Решение по делу № 2-1479/2018 от 22.08.2018

Дело № 2-1479/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года г.Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Орловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г.Черногорска к Деленда Валентине Ивановне о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом г.Черногорска обратился в суд иском к Деленда В.И. о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества *** от 03.03.2008 в сумме 53 025,86 руб., в том числе основного долга в размере 35 336,7 руб. и неустойки в размере 17 689,16 руб., мотивируя свои требования тем, что по вышеуказанному договору ответчику передано во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 70 кв.м., расположенное по адресу: ***. Обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем у него возникла задолженность в указанном выше размере за 2016-2017 гг. На основании п. 5.2.2 договора аренды ответчику начислена неустойка в размере 10 % от суммы годовой арендной платы.

В судебном заседании представитель Комитета по управлению имуществом г.Черногорска Артемьев А.Р., действующий на основании доверенности, требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

Ответчик Деленда В.И., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

В письменном заявлении от 05.10.2018 ответчик выразила согласие с иском в части основного долга и возражала против взыскания неустойки, ссылаясь на то, что задолженность по договору возникла по причине длительной болезни ответчика.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

03.03.2008 между Комитетом по управлению имуществом г.Черногорска (арендодатель) и Деленда В.И. (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества ***, в соответствии с которым ответчику во временное владение и пользование предоставлено нежилое помещение общей площадью 70 кв.м., расположенное по адресу: ***, для использования под магазин (пункты 1.1, 1.2 договора).

Согласно п. 1.5 договора аренды срок его действия определяется с 03.03.2008 по 30.12.2008.

Пунктом 1.6 договора установлено, что если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, то договор считается возобновленным, и срок его действия устанавливается до 30 декабря следующего года. В последующем, если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, договор считается возобновленным и срок его действия устанавливается с 01 января по 30 декабря финансового года.

Арендная плата на 2008 год составляет 31 043,91 руб. и вносится арендатором не позднее 1-го числа каждого месяца, следующего за расчетным (п. 4.1 договора аренды).

В соответствии с п. 4.2 договора арендная плата подлежит ежегодному изменению в случае изменения соответствующих нормативных величин, на основании которых она исчисляется. Изменение арендной платы в период действия договора не требует его переоформления.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 03.03.2018.

Дополнительным соглашением сторон от 17.10.2012 срок действия договора аренды *** установлен с 17.10.2012 по 30.06.2015.

По акту приема-передачи от 03.02.2017 нежилое помещение возвращено арендатором арендодателю.

18.12.2017 истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. *** о погашении задолженности, сформировавшейся за период с 01.01.2016 по 03.02.2017, в размере 35 336,7 руб.

Сведения о добровольном удовлетворении ответчиком данной претензии в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Доводы истца о ненадлежащем исполнении обязательств по внесению арендной платы по договору аренды *** от 03.03.2008 ответчиком не оспорены, доказательства погашения основного долга не представлены.

Представленный Комитетом по управлению имуществом г.Черногорска расчет задолженности ответчика по арендной плате судом проверен и признан верным.

Согласно указанному расчету сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с 01.01.2016 по 03.02.2017 составляет 35 336,7 руб. Контррасчет суммы задолженности, доказательства ее погашения ответчиком не представлены.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2.2 договора аренды установлено, что за невыполнение обязательств, предусмотренных главой 3 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 10 % от суммы годовой арендной платы.

Согласно выполненному Комитетом по управлению имуществом г.Черногорска расчету общий размер начисленной ответчику неустойки составляет 17 689,16 руб., в том числе 8 365,16 руб. – неустойка за 2016 год (6 970,69 руб. х 12 мес. х 10 %), 9 324 руб. – неустойка за 2017 год (7 770 руб. х 12 мес. х 10 %).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, о чем заявлено ответчиком.

В пунктах 71, 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

При размере задолженности по арендной плате за 2017 год в сумме 8 602,5 руб. (7 770 руб. + 832,5 руб.) размер начисленной неустойки составил 9 324 руб., что превышает сумму основного долга за этот период.

Исходя из изложенного, а также учитывая длительность неисполнения ответчиком обязательства, сумму основного долга, размер возможных убытков кредитора, принимая во внимание представленные ответчиком в обоснование своих возражений медицинские документы, подтверждающие наличие ряда тяжелых заболеваний, суд приходит к выводу о несоответствии предъявленной к взысканию суммы неустойки последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем неустойка подлежит уменьшению до 5 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 411 руб., от уплаты которой Комитет по управлению имуществом г.Черногорска освобожден в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ *** ░░ 03.03.2008 ░ ░░░░░░░ 35 336 ░░░. 70 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░. 00 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 40 336 ░░░. 70 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 411 ░░░. 00 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░         ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29.10.2018.