Решение по делу № 2-268/2024 от 06.05.2024

дело №2-268/2024

<Цифры изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2024 года п. Кутулик

Аларский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего Башенхаева А.И., при секретаре Зугеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Даглаева Леонида Георгиевича к Радову Владимиру Владимировичу о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств, процентов, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

истец Даглаев Л.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Радову В.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, взыскании денежных средств в размере 160000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5437,81 рублей, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с начислением неустойки в размере, действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму 160000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4809 рублей, расходов на получение выписки из ЕГРН в отношении земельного участка в размере 148 рублей, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес изъят>, с кадастровым номером <Цифры изъяты>. Согласно п.1.4 указанного договора продавец (ответчик) гарантирует, что данный земельный участок на момент заключения договора никому не продан, не заложен, под арестом не находится, свободен от любых притязаний со стороны третьих лиц. Цена земельного участка определена в договоре в сумме 160000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации им было представлено заявление о регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку имеются записи о запрете на совершение регистрационных действий на основании постановлений судебного пристава ОСП по Черемховскому и Аларскому районам. Таким образом, ответчиком нарушены условия договора, выразившиеся в отсутствии возможности истца зарегистрировать право собственности в отношении земельного участка.

Истец Даглаев Л.Г., в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Радов В.В., извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела по месту жительства, указанному в материалах дела в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Судебное извещение возвратилось с отметкой почтового отделения «истек срок хранения», что свидетельствует об отказе ответчика получить судебную корреспонденцию, в связи с чем в соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ ответчик считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, на основании ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика Радова В.В.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.1 ст.141.2 ГК РФ земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ч.2 ст.451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Частью 2 статьи 167 ГК РФ предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из материалов дела, между истцом Даглаевым Л.Г. и ответчиком Радовым В.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым истцом приобретен земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, площадью 315 +/- 159 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес изъят>, кадастровый <Цифры изъяты>.

Как следует из представленной расписки в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, истец оплатил ответчику денежные средства по указанному договору купли-продажи в размере 160000 рублей.

Право собственности истца на вышеуказанный земельный участок не зарегистрировано в надлежащем порядке. Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении спорного объекта недвижимого имущества внесены записи: о запрете на совершение регистрационных действий по постановлениям судебного пристава-исполнителя ОСП по Черемховскому и Аларскому районам, в связи с чем государственная регистрация перехода права на земельный участок не может быть осуществлена.

Из представленных суду доказательств следует, истцу о каких-либо ограничениях, препятствующих в дальнейшем переходу права собственности на спорное недвижимое имущество не сообщалось, в связи с чем нарушены существенные условия договора купли-продажи в отношении предмета сделки, которые являются существенными.

Поскольку ответчик, будучи продавцом по указанному выше договору купли-продажи, нарушил существенные условия договора купли-продажи в отношении предмета сделки, суд приходит к выводу о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Даглаевым Л.Г. и Радовым В.В. в отношении земельного участка: категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, площадью 315 +/- 159 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес изъят>, кадастровый <Цифры изъяты>, а также взыскании с Радова В.В. в пользу Даглаева Л.Г. денежных средств в размере 160 000 рублей.

Доказательств обратного в силу требований статей 12, 56, 57 ГПК РФ суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о расторжении спорного договора купли-продажи и возврате денежных средств, которое осталось без удовлетворения.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно представленному расчету задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами ответчика Радова В.В. составила 5437,81 рублей.

Суд, проверив представленный расчет, приходит к выводу, что сумма процентов за пользование чужими денежными средствами рассчитана истцом верно.

Учитывая, что ответчик Радов В.В. обязательство по договору не исполнил, суд считает, что заявленная истцом неустойка по день фактического исполнения обязательства также подлежит взысканию с ответчика.

Расходы, связанные с получением выписки из ЕГРН, подтвержденные соответствующим чеком в размере 148 рублей, так же подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со статьями 88, 94, 98 ГПК РФ, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании расходов об оплате государственной пошлины в размере 4 809 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

иск Даглаева Леонида Георгиевича удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Даглаевым Леонидом Георгиевичем и Радовым Владимиром Владимировичем в отношении земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 315+/- 159 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес изъят>, кадастровый <Цифры изъяты>.

Взыскать с Радова Владимира Владимировича (паспорт: серия <Цифры изъяты>) в пользу Даглаева Леонида Георгиевича (паспорт: серия 2518 <Цифры изъяты>) денежные средства в размере 160000 (сто шестьдесят тысяч) рублей, в счет стоимости земельного участка, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5437 (пять тысяч четыреста тридцать семь) рублей 81 копейки, неустойку в размере действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на сумму основного долга (160000 рублей), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Радова Владимира Владимировича в пользу Даглаева Леонида Георгиевича расходы по уплате государственной пошлины в размере 4809 (четыре тысячи восемьсот девять) рублей, расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 148 (сто сорок восемь) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Аларский районный суд Иркутской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<Данные изъяты>

Председательствующий А.И. Башенхаев