Решение по делу № 2-2962/2018 от 04.06.2018

                                     Дело № 2-2962/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре Нуштаевой Н.А.,

с участием истца Фроловой Е.С.,

представителя истца Саранча А.А. – Якушиной М.М.,

представителя третьего лица Шатовой И.Н. – Козырской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фроловой Е.С. к Жилищно-строительному кооперативу (далее ЖСК) «Северный» о признании права собственности на квартиру, по исковому заявлению Саранча А.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Фролова Е.С. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Северный», в котором просит признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что 20.11.2012 г. Фроловой Е.С. был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенным по <адрес>, заказчиком по которому являлся ЖСК «Северный» в лице председателя Зайцевой В.В.

В рамках исполнения договора истец внесла в качестве паевого взноса денежные средства в сумме 950 000 руб., что подтверждается платежной квитанцией и была принята в члены ЖСК «Северный».

29.12.2017 г. истцом был получен акт приема-передачи квартиры. В данном акте был скорректирован номер квартиры на №, а 30.01.2018 г. председателем ЖСК «Северный» Зайцевой В.В. истцу была выдана справка о выплате пая и передаче квартиры № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., без учета лоджии <данные изъяты> кв.м., которая расположена в первом подъезде на 9 этаже для фактического вселения и регистрации права собственности на нее.

28.02.2018 г. истец получила ответ (№) из регистрационного органа о приостановлении регистрации права собственности в связи с имеющимися противоречиями между заявленными и уже зарегистрированными правами на данную квартиру. Поскольку права истца нарушены, она обратилась в суд с настоящим иском.

Кроме того, Саранча А.А. обратился в суд с иском к ЖСК «Северный», в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимости, квартиру по адресу: <адрес>, обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о праве Саранча А.А. собственности на объект недвижимости, квартиру по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что 16.04.2012 г. между Саранча А.А. и ЖСК «Северный» был заключен договор № о паевом частей в строительстве жилого дома по <адрес>.

Предметом договора стало жилое помещение (квартира) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., без учета площади лоджии <данные изъяты> кв.м., состоящее из одной жилой комнаты, расположенное девятом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок-секция <данные изъяты>» по ул. им. <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 договора, ЖСК принял на себя обязательство по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатации, а также при условии полной выплаты паевого и организационных взносов, предусмотренных уставом ЖСК, а также решениями общих собраний кооператива «Пайщику» документы, подтверждающие его право собственности на вышеуказанную квартиру для оформления в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

Размер паевого взноса составил 950 000 руб., которые истцом были внесены в полном объеме, что подтверждается кассовым ордером.

Во исполнение п. 3.2 договора, истцом также был оплачен взнос в размере 3% от стоимости пая, что так же подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

14.03.2016 г. между Саранча А.А. и ЖСК «Северный» было заключено дополнительное соглашение к вышеназванному договору №, в соответствии с которым в основной договор внесены изменения в части номера квартиры, подлежащей передаче Пайщику. Так в качестве номера квартиры, подлежащей передаче истцу, был указан №. Во всем остальном условия договора остались без изменения.

Из справки, выданной ЖСК «Северный» следует, что Саранча А.А. полностью оплатил паевой взнос в размере 950 000 руб. за кв. № (№ по дополнительному соглашению) в доме по <адрес>.

В соответствии с актом приема передачи квартиры от 06.11.2017 г., ЖСК «Северный» в лице председателя Зайцевой В.В. ЖСК - передала, а истец принял квартиру по адресу: <адрес>.

Невозможность зарегистрировать право собственности на квартиру, равно как и отсутствие возникшего у истца права собственности, связано в том числе, с недобросовестностью действий ЖСК «Северный», в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Шатова И.Н., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Росреестра по Саратовской области.

В ходе рассмотрения дела истец Саранча А.А. отказался от части требований – об обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о праве Саранча А.А. собственности на объект недвижимости, квартиру по адресу: <адрес>. Отказ от части иска в части принят судом, производство в данной части исковых требований прекращено.

Определением суда от 12.09.2018 г. гражданские дела № 2-2962/2018, № 2-3561/2018 объединены в одно производство с присвоением делу номера № 2-2962/2018.

В судебном заседании истец Фролова Е.С. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в удовлетворении требований Саранча А.А. просила отказать.

В судебном заседании представитель истца Саранча А.А. – Якушина М.М. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении (с учетом отказа от части иска), в удовлетворении требований Фроловой Е.С. просила отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица Шатовой И.Н. – Козырская Е.В. считала исковые требования Фроловой Е.С. и Саранча А.А. не подлежащими удовлетворению.

Истцы, ответчик, третьи лица (их представили) в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, причина не явки не известна.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Статьей 110 Жилищного кодекса РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (часть 1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (часть 3).

Материалами дела подтверждается, что застройщиком 10-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торгового назначения по ул. им. <адрес>, является жилищно-строительный кооператив «Северный», ОГРН №, ИНН №.

Строительство многоквартирного жилого дома потребительский кооператив осуществлял на основании разрешения на строительство № №, выданного 27.03.2015 г. администрацией муниципального образования «Город Саратов» на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Право аренды на земельный участок у кооператива возникло в результате заключения с ООО «СарСтрой-М» договора замены стороны в обязательстве от 04.09.2008 г., в соответствии с которым ООО «СарСтрой-М» передало ЖСК «Северный» все права по договору аренды земельного участка № от 04.10.2005 г., заключенному во исполнение распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 15.09.2005 г. № р о предоставлении земельного участка в аренду для размещения домов многоэтажной жилой застройки по адресу: <адрес>

Судом установлено, что 20.11.2012 г. Фроловой Е.С. был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенным по <адрес>, заказчиком по которому являлся ЖСК «Северный» в лице председателя Зайцевой В.В.

В рамках исполнения договора истец внесла в качестве паевого взноса денежные средства в сумме 950 000 руб., что подтверждается платежной квитанцией и была принята в члены ЖСК «Северный».

В соответствии со справкой ЖСК «Северный» от 13.08.2018 г. №,что в связи с регистрацией квартир в БТИ, квартира № по ул. <адрес> получила новый номер №.

29.12.2017 г. истцом был получен акт приема-передачи квартиры. В данном акте был скорректирован номер квартиры на №, а ДД.ММ.ГГГГ председателем ЖСК «Северный» Зайцевой В.В. истцу была выдана справка о выплате пая и передаче квартиры № в доме <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., без учета лоджии <данные изъяты>.м., которая расположена в первом подъезде на 9 этаже для фактического вселения и регистрации права собственности на нее.

28.02.2018 г. истец получила ответ (№) из регистрационного органа о приостановлении регистрации права собственности в связи с имеющимися противоречиями между заявленными и уже зарегистрированными правами на данную квартиру.

Кроме того, 16.04.2012 г. между Саранча А.А. и ЖСК «Северный» был заключен договор № о паевом частей в строительстве жилого дома по <адрес>.

Предметом договора стало жилое помещение (квартира) №, общей площадью <данные изъяты>.м., без учета площади лоджии <данные изъяты> кв.м., состоящее из одной жилой комнаты, расположенное девятом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок-секция «<данные изъяты>» по ул. им. <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 договора, ЖСК принял на себя обязательство по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатации, а также при условии полной выплаты паевого и организационных взносов, предусмотренных уставом ЖСК, а также решениями общих собраний кооператива «Пайщику» документы, подтверждающие его право собственности на вышеуказанную квартиру для оформления в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

Размер паевого взноса составил 950 000 руб., которые истцом были внесены в полном объеме, что подтверждается кассовым ордером.

Во исполнение п. 3.2 договора, истцом также был оплачен взнос в размере 3% от стоимости пая, что так же подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

14.03.2016 г. между Саранча А.А. и ЖСК «Северный» было заключено дополнительное соглашение к вышеназванному договору №, в соответствии с которым в основной договор внесены изменения в части номера квартиры, подлежащей передаче Пайщику. Так в качестве номера квартиры, подлежащей передаче истцу, был указан номер №. Во всем остальном условия договора остались без изменения.

Из справки, выданной ЖСК «Северный» следует, что Саранча А.А. полностью оплатил паевой взнос в размере 950 000 руб. за кв. № (№ по дополнительному соглашению) в доме по <адрес>.

В соответствии с актом приема передачи квартиры от 06.11.2017 г., ЖСК «Северный» в лице председателя Зайцевой В.В. ЖСК - передала, а истец принял квартиру по адресу: <адрес>

Изучив содержание указанных договоров, проанализировав объем прав и обязанностей их участников, суд приходит к выводу о том, что между ЖСК «Северный», с одной стороны, и Фроловой Е.С. и Саранча А.А. с другой стороны, должны были возникнуть не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) правоотношения.

В этой связи, спор о праве собственности в отношении спорного предмета - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> подлежит разрешению исходя из правового регулирования отношений между потребительским кооперативом и его членами.

Согласно ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В силу положений ст. 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В соответствии с пунктами 1.1., 5.1.-5.3. Устава ЖСК «Северный», утвержденного решением собрания учредителей, кооператив создан на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Членами кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и (или) юридические лица. Члены кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Членами кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой. Количество членов кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме. Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают в правление заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц - банковские реквизиты и наименование. Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива.

Пунктом 5.7 Устава ЖСК «Северный» определено, что членам кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива предоставляется жилое помещение в домах кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в кооперативе.

По ходатайству третьего лица Шатовой И.Н. судом назначена судебная почерковедческая экспертиза.

Заключением эксперта от 08.11.2018 г. ООО «Судебно-исследовательское бюро «Эксперт», установлено, что подписи от имени Зайцевой В.В. в договоре о паевом участии в строительстве жилого дома № от 16.04.2012 г., в квитанции к приходному кассовому ордеру № от 16.04.2012 г., в квитанции к приходному кассовому ордеру № от 16.04.2012 г., в справке от 16.04.2012 г., в дополнительном соглашении к договору № от 14.03.2016 г., в акте приема-передачи квартиры от 06.11.2017 г., в справке от 06.11.2017 г. выполнены самой Зайцевой В.В. Оттиски печати ЖСК «Северный» в договоре о паевом участи в строительстве жилого дома от 16.04.2012 г. №, в китанции к приходному кассовому ордеру № от 16.04.2012 г., в квитанции к приходному кассовому ордеру № от 16.04.2012 г., в справке от 16.04.2012 г., в дополнительном соглашении к договору № от 14.03.2016 г., в акте приема-передачи квартиры от 06.11.2017 г., в справке от 06.11.2017 г. нанесены одной удостоверительной печатной формой.

Вышеуказанное заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, отвечает критериям ясности и полноты, правильности и обоснованности.

Суд принимает данное заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу и оценивает его в совокупности с иными доказательствами по делу. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Как установлено в судебном заседании, в настоящее время владеет спорной квартирой Фролова Е.С., которая производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, о чем последняя представила квитанции об оплате, установила входную дверь, производит ремонтные работы.

При таких обстоятельствах, учитывая требования части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 110,121,124 Жилищного кодекса РФ, пунктов 1.1., 5.1.-5.3., 5.7 Устава ЖСК «Северный», суд считает, что право требования передачи в собственность спорной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>А, по окончании строительства жилого дома на основании договора о паевом участии в строительстве жилого дома приобрела Фролова Е.С.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебное практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценивая фактические обстоятельства дела, суд учитывает также, что в соответствии с ч. 1 ст. 398 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз.6 п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

По смыслу указанных разъяснений, если на объект недвижимости претендуют несколько покупателей, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, и при этом переход права собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрирован не за одним из них, то преимуществом обладает тот покупатель, которому объект недвижимости передан в фактическое владение и пользование.

В этой связи, суд приходит к выводу об избрании Саранча А.А. неверного способа защиты их нарушенных прав.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела усматривается, что в подтверждение факта выплаты паевого взноса Фролова Е.С. предоставила квитанцию к приходному кассовому ордеру на сумму 950 000 руб. об оплате паевого взноса по договору №, а также справку ЖСК «Северный», согласно которой Фролова Е.С. 20.11.2012 г. полностью оплатила паевой взнос за квартиру в сумме 950 000 руб. и была принята в члены ЖСК «Северный» 20.11.2012 г.

Перечисленные документы участвующими в деле лицами, в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны, основания ничтожности соответствующих гражданско-правовых сделок из материалов дела не усматриваются.

В связи с этим, оснований полагать, что указанные документы являются недостоверными, у суда не имеется.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Учитывая, что доказательства приобретения права собственности на квартиру в порядке пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ истцом Фроловой Е.С. представлены, исковые требования о признании за ней права собственности подлежат удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Доводы истца Саранча А.А. и третьего лица Шатовой И.Н. суд считает необоснованными по изложенным выше основаниям.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу Фроловой Е.С. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 700 руб., которые оплачены истцом при обращении в суд с указанными выше требованиями.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Фроловой Е.С. право собственности на квартиру № доме <адрес>.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Северный» в пользу Фроловой Е.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 700 руб.

В удовлетворении исковых требований Саранча А.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: