Решение от 29.05.2024 по делу № 2-3057/2024 от 03.05.2024

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    З А О Ч Н О Е        Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                29 мая 2024 года

    Истринский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Жуковой О.В.,

    при секретаре ФИО6

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ФИО1, ФИО5, <данные изъяты> <адрес>, о регистрации объекта, об обращении взыскания на имущество,

    УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО5, о регистрации объекта, об обращении взыскания на имущество.

             В обосновании заявленных требований истец указал, что <данные изъяты> на основаниикредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредитФИО5, ФИО2 в сумме 1 900 000,00 руб. на срок 240 мес. под 13.5% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>

Истринским городским судом <адрес> было вынесено решение о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору, заключенному между <данные изъяты> и ФИО5 По данному решению обращено взыскание на предмет залога - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, со способом реализации на публичных торгах, установлена начальная продажная стоимость в размере 2 514 375 руб.

Однако, ввиду того, что на территории заложенного земельного участка имеется постройка в виде дома (согласно <данные изъяты>), исполнение судебного решения путем обращения взыскания на земельный участок Должника не представляется возможным для взыскателя <данные изъяты>.

Для взыскания задолженности и обращения взыскания на предмет залога <данные изъяты> <адрес>, по делу № вынесено решение в пользу Банка.

Однако ввиду отсутствия регистрации права собственности за ФИО3 и ФИО2 невозможно реализовать права Банка и обратить взыскание на жилой дом, расположенный на участке, находящемся в залоге у банка.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводит установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

            Просит на основании изложенного, обязать <данные изъяты> по <адрес> зарегистрировать право собственности за ФИО5, ФИО2 и обременение в пользу <данные изъяты>, находящейся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <данные изъяты> кадастровый №, общей площадью 750 кв.м, взыскать в пользу <данные изъяты> с ФИО5, ФИО4 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

            В судебное заседание представитель истца не явился, извещены.

Ответчики в судебное заседание также не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель 3-го лица не явился, извещен.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

             Из материалов дела усматривается, что <данные изъяты> на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО5, ФИО2 в сумме 1 900 000,00 руб. на срок 240 мес. под 13.5% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>

<данные изъяты> <адрес> 01.04.2021г. вынесено <данные изъяты>

На основании указанного судебного акта возбуждено исполнительное производство. Однако, ввиду того, что на территории заложенного земельного участка имеется постройка в виде дома (<данные изъяты>, исполнение судебного решения путем обращения взыскания на земельный участок Должника не представляется возможным для взыскателя <данные изъяты>

Для взыскания задолженности и обращения взыскания на предмет залога <данные изъяты> <адрес>, по делу № вынесено решение в пользу <данные изъяты>. Однако отсутствие регистрации права собственности за ФИО5, ФИО2 на строение невозможно реализовать права <данные изъяты> и обратить взыскание на жилой дом, расположенный на участке, находящемся в залоге у банка.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

Суд полагает, что отсутствие регистрации права на возведенное строение нарушает права Банка на обращение взыскание на имущество, в связи с чем видит возможным заявленные требования удовлетворить.

Удовлетворяя заявленные требования, суд в соответствии с ст. 98 ГПК РФ взыскивает расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░1, ░░░5 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 750 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░>, <░░░░░>░, ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░5.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░5 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░                             ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.06.2024░.