Дело № 2-54/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Орехово-Зуевский городской суд <адрес>
В составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре Просвировой Э.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронцова Вячеслава Викторовича, Ситнова Сергея Николаевича, Воробьевой Ирины Викторовны к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о сохранении жилой пристройки в перепланированном и переоборудованном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации <адрес> муниципального района о сохранении жилой пристройки в перепланированном и переоборудованном состоянии, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками, по 1/3 доли каждый, земельного участка и расположенного на нем домовладения по адресу: <адрес>. На основании Решения <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Воронцовым В.В. признано право собственности на земельный участок площадью 330 кв.м. и 1/3 доли домовладения, расположенных по вышеуказанному адресу. В настоящее время Воронцов В.В. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации своего права собственности на вышеуказанное имущество. Однако в регистрации ему было отказано, поскольку имеется не зарегистрированное самовольное строение лит. А1, построенное в ДД.ММ.ГГГГ, которое впоследствии было переоборудовано, а именно: жилая пристройка лит. А1 была разделена стеной на два помещения площадью 9,6 кв.м. и 10,9 кв.м. Просят сохранить жилую пристройку лит. А1, распложенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика – Администрации <адрес> муниципального района – надлежащим – Администрацией городского поселения <адрес>.
В судебное заседание Воронцов В.В. не явился, его интересы представляла по надлежащей доверенности ФИО6, которая уточнила заявленные требования и пояснила, что Воронцову В.В., Ситнову С.Н., Воробьевой И.В. после смерти родителей принадлежит земельный участок с жилым домом, по 1/3 доли каждому, по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом поделен между собственниками по факту пользования на три части с отдельными входами. На основании решения <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Воронцову В.В. в порядке наследования по закону принадлежит земельный участок площадью 330 кв.м. и 1/3 доля домовладения. В настоящее время Воронцов В.В. обратился в регистрационную палату для регистрации права собственности по решению суда. В регистрации ему было отказано в связи с тем, что не узаконена самовольно построенная жилая пристройка лит. А4 – кухня площадью 13,2 кв.м. и санузел площадью 2,5 кв.м., холодная пристройка – лит. а3 площадью 4,4 кв.м., жилая пристройка лит. А1 – кухня площадью 9,6 кв.м. Самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей. Ссылаясь на п. 3 ст. 222, ст. 263 ГК РФ, просит признать право собственности, по 1/3 доли каждому, за Воронцовым В.В., Ситновым С.Н., Воробьевой И.В. на самовольные пристройки к жилому дому: жилая пристройка лит. А4 – кухня площадью 13,2 кв.м. и санузел площадью 2,5 кв.м., холодная пристройка – лит. а3 площадью 4,4 кв.м., жилая пристройка лит. А1 – кухня площадью 9,6 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.
Истцы Ситнов С.Н. и Воробьева И.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ранее представляли заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее представлял заявление с просьбой провести рассмотрение данного дела в его отсутствие.
Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, решением <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Воронцовым В.В. признано право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 330 кв.м. и 1/3 долю домовладения, расположенные по адресу: <адрес>.
Как следует из сообщения нотариуса ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ наследником всего имущества умершей ФИО8 на основании завещания, удостоверенного государственным нотариусом <адрес> ГНК <адрес> ДД.ММ.ГГГГ реестровый № ФИО9, является Ситнов С.Н.
Воробьева И.В. является собственником 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №№.
В настоящее время у истцов возникла необходимость узаконить самовольно возведенные постройки, а именно: лит. А1 – жилая, пристройка, лит. а3 – холодная пристройка, лит. А4 – жилая пристройка. В процессе эксплуатации домовладения жилая пристройка лит. А1 была переоборудована, как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ее площадь составляла 20,5 кв.м., на данный момент площадь лит. А1 составляет 9,6. Также не предъявлено разрешение на строительство лит. а3 – холодная пристройка и лит А4 – жилая пристройка, что подтверждается техническим паспортом жилого дома, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сообщению ООО «<данные изъяты>» в результате обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что жилая пристройка лит. А1 возведена без нарушения строительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Учитывая отсутствие нарушений при переоборудовании жилого помещения, а также возражений со стороны ответчика, суд находит исковые требования Воронцова В.В., Ситнова С.Н., Воробьевой И.В. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст. 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Воронцова Вячеслава Викторовича, Ситнова Сергея Николаевича, Воробьевой Ирины Викторовны к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о сохранении жилой пристройки в перепланированном и переоборудованном состоянии удовлетворить.
Признать право собственности, по 1/3 доли каждому, за Воронцовым Вячеславом Викторовичем, Ситновым Сергеем Николаевичем, Воробьевой Ириной Викторовной на самовольные пристройки к жилому дому, а именно: жилая пристройка лит. А4 площадью 15,7 кв.м. (кухня площадью 13,2 кв.м., санузел – 2,5 кв.м.), холодная пристройка лит. а3 площадью 4,4 кв.м., жилая пристройка лит. А1 в перепланированном виде площадью 9,6 кв.м.(кухня), расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.
Председательствующий: М.Е.Барабанова