Решение по делу № 2-4411/2013 от 29.08.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2013 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Перепелюк О.В., с участием прокурора Ворониной Ю.В., при секретаре Куликовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4411/13 по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО3, ФИО2 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, Р.С., ФИО2 о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и выселении данных лиц из указанного жилого дома, обосновывая свои требования тем, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником спорного жилого помещения, однако после заключения договора без ее согласия в спорное жилое помещение вселились и были зарегистрированы ответчики (л.д. 4-5).

Истец в судебное заседание не явилась, представитель по доверенности ФИО10 в судебном заседании просил удовлетворить требования ФИО5, указал на то, что истец является собственником спорного жилого помещения, в соответствии с договором купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом доме по адресу: <адрес> были зарегистрированы по месту жительства ФИО11 и ФИО15, данные лица были обязаны сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Также представитель истца указал на то, что ФИО11 в скором времени снялся с регистрационного учета по данному адресу, а ФИО15 до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом доме, кроме того, после заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истица обнаружила, что в спорном доме проживают ФИО15 вместе со своей семьей.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОУФМС по городу <адрес> не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ОУФМС.

3-е лицо ФИО15 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом.

3-е лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО12 в судебном заседании пояснил, что между ФИО11 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка с домом по адресу: <адрес>, при этом в указанном жилом доме были зарегистрированы ФИО11 и ФИО15, которые обязались сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение, согласия на проживание в доме ответчикам ФИО11 не давал.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица ФИО11 - по доверенности ФИО12, заключение прокурора об удовлетворении исковых требований, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации № (л.д. 7).

Из выписки из домовой книги <адрес> по адресу: <адрес> выданной ДД.ММ.ГГГГ МУП «Расчетный центр», следует, что в указанном доме постоянно зарегистрированы: ФИО15 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Как утверждает ФИО5 в своем исковом заявлении, после заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она обнаружила, что в ее отсутствие и без ее согласия в спорное жилое помещение вселились и проживают посторонние лица – ФИО6, ФИО4 и ФИО3

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в дежурную часть 1 ОП МУ МВД России «Мытищинское» поступил материал проверки по заявлению ФИО5, проживающей по адресу: <адрес>, в результате данной проверки в своем объяснении ФИО15 пояснил, что он проживает по адресу: МО, <адрес> вместе со своей бывшей женой ФИО3, сыном ФИО6 и его женой ФИО2, по данному адресу он проживает с 1987 года, ранее он проживал совместно со своей покойной женой ФИО13, которая в 2005 году продала данный дом и земельный участок своему сыну – ФИО11, о том, что ФИО14 продал дом он не знал (л.д. 8).

В соответствии с п. 3.3. Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО5, в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства: ФИО11 и ФИО15 (л.д. 38).

Между тем, ответчиками не представлено доказательств, свидетельствующих о вселении их в спорное жилое помещение на законных основаниях с согласия собственника жилого помещения, заключения договора найма. В связи с чем, самовольно, без согласия собственника, вселились в спорное жилое помещение.

Факт предоставления ответчикам в пользование квартиры ФИО15, не обладающим правом собственника жилого помещения, не является законным основанием вселения и проживания ответчиков в жилом помещении. Кроме того, на момент предоставления квартиры он имел право только на регистрацию в жилом помещении.

Каких-либо договоров или соглашений, в том числе, договор найма или безвозмездного пользования домом, ответчики не заключали. Истец обращалась к ответчикам с предложением освободить, принадлежащее ей жилое помещение, но получила отказ. Проживание ответчиков в принадлежащем ей доме является препятствием для осуществления владения, пользования и распоряжения собственностью.

В соответствии с п.1 ст.30, п.1 ст.35 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Истец собственник и бывший собственник – ФИО11 не предоставляли жилое помещение ответчикам в пользование, следовательно, у ответчиков не возникло право проживать в спорном жилом помещении. Отсутствие у ответчиков, которые не являются гражданами РФ, регистрации в спорном жилом помещении на момент рассмотрения иска, так же свидетельствует о том, что они не приобрели права пользования жилым помещением.

Кроме того, ответчики не являются членами семьи собственника.

Таким образом, суд считает возможным признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и выселить из указанного жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 - удовлетворить.

Признать ФИО6, ФИО3, ФИО4 не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО6, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья