Решение по делу № 2-4094/2024 от 09.09.2024

УИД 74RS0017-01-2024-006024-65    

Дело № 2-4094/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 ноября 2024 года         г. Златоуст Челябинской области

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи            Коноваловой Т.С.,

при секретаре             Хайловой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Астаховой Ларисы Владимировны к администрации Златоустовского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Астахова Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Златоустовского городского округа (далее по тексту – Администрация ЗГО), в котором просит признать ее собственником жилого дома общей площадью 37,2 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2062 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности (л.д.4).

В обоснование заявленного требования истец ссылается на то, что владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, проживает в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ года, приобрела указанное имущество в ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с ее отъездом к дочери в <адрес> за № рублей. В силу давности никаких документов по покупке данного дома не сохранилось. ФИО4 передала истице домовую книгу и свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. Бывшая владелица дома ФИО4, по сведениям истца, умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. Наследники умершей в течение более 20 лет никаких требований и претензий к истцу по поводу владения и пользования ею спорным имуществом не предъявляли. После покупки дома истец вселилась в него совместно с сыном ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ, и внуком ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до настоящего времени продолжает проживать в спорном доме, пользуясь им как собственник, поддерживает дом в жилом состоянии, обрабатывает земельный участок, отремонтировала фундамент дома, поменяла старые окна на новые пластиковые, сделала в доме ремонт: обшила стены гипсокартонном, демонтировала печь, произвела косметический ремонт внутри дома, поставила рядом с домом новую баню. Также истец пользуется земельным участком: высаживает на нем овощи, плодово-ягодные кустарники, выращивает ягоды, зелень, установила на участке 2 теплицы для выращивания овощей, удобряет землю минеральными удобрениями, собирает урожай; ухаживает за придомовой территорией, несет бремя содержания дома (возведены новые постройки для хозяйственных нужд во дворе дома, установлены новые ворота). Истец оплачивает коммунальные платежи за электроэнергию. Согласно сведениям, предоставленным из ЕГРН, государственная регистрация права собственности на дом и земельный участок не совершалась, право собственности в настоящий момент ни за кем не зарегистрировано. Какие-либо другие правоустанавливающие документы, которые могли бы подтвердить право собственности на дом истца, у нее отсутствуют.

Истец Астахова Л.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что спорный дом был приобретен ею в ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО4, которая на тот момент проживала одна, муж у нее умер, были дети. Заявляли ли они права на дом, ей не известно. Спора по границам земельного участка с соседями не было. Расписка о покупке дома не сохранилась.

Представитель ответчика Администрации ЗГО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, (л.д.31,37).

Руководствуясь положениями ст.ст.2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика, поскольку он извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела, об отложении судебного заседания ходатайств не заявлял, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).

В силу ст.209 ГК РФ право отчуждать имущество принадлежит его собственнику.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ (действующего с 01.01.1995 года) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч.3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах. Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.15,16), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В соответствии с п.п.1,2 Указа Президиума ВС СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти, включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Земельный кодекс РСФСР, утвержденный Законом РСФСР от 01.07.1970 года, закрепил вышеуказанное положение, и предусмотрел в ст.11, что земля предоставляется в бессрочное или временное пользование, в ст.104 данного Кодекса указано, что земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются в бессрочное пользование.

В соответствии с п.15 Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной НККХ РСФСР 25.12.1945 года, при отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения или право застройки, документами, косвенно подтверждающими это право, в число прочего, могут служить платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы.

На основании п.16,17 указанной Инструкции вопрос о возможности регистрации за заявителем строения на праве собственности или праве застройки на основании указанных документов разрешался в каждом отдельном случае горкомхозами и райкомхозами, а в городах республиканского (РСФСР) подчинения - инвентаризационными бюро горисполкомов, при обязательном заключении жилищных управлений, и вносился на окончательное решение исполкома соответствующего Совета депутатов трудящихся. На основании решений соответствующих исполкомов отделы коммунального хозяйства или жилищные управления исполкомов выдавали владельцам строений возобновительные документы с указанием, взамен какого утерянного документа производится это возобновление.

При отсутствии правоустанавливающих документов на строения, а также документов, косвенно подтверждающих это право, вопрос о принадлежности строения разрешался в суде.

Согласно записям домой книги (л.д.11-14), в доме по адресу <адрес> записаны ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рож., зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрации в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рож., зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрации в связи с убытием в <адрес>.

На основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО4 как собственнику, землепользователю на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ Кувашинского сельского совета выделен в собственность (постоянное) пользование землей, земельный участок 0,12га (1200 кв.м.) (л.д.15).

Согласно выписке из единого государственного реестра объектов капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник жилого дома по адресу <адрес>, не числится (л.д.15-16).

По сведениям ЕГРН, право собственности на жилой дом площадью 35,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.16); земельный участок площадью 1200 кв.м. имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано (л.д.72).

Как следует из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рож., умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49).

Согласно техническому плану задания, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, в ходе которых установлена площадь жилого дома по адресу <адрес> - 37,2+/-0,1 кв.м (л.д. 54).

Из пояснений истца Астаховой Л.В. следует, что она ДД.ММ.ГГГГ года открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным жилым домом по адресу: <адрес>, производит его ремонт и благоустройство, обрабатывает огород. В течение всего срока владения указанным жилым домом и земельным участком претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не имелось.

Истцом в материалы дела представлены платежные документы, подтверждающие внесение ею коммунальных платежей по адресу: <адрес>, задолженность отсутствует (л.д.18).

Пояснения истца подтверждаются показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, допрошенных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. Показания свидетелей подтверждают доводы истца и не противоречат другим доказательствам по делу, сведений о заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что Астахова Л.В. на протяжении длительного времени – с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно и непрерывно пользуется домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своими собственными, о правах на указанное имущество никто не заявлял, спор о принадлежности указанного имущества отсутствует.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности указанный дом и земельный участок в силу приобретательной давности, следовательно исковые требования Астаховой Л.В. о признании за ней права собственности на спорный жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Астаховой Ларисы Владимировны удовлетворить.

Признать Астахову Ларису Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, собственником жилого дома общей площадью 37,2 +/- 0,1 кв.м., и земельного участка площадью 2062 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение.

    Председательствующий                  Т.С. Коновалова

    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.