Решение от 07.12.2017 по делу № 2-618/2017 от 30.10.2017

Дело № 2-618/2017

      Р  Р• РЁ Р• Рќ И Р•

И Рј Рµ РЅ Рµ Рј      Р  Рѕ СЃ СЃ Рё Р№ СЃ Рє Рѕ Р№     Р¤ Рµ Рґ Рµ СЂ Р° С† Рё Рё

07 декабря 2017 РіРѕРґР°      Рі.Касли

Каслинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тропыневой Н.М.,

при секретаре Берсеневой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бехтерева С.А. к администрации Вишневогорского городского поселения о признании права собственности на самовольный объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Бехтерев С.А. обратился в суд с иском к администрации Вишневогорского городского поселения о признании права собственности на самовольный объект недвижимости, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Вишневогорской поселковой администрацией на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 15 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> указанном земельном участке истец первоначально возвел погреб, в последующей возвел на ним капитальный гараж. Истец открыто и непрерывно пользуется построенным гаражом более 15 лет. Постановлением администрации Вишневогорского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ был изменен вид разрешенного использования объекта недвижимости - земельного участка «для строительства индивидуального капитального гаража». Гараж возведен истцом для личных целей, несвязанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец не может зарегистрировать свое право собственности на капитальный гараж по независящим от него причинам, поскольку используемый истцом земельный участок был увеличен в площади по причине возведенного сооружения. В связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд, и просит признать за ним право собственности на капитальный гараж, общей площадью 26,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Истец Бехтерев С.А. и представитель истца Тяло В.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные исковые требования уточнили, заявили о признании права собственности на капитальный гараж в силу приобретательной давности, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрация Вишневогорского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представил мнение по иску.

Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, суд считает заявленные уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

При этом в соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 15, 20 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации и Верховного суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

РќР° основании С‡.2 СЃС‚.218 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации право собственности РЅР° имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено РґСЂСѓРіРёРј лицом РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи, мены, дарения или РёРЅРѕР№ сделки РѕР± отчуждении этого имущества. Р’ случае смерти гражданина право собственности РЅР° принадлежащее ему имущество переходит РїРѕ наследству Рє РґСЂСѓРіРёРј лицам РІ соответствии СЃ завещанием или законом.       

ДД.ММ.ГГГГ между Вишневогорской поселковой администрацией на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и Бехтеревым С.А. был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №, согласно которого Бехтереву С.А. был предоставлен в аренду земельный участок с правом последующего выкупа площадью 15 кв.м. для строительства индивидуального погреба по <адрес> в <адрес> между домами № и №. План расположения земельного участка приложен к договору аренды ( л.д.5-6 ).

Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении строительства индивидуального погреба Бехтереву С.А. в <адрес>» Бехтереву С.А. было выдано разрешение на строительство индивидуального погреба площадью 15 кв.м., предоставленного ему в аренду, в <адрес> <адрес> ( л.д.7 ).

Р’ соответствии СЃ Постановлением администрации Вишневогорского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ поселения в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ «О предоставлении разрешения РЅР° условно разрешенный РІРёРґ использования земельного участка» РЅР° основании заключения РїРѕ результатам публичных слушаний РїРѕ вопросам предоставления разрешения РЅР° условно разрешенный РІРёРґ использования земельного участка, Бехтереву РЎ.Рђ. было предоставлено разрешение РЅР° условно разрешенный РІРёРґ использования объекта недвижимости - земельного участка, площадью 15 РєРІ.Рј., расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> - «для строительства индивидуального капитального гар░°░¶░°░» (░».░ґ.17).

░Ў░ѕ░і░»░°░Ѓ░Ѕ░ѕ ░‚░µ░…░Ѕ░░░‡░µ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ї░°░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░‚░°, ░І░‹░ґ░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ћ░“░Ј░џ ░«░ћ░±░»░°░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░№ ░†░µ░Ѕ░‚░Ђ ░‚░µ░…░Ѕ░░░‡░µ░Ѓ░є░ѕ░№ ░░░Ѕ░І░µ░Ѕ░‚░°░Ђ░░░·░°░†░░░░░» ░ї░ѕ ░§░µ░»░Џ░±░░░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░░ ░љ░°░Ѓ░»░░░Ѕ░Ѓ░є░░░№ ░„░░░»░░░°░», ░і░°░Ђ░°░¶, ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 26,2 ░є░І.░ј., ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> (░».░ґ.26-28).

░Ў░ѕ░і░»░°░Ѓ░Ѕ░ѕ ░Ѓ░ї░Ђ░°░І░є░░, ░І░‹░ґ░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░љ░°░Ѓ░»░░░Ѕ░Ѓ░є░░░ј ░„░░░»░░░°░»░ѕ░ј ░ћ░“░Ј░џ ░«░ћ░±░».░¦░ў░˜░» ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░Ѓ░І░µ░ґ░µ░Ѕ░░░Џ ░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░░░є░°░… ░і░°░Ђ░°░¶░°, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> - ░ѕ░‚░Ѓ░ѓ░‚░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‚ (░».░ґ.25).

░”░ѕ░ї░Ђ░ѕ░€░µ░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░І ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░ѕ░ј ░·░°░Ѓ░µ░ґ░°░Ѕ░░░░ ░Ѓ░І░░░ґ░µ░‚░µ░»░░ ░љ.░ђ.░ђ. ░░ ░љ.░Ў.░ђ., ░Ѓ░ѓ░ґ░ѓ ░ї░ѕ░Џ░Ѓ░Ѕ░░░»░░, ░‡░‚░ѕ ░‘░µ░…░‚░µ░Ђ░µ░І ░Ў.░ђ. ░±░ѕ░»░µ░µ 18 ░»░µ░‚ ░Ѕ░°░·░°░ґ ░Ѓ░І░ѕ░░░ј░░ ░Ѓ░░░»░°░ј░░ ░І░ѕ░·░І░µ░» ░є░°░ї░░░‚░°░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░і░°░Ђ░°░¶, ░Ѕ░µ░ґ░°░»░µ░є░ѕ ░ѕ░‚ <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░І <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѓ░µ░‚░Ѓ░Џ ░░░ј ░ї░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░Џ░Ѕ░Ѕ░ѕ, ░Ѕ░µ░Ѓ░µ░‚ ░±░Ђ░µ░ј░Џ ░µ░і░ѕ ░Ѓ░ѕ░ґ░µ░Ђ░¶░°░Ѕ░░░Џ ░є░°░є ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░░░є.

░ћ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░№ ░Ѕ░µ ░ґ░ѕ░І░µ░Ђ░Џ░‚░Њ ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░‹░ј ░ї░ѕ░є░°░·░°░Ѕ░░░Џ░ј ░Ѓ░І░░░ґ░µ░‚░µ░»░µ░№ ░ѓ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░Ѕ░µ ░░░ј░µ░µ░‚░Ѓ░Џ, ░‚░°░є ░є░°░є ░ѕ░Ѕ░░ ░ї░ѕ░Ѓ░»░µ░ґ░ѕ░І░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹ ░░ ░ї░ѕ░ґ░‚░І░µ░Ђ░¶░ґ░°░Ћ░‚░Ѓ░Џ ░ј░°░‚░µ░Ђ░░░°░»░°░ј░░ ░ґ░µ░»░°.

░’ ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░ѕ░ј ░·░°░Ѓ░µ░ґ░°░Ѕ░░░░ ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░ѕ, ░░░Ѓ░‚░µ░† ░ѕ░‚░є░Ђ░‹░‚░ѕ, ░ґ░ѕ░±░Ђ░ѕ░Ѓ░ѕ░І░µ░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ ░░ ░Ѕ░µ░ї░Ђ░µ░Ђ░‹░І░Ѕ░ѕ, ░±░ѕ░»░µ░µ 15 ░»░µ░‚, ░‚░ѕ ░µ░Ѓ░‚░Њ ░Ѕ░µ░ї░Ђ░µ░Ђ░‹░І░Ѕ░ѕ ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░І░Ѓ░µ░і░ѕ ░Ѓ░Ђ░ѕ░є░° ░ї░Ђ░░░ѕ░±░Ђ░µ░‚░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░ґ░°░І░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░, ░І░»░°░ґ░µ░µ░‚ ░і░°░Ђ░°░¶░ѕ░ј, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░Ў░І░µ░ґ░µ░Ѕ░░░№ ░ѕ ░·░°░є░»░Ћ░‡░µ░Ѕ░░░░ ░Ѓ ░є░µ░ј-░»░░░±░ѕ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░°, ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░‹░№ ░ї░Ђ░µ░ґ░ѓ░Ѓ░ј░°░‚░Ђ░░░І░°░» ░±░‹ ░ѓ░Ѓ░»░ѕ░І░░░Џ ░ѕ ░ї░Ђ░°░І░µ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░░░»░░ ░░░Ѕ░ѕ░ј ░ї░Ђ░°░І░µ ░Ѕ░° ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░ѕ ░ѓ ░░░Ѕ░‹░… ░»░░░†, ░ѓ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░Ѕ░µ ░░░ј░µ░µ░‚░Ѓ░Џ. ░Ў░І░µ░ґ░µ░Ѕ░░░Џ ░ѕ ░ґ░Ђ░ѓ░і░░░… ░»░░░†░°░…, ░·░°░Џ░І░░░І░€░░░… ░Ѓ░І░ѕ░░ ░ї░Ђ░°░І░° ░Ѕ░° ░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░Ѕ░‹░№ ░і░°░Ђ░°░¶ ░ѓ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░ѕ░‚░Ѓ░ѓ░‚░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‚.

░Ў ░ѓ░‡░µ░‚░ѕ░ј ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ, ░░ ░ї░Ђ░░ ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░Ѓ░ѓ░ґ░ѕ░ј ░ѕ░±░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░°░… ░ґ░µ░»░°, ░Ѓ░ѓ░ґ ░Ѓ░‡░░░‚░°░µ░‚ ░Ѕ░µ░ѕ░±░…░ѕ░ґ░░░ј░‹░ј ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░‚░Њ ░·░° ░‘░µ░…░‚░µ░Ђ░µ░І░‹░ј ░Ў.░ђ. ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░Ѕ░µ░¶░░░»░ѕ░µ ░·░ґ░°░Ѕ░░░µ - ░░░Ѕ░ґ░░░І░░░ґ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░є░°░ї░░░‚░°░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░і░°░Ђ░°░¶, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, ░І ░Ѓ░░░»░ѓ ░ї░Ђ░░░ѕ░±░Ђ░µ░‚░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░ґ░°░І░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░.

░ ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚.░Ѓ░‚.194-199 ░“░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░†░µ░Ѓ░Ѓ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░ ░ѕ░Ѓ░Ѓ░░░№░Ѓ░є░ѕ░№ ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░†░░░░, ░Ѓ░ѓ░ґ

░  ░• ░░ ░˜ ░› :

░џ░Ђ░░░·░Ѕ░°░‚░Њ ░·░° ░‘░µ░…░‚░µ░Ђ░µ░І░° ░Ў.░ђ., ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░і░ѕ░ґ░° ░Ђ░ѕ░¶░ґ░µ░Ѕ░░░Џ, ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░Ѕ░µ░¶░░░»░ѕ░µ ░·░ґ░°░Ѕ░░░µ - ░░░Ѕ░ґ░░░І░░░ґ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░є░°░ї░░░‚░°░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░і░°░Ђ░°░¶, ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 26,2 ░є░І.░ј. (░»░░░‚░µ░Ђ░° ░ї░ѕ ░ї░»░°░Ѕ░ѓ ░“), ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, ░І ░Ѓ░░░»░ѓ ░ї░Ђ░░░ѕ░±░Ђ░µ░‚░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░ґ░°░І░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░.

░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░ѓ░Ћ ░є░ѕ░»░»░µ░і░░░Ћ ░ї░ѕ ░і░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░░░ј ░ґ░µ░»░°░ј ░§░µ░»░Џ░±░░░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░Ѓ ░ґ░°░‚░‹ ░µ░і░ѕ ░І░‹░Ѕ░µ░Ѓ░µ░Ѕ░░░Џ ░І ░ѕ░є░ѕ░Ѕ░‡░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░„░ѕ░Ђ░ј░µ, ░‡░µ░Ђ░µ░· ░љ░°░Ѓ░»░░░Ѕ░Ѓ░є░░░№ ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░Ѓ░є░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░§░µ░»░Џ░±░░░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░░.

░џ/░ї

░џ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░µ░ґ░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░№ ░Ѓ░ѓ░ґ░Њ░Џ: ░ў░Ђ░ѕ░ї░‹░Ѕ░µ░І░° ░ќ.░њ.