Решение по делу № 2-1299/2016 от 28.01.2016

Дело № 2-1299/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 мая 2016 года                                  ...

    Дзержинский районный суд ... в составе:

председательствующего                     судьи    Панарина П.В.

при секретаре                             Старовой А.В.

    с участием:

представителя истца                        ФИО

представителя истца                        ФИО1

ответчика                                Зарубанова А.М.

представителя ответчика                        Друшляковой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «П» к Зарубанову ... о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

    ТСЖ «П» обратилось в суд с иском, после уточнения (т.1 л.д. 18), к Зарубанову А.М. о взыскании задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 145 061,97 р., в том числе: основной долг: 144 942,24 р., пени – 119,73 р.

    В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

    Зарубанов А.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

    ТСЖ «П» ежемесячно предоставляет собственникам помещений коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома.

    Ответчик не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги в 2011-2014 годах.

    В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования в полном объеме.

    Ответчик – Зарубанов А.М. с представителем в судебном заседании просили отказать в удовлетворении заявленных требований, представили письменные возражения (т.2 л.д.4, т.2 л.д.45-47, т.2 л.д.61-63), в судебном заседании пояснили, что обязанность по заключению договора по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с собственником помещения, не являющегося членом данного товарищества, законодателем возложена на ТСЖ. Такой договор между ТСЖ «П» и Зарубановым А.М. не заключался. Кроме того, ответчик не мог владеть, пользоваться и распоряжаться спорной квартирой.

    Суд, выслушав представителей истца, ответчика с представителем, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    Установлено, что жилой дом по ... в г. Новосибирске находится в управлении ТСЖ «П», что подтверждается свидетельством о постановке на учет в налоговом органе, свидетельством о государственной регистрации (т.1 л.д.7-8).

Собственником ... является Зарубанов А.М., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП и копией свидетельства о праве собственности (л.д. 6, 112).

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предполагает, прежде всего, соблюдение плательщиками установленных законодательством сроков внесения платы.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.

Согласно ч. 1 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В соответствии с ч. 4 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ ... от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Правила ...), потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу п. 66 указанных Правил ... плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно расчету, задолженность Зарубанова А.М. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 144 942,24 р. Иной расчет ответчик суду не представил.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ.

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В свою очередь в соответствии с правовой позиции Конституционного Суда РФ, приведенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Учитывая изложенные правовые положения, размер обязательных платежей, установленный для членов ЖСК, и лиц, являющихся собственниками жилых помещений в домах, управление которыми осуществляют ЖСК, но членами ЖСК не являются, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту жилого фонда, путем утверждения общим собранием членов ЖСК.

В силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, заочным решением ... районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по иску Зарубанова А.М. о признании права собственности на жилое помещение установлено (т.2 л.д.57-58), что согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцу передана в собственность трехкомнатная ..., в доме по ... в г. Новосибирске.

В ст. 8 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (п. 3).

Из содержания данных норм следует, что передача объекта недвижимости по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента такое лицо вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на данный объект, а с момента государственной регистрации лицо приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 373-0, возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Из анализа изложенных норм закона в их системной взаимосвязи следует, что законодатель связывает возникновение обязанности по внесению платежей за жилье с моментом фактического поступления жилого помещения во владение и пользование лица, являющегося участником долевого строительства, при этом, регистрация права собственности является лишь условием приобретения соответствующим лицом правомочий собственника в полном объеме в соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ.

    Размер оплаты за услуги утвержден общими собраниями, которые недействительными не признаны.

Ответчик не представил каких-либо доказательств своих утверждений, что он не мог пользоваться жилым помещением в силу объективных причин.

С учетом изложенного, суд считает, что требования ТСЖ «П» законны и обоснованны.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом уплачено 2 000 р. в счет оплаты государственной пошлины, которые следует взыскать в пользу ТСЖ «П», а в доход государства – 3 630 р. (5 630 р. – 2 000 р.).

    Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Иск ТСЖ «П» к Зарубанову ... о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

    Взыскать с Зарубанова ... в пользу ТСЖ «П» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 144 942,24 р., пени – 119,73 р., расходы на уплату государственной пошлины – 2 000 р., а всего взыскать – 150 061,97 р.

    Взыскать с Зарубанова ... государственную пошлину в сумме 2 101 р.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья                                        П.В. Панарин