Решение от 16.04.2021 по делу № 2-184/2021 от 13.01.2021

УИД №57RS0027-01-2021-000028-52

Производство № 2-184/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2021 года         г. Орел

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Тишаевой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания    Прониной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению Ларионовой Оксаны Витальевны к Грызлову Ивану Владимировичу о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, взыскании пени, штрафных процентов и денежной компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Ларионова О. В. обратилась в суд с иском к Грызлову И. В. о расторжении договора коммерческого найма, взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, взыскании пени, штрафных процентов и денежной компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 20 августа 2019 года между ней и ответчиком был заключен договор коммерческого найма принадлежащей ей на праве собственности квартиры сроком на 11 месяцев с внесением платы за наём жилого помещения в сумме 38 000 рублей в месяц. Наряду с платой за наем жилого помещения ответчик обязался производить оплату коммунальных услуг по этой квартире. По условиям договора ответчик принял на себя обязанность при заключении договора оплатить 76 000 рублей в счет оплаты найма квартиры за первый и последний месяцы пользования жилым помещением. Ответчик проживал в квартире, при этом свои обязательства по внесению платы за наем жилого помещения надлежащим образом не выполнял, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за наем в сумме 82 700 рублей, по оплате потребленных коммунальных услуг в сумме 56612,45 рублей, включая задолженность по оплате интернет-ресурса и кабельного телевидения. Условиями договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения платы за наем в виде пени в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Также договором предусмотрена неустойка в случае досрочного расторжения договора по инициативе нанимателя в размере 50% ежемесячной платы за наем. По изложенным основаниям истица просила расторгнуть договор найма жилого помещения от 20.08.2019 г., взыскать с ответчика задолженность по оплате за наем в сумме 82 700 рублей, задолженность по оплате потребленных коммунальных услуг в сумме 53314,70 рублей, взыскать пени за период с 20.08.2019 года по 26.12.2019 года в сумме 22 043,40 рублей, взыскать денежную компенсацию морального вреда в размере 450 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в сумме 7500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4360 рублей.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования, просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за наем в сумме 52196 рублей, задолженность по оплате потребленных коммунальных услуг в сумме 56612,45 рублей, пени за нарушение сроков внесения платы за наём за период с 20.08.2019 года по 26.12.2019 года в сумме 5 346 рублей, неустойку, предусмотренную п. 7.3 договора, в сумме 19 000 рублей, взыскать денежную компенсацию морального вреда в размере 450 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в сумме 7500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4360 рублей. От требований о расторжении договора отказалась, мотивировав тем, что срок действия договора истек, ответчик освободил жилое помещение. Отказ принят судом, производство по делу прекращено в этой части.

В судебном заседании истица Ларионова О. В. уточненные исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. В дополнение суду пояснила, что по ее требованию 26.12.2019 года ответчик освободил жилое помещение, написал расписку, в которой подтвердил нарушение с его стороны условий договора и неисполнение обязательств по внесению платы за наем и оплаты коммунальных услуг. Всего ответчиком выплачено по договору 107 400 рублей.

Ответчик Грызлов И. В., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений на исковое заявление не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Положениями ч. 3 ст. 682 ГК РФ установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст.310 ГК РФ).

Таким образом, из изложенного следует, что неполучение причитающихся платежей за пользование имуществом безусловно должно признаваться нарушением прав собственника и законного владельца.

Судом установлено, что квартира <адрес>, площадью 133,9 кв.м принадлежит на праве собственности Ларионовой О. В. на основании договора купли-продажи от 22.10.2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 29.10.2010г. серии 57-АБ №076428.

20.08.2019г. между Ларионовой О. В. (наймодателем) и Грызловым И. В. (нанимателем) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение - четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес> для проживания. Срок действия договора установлен с 20.08.2019г. по 20.07.2020г.

В соответствии с пунктом 3.1.2 договора коммерческого найма жилого помещения наниматель обязан своевременно производить оплату за наем квартиры и иные платежи, предусмотренные п. 5.6 договора.

Согласно пункту 5.1 договора ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 38 000 рублей.

В соответствии с пунктами 5.3 и 5.4 договора при подписании договора наниматель обязался выплатить наймодателю плату за наем за два месяца в сумме 76000 рублей. В последующем оплата за наем квартиры производится авансом за один месяц в срок до 20 числа месяца, следующего за оплаченным периодом найма.

Также условиями договора, в пунктах 5.5 и 5.6, предусмотрено, что наниматель производит оплату коммунальных услуг и услуги Интернет-провайдеров на основании выставленных поставщиками квитанций.

Договором коммерческого найма жилого помещения (пунктом 7.1) предусмотрена ответственность нанимателя на несвоевременную оплату установленных договором плат в виде пени в размере 0,3% от суммы просроченной платы за каждый день просрочки.

Пунктом 7.3 договора предусмотрены штрафные проценты (неустойка) в размере 50% ежемесячной платы за наём при досрочном расторжении договора по инициативе нанимателя и несоблюдении срока (14 дней) для письменного предупреждения другой стороны договора о досрочном прекращении и расторжении договора.

Судом установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись условия договора о внесении платы за наем и оплате коммунальных услуг, что подтверждается объяснениями истца, актом приема-передачи денежных средств и представленной стороной истца распиской Грызлова И. В. от 23.12.2019 года.

В связи с неисполнением условий договора об оплате, Ларионовой О. В. ответчику было направлено уведомление с требованием об освобождении жилого помещения и оплате задолженности по договору, а также досудебная претензия с требованием об оплате задолженности.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по оплате за наем составляет 52196 рублей, задолженность по оплате потребленных коммунальных услуг составляет 56612,45 рублей, пени за нарушение сроков внесения платы за наём за период с 20.08.2019 года по 26.12.2019 года - 5 346 рублей.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела не было представлено доказательств уплаты задолженности по договору коммерческого найма, как и не было представлено иного расчета задолженности и доказательств, что истцом предъявлены требования о взыскании задолженности в большем размере, чем предусмотрено условиями договора.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования Ларионовой О. В. о взыскании задолженности по оплате за наем и оплате коммунальных услуг, а также пени за нарушение сроков внесения платы за наём подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что договор расторгнут досрочно по инициативе наймодателя, то требования истца о взыскании штрафных процентов (неустойки), предусмотренной п. 7.3 договора, в сумме 19 000 рублей, не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Из вышеприведенной нормы следует, что законодатель, закрепляя данную норму, тем самым, ограничил возможность компенсации морального вреда при нарушении имущественных прав случаями, предусмотренными законом.

Судом установлено, что действиями ответчика затронуты имущественные права Ларионовой О. В.

Поскольку действующее законодательство не предусматривает возможности взыскания морального вреда по данному виду правоотношений, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика денежной компенсации морального вреда.

С учетом вышеизложенного, суд находит исковое заявление Ларионовой О. В. подлежащим частичному удовлетворению. С Грызлова И. В. в пользу Ларионовой О. В. подлежат взысканию задолженность по оплате за наём в сумме 52196 рублей, задолженность по оплате потребленных коммунальных услуг в сумме 56612,45 рублей, пени за нарушение сроков внесения платы за наём за период с 20.08.2019 года по 26.12.2019 года в сумме 5 346 рублей, а всего 114 154,45 рублей.

В остальной части требования Ларионовой О. В. не подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Установлено, что при подаче искового заявления в суд истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 4 360 рублей. Также истица понесла расходы на оплату юридических услуг в сумме 7500 рублей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 21, 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда). В случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что истицей в ходе рассмотрения уменьшен размер исковых требований имущественного характера, цена уточненного иска составила 133 154,45 рублей, решение принято в пользу истца Ларионовой О. В., ее исковые требования имущественного характера удовлетворены частично, на сумму 114154,45 рублей, суд с учетом принципа пропорциональности распределения судебных издержек, полагает необходимым взыскать с ответчика Грызлова И. В. в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в сумме 6429 рублей 81 копейка (7500 х114154,45/133154,45) и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3311 рублей 86 копеек (3863,09 х 114154,45/133154,45), а всего 9741,67 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 52196 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 56612,45 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 20.08.2019 ░░░░ ░░ 26.12.2019 ░░░░ ░ ░░░░░ 5 346 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 114 154 (░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 45 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 9741 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 67 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░                              ░░░░░░░ ░.░.