Решение по делу № 2-3386/2024 от 11.04.2024

№...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2024 года                                                                  адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бородиной Н.Ю., при секретаре судебного заседания Зайцеве Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3386/2024 по исковому заявлению Соловьевой Елены Вячеславовны к ООО УК «Этажи» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Соловьева Е.В. обратилась в суд с иском к ООО УК «Этажи» о защите прав потребителя. В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора дарения квартиры от 23.04.2022 истцом приобретена в собственность квартира с кадастровым номером 63:01:0206002:2476, расположенная по адресу: адрес, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о регистрации права собственности от 29.04.2022 за №.... В связи с чем у истца возникла обязанность по оплате коммунальных платежей с 29.04.2022. С мая 2022 года в платежных документах появилась графа - оплата за дезинфекцию МОП, а с июня 2022 года - за вывоз строительного мусора, что не установлено жилищным законодательством. 01.05.2023 истец обратилась к ответчику с письменным заявлением об урегулировании во внесудебном порядке и исключении из платежных документов граф: «дезинфекция МОП», «вывоз строительного мусора». 13 мая 2023 года в адрес истца поступило сообщение ответчика №... от 11.05.2023 о том, что решение об установке бункера для сбора строительного мусора на время проведения ремонтных работ в квартирах собственников было принято большинством голосов собственников помещений жилого адрес по адрес в соответствии с протоколом ОСС от 02.02.2022. Бункер для вывоза строительного мусора установлен временно, пока в квартирах собственников идут ремонтные работы во избежание спонтанных свалок, захламления мест общего пользования и придомовой территории. Соловьева Е.В. не принимала участия в общем собрании 02.02.2022, каких-либо извещений ей не получено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений, истец просила суд признать незаконными действия Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Этажи», ИНН 6316256698, по начислению Соловьевой Елене Вячеславовне ежемесячных коммунальных платежей: за дезинфекцию МОП, вывоз строительного мусора. Обязать внести изменения и исключить из единого платежного документа графы: «дезинфекция МОП», «вывоз строительного мусора». Возложить на ООО УК «Этажи» обязанность по отмене пеней за вывоз строительного мусора и дезинфекцию МОП. Возвратить Соловьева Е.В. излишне уплаченные денежные средства за коммунальные услуги, оказываемые Обществом с ограниченной ответственностью Управляющей компанией «Этажи» и связанные с использованием жилого помещения №... в адрес по адрес в адрес, за период с апреля 2022г. по май 2024г. в размере 2 247, 09 рублей. Считать задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на май 2024 г. в размере 2788, 46 рублей отсутствующей.

Истец, являющаяся так же представителем третьего лица, на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Не возражала против вынесения решения в порядке заочного производства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Третье лицо в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 стать 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу части 1 статьи 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения в том числе, и по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента передачи жилого помещения по передаточному акту.

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ (ч. 11).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги и порядок их определения установлен положениями статьей 156, 157 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании статьи 161 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с п. 6, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную    продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном Правилами, в этом случае размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 05.04.2022 с адрес кадастровым номером №..., по адресу: адрес, передана застройщиком ООО Конструкторское бюро «Проект Куйбышев», Сараевой И.А., а Сараева И.А. приняла указанную квартиру у застройщика, обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилья исполнены полностью, взаимные претензии сторон отсутствуют.

В Единый государственный реестр недвижимости 13.04.2022 была внесена запись о государственной регистрации права собственности Сараевой И.А. на квартиру.

23.04.2024 Соловьевой Е.В., на основании договора дарения квартиры от 23.04.2022 приобретено в собственность вышеуказанное жилое помещение.

23.04.2024 у Соловьевой Е.В. возникла обязанность по оплате коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес адрес.

Судом установлено, что в платежных документах с мая 2022 выставляется графа - оплата за дезинфекцию МОП, а с июня 2022 года - за вывоз строительного мусора.

01.05.2024 Соловьева Е.В. обратилась к ответчику с письменным заявлением от 01.05.2023 об урегулировании во внесудебном порядке и исключении из платежных документов граф: «дезинфекция МОП», «вывоз строительного мусора».

13.05.2024 от ООО «УК Этажи» Соловьевой Е.В. поступил письменный ответ №... от дата на заявление о том, что решение об установке бункера для сбора строительного мусора на время проведения ремонтных работ в квартирах собственников было принято большинством голосов собственником помещений жилого адрес по адрес в соответствии с протоколом ОСС от 02.02.2022. Бункер для вывоза строительного мусора установлен временно, пока в квартирах собственников идут ремонтные работы во избежание спонтанных свалок, захламления мест общего пользования и придомовой территории.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В нарушение норм ст. 56 ГПК РФ ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено каких либо возражений на исковое заявление, не представлено доказательств, подтверждающих правомерность начисления расходов по таким коммунальным услугам как «вывоз строительного мусора», «дезинфекция МОП», не представлено соответствующее решение общего собрания собственников многоквартирного дома, равно как не представлен контррасчет оплаченных истцом за данные услуги сумм, в связи с чем, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании таких начислений незаконными и обязании исключить из платежного документа графы за услуги «вывоз строительного мусора», «дезинфекция МОП», задолженности за данные услуги и пени начисленные на такую задолженность, подлежат удовлетворению.

Установлено, что размер оплаченных денежных средств за оспариваемые истцом услуги за период с апреля 2022 по май 2024 составил 2247 рублей, указанный расчет ответчиком не оспорен, доказательств иного размера оплаченных за вышеуказанные услуги сумм, не представлено, на основании чего суд так же находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика 2247 рублей, оплаченных за услуги «вывоз строительного мусора», «дезинфекция МОП».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Соловьевой Елены Вячеславовны к ООО УК «Этажи» о защите прав потребителя – удовлетворить.

Признать незаконными действия ООО УК «Этажи» (ИНН 6316256698), по начислению ежемесячных коммунальных платежей за «дезинфекцию МОП», «вывоз строительного мусора» по адресу: адрес.

Обязать ООО УК «Этажи», (ИНН 6316256698) исключить из платежного документа за квартиру, расположенную по адресу: адрес графы: «дезинфекция МОП», «вывоз строительного мусора», исключить из суммы общей задолженности задолженность за услуги «дезинфекция МОП», «вывоз строительного мусора», а так же пени на данную задолженность.

Взыскать с ООО УК «Этажи», (ИНН 6316256698) в пользу Соловьевой Елены Вячеславовны (№...) сумму оплаченную за коммунальные услуги «дезинфекция МОП», «вывоз строительного мусора» в размере 2247,09 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 12.07.2024.

Судья                                        п/п                               Н.Ю. Бородина

Копия верна:

Судья:

Секретарь: