательства Дронов С.А. является собственником жилого дома <данные изъяты>

Право собственности Дронова С.А. на данное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН (т. 1 л.д. 42-54).

Решением Арбитражного суда Ставропольского края № А63-5711/2018 от 20.12.2018 года Дронов С.А. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден Пшуков Т.Х., исполнявший обязанности финансового управляющего в процедуре реструктуризации долгов гражданина (т. 1 л.д. 35-39). Срок реализации имущества Дронова С.А. установлен до шести месяцев.

23.10.2020 года между Асиряном С.Г. и финансовым управляющим Дронова С.А. – Пшукову Т.Х., заключен договор купли-продажи жилого дома <данные изъяты>, уплачена его стоимость, между сторонами подписан акт приема-передачи имущества (т. 1 л.д. 22-27).

Как следует из объяснений истца, указанных в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении, и поддержанных им в ходе судебного разбирательства, с целью надлежащего оформлении сделки он обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии – Советский отдел Управления Рореестра по Ставропольскому краю, которым 01.12.2020 года приостановлена государственная регистрация прав в связи с отсутствием заявления продавца на отчуждение объектов недвижимого имущества, являющихся предметом договора, а также уклонением финансового управляющего Пшукова Т.Х. от предоставления в регистрирующий орган, истребуемых протокола торгов, согласия залогодержателя, договор купли-продажи недвижимого имущества.

Указанные обстоятельства подтверждаются Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – Советского отдела Управления Рореестра по Ставропольскому краю от 01.12.2020 года.

В силу ст. 218 ГК РФ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 305 ГК РФ предусматривает, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

По смыслу положений ст.ст. 3-4 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ и ст. 46 Конституции РФ право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии эффективного восстановления в правах посредством правосудия; судебная защита осуществляется тогда, когда законное право или интерес гражданина нарушены либо оспорены.

Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. С учетом положений этой нормы под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению ее нарушенных прав.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что обязанности сторон по договору купли – продажи спорного имущества по передаче и оплате имущества исполнены, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является неявка ответчиков для регистрации перехода права собственности продавца, который признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, принимая во внимание, что финансовым управляющим Пшуковым Т.Х. должника – продавца имущества Дронова С.А., обращения покупателя Асирян С.Г. проигнорированы, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает уточненные требования истца Асирян С.Г. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Асиряном С.Г. уплачена государственная пошлина в размере 9475,58 рублей, что подтверждается чек-ордером ПАО Сбербанк Ставропольское отделение № 5230/605. В связи с удовлетворением уточненных исковых требований с ответчика Дронова С.А. в пользу Асирян С.Г. подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 3435 рублей, с ответчика Пшукова Т.Х.. в пользу Асирян С.Г. подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 3435 рублей.

На основании изложенного, ст.ст. 8, 130,131, 218, 219, 304, 305, 551, 556 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 56, 59-60, 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Уточненные исковые требования Асиряна С.Г. к Дронову С.А., Пшукову Т.Х. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на: жилой дом <данные изъяты> Асиряна С.Г..

Настоящее решение является основанием внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Асиряна С.Г. на вышеуказанное недвижимое имущество.

Взыскать с Дронова С.А. в пользу Асиряна С.Г. понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3435 рублей.

Взыскать с Пшукова Т.Х. в пользу Асиряна С.Г. понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3435 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Невинномысский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Установить дату составления мотивированного решения суда (с учетом выходных дней) - 04.04.2022 года.

Судья В.В. Филатова