Решение по делу № 2-809/2023 от 10.03.2023

Дело № 2-809/2023                             18 мая 2023 года                             город Котлас

29RS0008-01-2023-000652-16                                          

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Балакшиной Ю.В.,

при секретаре Наговициной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смиренникова Виктора Александровича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Смиренников В.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» (далее - ООО «СЗ «Лидер») о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование требований указал, что 4 сентября 2020 года между сторонами заключено соглашение о намерениях заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны договорились о намерении подготовить и заключить в последующем договор купли-продажи квартиры № 22 в многоквартирном жилом доме, который будет построен на земельном участке, расположенном по адресу: ...., кадастровый номер №. Согласно п. 3.1. Соглашения предварительная стоимость квартиры составляет 2 460 000 рублей. По состоянию на 14 августа 2022 года истцом в кассу ответчика внесено для осуществления долевого строительства 1 600 000 рублей, что составляет 65 % от стоимости квартиры. Ответчик в установленный срок основной договор купли-продажи квартиры не заключил. Решением Котласского городского суда Архангельской области от 31 октября 2022 года требования истца к ООО «СЗ «Лидер» о признании соглашения о намерениях заключить договор купли-продажи недвижимого имущества договором долевого участия в строительстве удовлетворены. Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, однако квартира не передана истцу, право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за ответчиком. Просит признать за ним право собственности на квартиру и прекратить право собственности ответчика.

В судебное заседание истец Смиренников В.А. и его представитель Верховцева К.И. не явились, извещены своевременно, надлежащим образом. Истец направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Лидер» в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом. От директора ООО «СЗ «Лидер» Талащук О.Н. поступило заявление о признании исковых требований ввиду уплаты истцом задолженности за жилое помещение в размере 860 000 рублей.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-2114/2022, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35).

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Судом установлено, что 25 мая 2018 года администрацией муниципального образования «Котлас» обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Лидер» (далее - ООО «СК «Лидер») было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: ...., № 29-303-43-2018 со сроком разрешения до 1 июля 2021 года.

Постановлением администрации городского округа Архангельской области «Котлас» «О внесении изменений в разрешение на строительство № 29-303-43-2018 от 25 мая 2018 года № от 8 июня 2021 года срок разрешения на строительство продлен до 1 июля 2024 года.

4 сентября 2020 года между ООО «СК «Лидер» и Смиренниковым В.А. в письменной форме заключено соглашение о намерениях заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны договорились о намерении подготовить и заключить в последующем договор купли-продажи квартиры № № в многоквартирном жилом доме, который будет построен на земельном участке, расположенном по адресу: ...., кадастровый номер №, и право собственности на которую на момент передачи квартиры Смиренникову В.А. будет принадлежать ООО «СК «Лидер».

Согласно п. 1.1 указанного соглашения квартира, подлежащая в последующем передаче в собственность Смиренникову В.А. будет представлять собой двухкомнатную квартиру, находящуюся на 2 этаже многоквартирного жилого дома, общей проектной площадью 61,5 кв.м. с учетом лоджии с k=0,5 (проектная площадь к моменту заключения договора купли-продажи подлежит уточнению на основании обмеров органом технической инвентаризации).

Пунктами 1.2.1, 1.2.3 соглашения предусмотрены обязанности ООО «СК «Лидер» оформить после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на квартиру, в течение 90 календарных дней со дня ввода в эксплуатацию многоквартирного дома оформить в Управлении Федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу право собственности на квартиру и получить подтверждающие наличие такого права документы.

В соответствии с п. 1.2.6 соглашения о намерениях заключить договор купли-продажи недвижимого имущества стороны обязались заключить основной договор купли-продажи не позднее 10 календарных дней со дня уведомления ООО «СК «Лидер» Смиренникова В.А. о получении ООО «СК «Лидер» правоустанавливающих документов на квартиру и о готовности квартиры к передаче в собственность Смиренникову В.А., но в любом случае заключение основного договора купли-продажи должно состояться не позднее 30 июня 2022 года.

Пунктами 2.1, 3.1 соглашения предусмотрен предмет основного договора купли-продажи, цена и порядок ее уплаты, а именно ООО «СК «Лидер», имея в собственности, передает в собственность, а Смиренников В.А. принимает в собственность и оплачивает двухкомнатную квартиру общей проектной площадью 61,5 кв.м. (общая площадь при заключении основного договора купли-продажи подлежит уточнению на основании данных, содержащихся в кадастровом паспорте на квартиру), находящуюся на 2 этаже в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: ...., с кадастровым номером №

По соглашению сторон договора предварительная стоимость квартиры составила 2 460 000 рублей.

Наименование ООО «СК «Лидер» 7 апреля 2022 года изменено на ООО «СЗ «Лидер».

4 сентября 2020 года, 7 октября 2020 года, 12 ноября 2020 года, 17 декабря 2020 года, 25 января 2021 года, 8 февраля 2021 года, 22 марта 2021 года, 14 апреля 2021 года, 11 мая 2021 года, 7 июня 2021 года, 19 июля 2021 года, 9 августа 2021 года, 16 сентября 2021 года, 15 октября 2021 года, 8 ноября 2021 года, 15 декабря 2021 года, 20 января 2022 года, 25 февраля 2022 года, 21 марта 2022 года, 13 апреля 2022 года, 30 мая 2022 года, 21 июня 2022 года, 15 июля 2022 года между ООО «СЗ «Лидер» и Смиренниковым В.А. заключены договоры займа, по которым Смиренниковым В.А. (займодавец) передано ООО «СЗ «Лидер» (заемщик) в общей сложности 1 600 000 рублей.

25 июля 2022 года ООО «СЗ «Лидер» направило Смиренникову В.А. уведомление с предложением заключить договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ....

26 сентября 2022 года администрацией городского округа Архангельской области «Котлас» выдано разрешение 29-29:24-15-2022 на ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ....

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Котласского городского суда Архангельской области от 31 октября 2022 года, имеющим в силу ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, которым соглашение о намерениях заключить договор купли-продажи недвижимого имущества - двухкомнатной квартиры № №, расположенной на втором этаже многоквартирного дома по адресу: ...., общей проектной площадью № кв.м., заключенное 4 сентября 2020 года между ООО «СЗ «Лидер» и Смиренниковым В.А. признано договором долевого участия в строительстве.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

Согласно сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, право собственности на квартиру № .... зарегистрировано за ООО «СЗ «Лидер».

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года, в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Заявлением от 18 мая 2023 года директор ООО «СЗ «Лидер» Талащук О.Н. признала исковые требования Смиренникова В.А. в связи с уплатой истцом задолженности за жилое помещение в размере 860 000 рублей.

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Статьей 39 ГПК РФ установлено, что ответчик вправе признать иск, однако суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Частью 4 ст. 198 ГПК РФ установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.

Ответчик иск признал, и поскольку в данном случае признание иска не противоречит закону и не нарушает интересов других лиц, оно в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принимается судом.

Исходя из установленных обстоятельств, учитывая, что между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве, разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома получено ответчиком 26 сентября 2022 года, стоимость квартиры оплачена истцом в размере 2 460 000 рублей, объект фактически создан за счет средств, инвестированных истцом, объект долевого строительства до настоящего времени не передан истцу, суд признает право собственности Смиренникова В.А. на квартиру № ....

При этом право собственности ООО «СЗ «Лидер» на спорную квартиру подлежит прекращению.

В соответствии с абз. 2 подп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) в случае признания ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу в размере 70 процентов суммы.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 20 500 рублей.

Таким образом, 70 процентов суммы уплаченной истцом государственной пошлины подлежит возврату из бюджета (14 350 рублей).

На основании ст. 98 ГПК РФ с учетом положений абз. 2 подп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в порядке возврата 30 процентов уплаченной истцом государственной пошлины в размере 6 150 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Смиренникова Виктора Александровича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Смиренниковым Виктором Александровичем ( ) право собственности на квартиру, площадью № кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: .....

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» (ИНН 2904028701) на квартиру, кадастровый номер №, расположенную по адресу: .....

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» (ИНН 2904028701) в пользу Смиренникова Виктора Александровича ( ) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 150 рублей.

Возвратить Смиренникову Виктору Александровичу ( ) государственную пошлину в размере 14 350 рублей, перечисленную согласно чеку по операции от 27 марта 2023 года (13:25:50 мск).

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий                                                                        Ю.В. Балакшина

Мотивированное решение составлено 23 мая 2023 года.