Решение от 13.09.2022 по делу № 02-4197/2022 от 13.04.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года г. Москва

Солнцевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи ***** при секретаре *****, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4197/22 по иску ***** к ***** о признании права собственности на машиноместо,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил признать за собой право собственности на машиноместо ***** площадью 19,8 кв.м., расположенное на первом подземном этаже по адресу: *****.

Иск мотивирован тем, что истец приобрел право на спорное нежилое помещение на основании заключенного с ответчиком предварительного договора купли-продажи.

Представитель истца по доверенности ***** в судебное заседание явился, до судебного заседания представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без участия истца и его представителя, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства,

Ответчик ***** в суд своего представителя не направило, возражений не иск не представило.

Третьи лица – Правительство Москвы, Управление Росреестра по Москве, *****, *****, *****, *****, извещавшиеся о дне и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд представителей не направили, о причинах неявки не сообщили, отзыв на иск не представили.

Поскольку представитель истца не возражал против рассмотрения в порядке заочного производства, суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Правительства Москвы от 12 сентября 2000 года №731 «О проекте планировки микрорайонов 1 и 2 района Солнцево Западного административного округа», принято решение о комплексной застройке данной территории за счет привлечения средств инвесторов - ***** и *****.

На основании указанного Постановления №731 Правительство Москвы в лице Префекта ЗАО 23 мая 2000 года заключило с ЗАО «Управление капитального строительства», ЗАО «Стройиндустрия-4» и ОАО «ДСК-1» инвестиционный контракт, согласно которому в возведенных объектах 70% квартир, 60% общей нежилой пощади, 80% площадей в отдельностоящем паркинге переходят в собственности инвесторов.

17 мая 2005 года ***** (общество) заключило с ***** (инвестор) договор, по которому передало инвестору часть полномочий на инвестирование строительства по адресу: *****.

22 декабря 2009 года ***** заключило с ***** инвестиционный договор, по условиям которого привлекло средства инвестора для инвестирования проектирования и строительства по адресу: *****.

31 марта 2011 года ***** заключило с ***** инвестиционный договор, по условиям которого привлекло средства инвестора для инвестирования проектирования и строительства по адресу: *****.

На основании указанных документов 10 февраля 2014 года ***** заключило с ***** предварительный договор купли-продажи спорного машиноместа.

На основании данного договора ответчик принял на себя обязательство в будущем продать, а ***** принять на себя обязательство в будущем купить в собственность спорное машиноместо за 841500 руб.

Истец в полном объеме произвел расчет с ответчиком за спорное машиноместо.

Между тем ответчик своих обязательств перед истцами до настоящего времени не выполнил и основной договор купли-продажи на спорное нежилое помещение с ними не заключил.

Право собственности на спорное машиноместо до настоящего времени не зарегистрировано, что следует из выписки из ЕГРН.

В настоящее время жилой дом по адресу: ***** (строительный адрес) – ***** (почтовый адрес) окончен строительством.

31 марта 2011 года Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта – жилого дома с подземным гаражом-стоянкой по адресу: *****.

В соответствие с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствие с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствие со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Положениями ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствие со ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорное машиноместо и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта не препятствует признанию судом права собственности истцов на спорное нежилое помещение.

Данное машиноместо по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежат передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать его истцу.

При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное машиноместо.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ***** к ***** о признании права собственности на машиноместо - удовлетворить.

Признать за ***** право собственности на машиноместо № *****, площадью 19,8 кв.м., расположенное на первом подземном этаже по адресу: *****.

Решение является основанием для регистрации права собственности ***** в Едином государственном реестре недвижимости на указанный объект.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ *****