Решение по делу № 2-2613/2019 от 24.05.2019

                        в„–2-2613/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 РіРѕРґР°                              Рі. Владивосток

Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

судьи Струковой О.А.,

при секретаре Тимошенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.А.А., С.А.Г. к ООО «Охранное агентство «ДВ-Центр Охрана» о взыскании задолженности по арендной плате,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р» :

    Р˜СЃС‚цы обратились РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рѕ взыскании арендной платы РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ аренды недвижимого имущества, указав РІ обоснование, что РЎ.Рђ.Р“. является собственником 1/3 доли, Р° Р•.Рђ.Рђ. собственником 2/3 доли РІ праве собственности РЅР° нежилое помещение, расположенное РїРѕ адресу: Рі. <адрес> 01.01.2017 Рі. СЃ ответчиком был заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды. Согласно раздела 3 указанного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° арендная плата составляет 67 000 рублей ежемесячно. Оплата производится РґРѕ 15 числа текущего месяца. РЎ декабря 2018 РіРѕРґР° ответчик РЅРµ выплачивает арендную плату. РќР° момент подачи РёСЃРєР° задолженность перед РЎ.Рђ.Р“. составляет: 134 000 рублей, перед Р•.Рђ.Рђ. – 268 000 рублей. РќР° основании вышеизложенного РїСЂРѕСЃСЏС‚ взыскать СЃ ответчика РІ пользу РЎ.Рђ.Р“. денежную СЃСѓРјРјСѓ РІ размере 134 000 рублей, РІ пользу Р•.Рђ.Рђ.. – 268 000 рублей.

В дальнейшем требования уточнены и в окончательном варианте истцы просят взыскать с ответчика в пользу Е.А.А. денежную сумму в размере 200 548 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4813 рублей, в пользу С.А.Г. денежную сумму в размере 102 355 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2406 рублей.

    Р’ судебном заседании РЎ.Рђ.Р“. Рё представитель Р•.Рђ.Рђ.. требования поддержали РїРѕ основаниям, изложенным РІ заявлении, пояснили, что ответчик РіРѕРґ РЅРµ осуществляет платежи РїРѕ арендной плате СЃ декабря 2018 РіРѕРґР°.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель ответчика РЅРµ оспаривал наличие задолженности РїРѕ арендной плате, РїРѕСЏСЃРЅРёРІ РїСЂРё этом, что полагал, что арендная плата может быть взыскана Р·Р° РјРёРЅСѓСЃРѕРј НДФЛ, который ответчик перечислит РІ бюджет РїСЂРё выплате арендной платы.

    Р’ыслушав мнения сторон, изучив материалы дела, СЃСѓРґ полагает РёСЃРє подлежащим удовлетворению РІ силу следующего.

    Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 421 ГК Р Р¤, граждане Рё юридические лица СЃРІРѕР±РѕРґРЅС‹ РІ заключении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°.

Между Е.А.А. С.А.Г. (арендодатели) и ООО «Охранное агентство «ДВ- центр Охрана» (арендатор) был заключен договор аренды помещения, находящегося в собственности арендодателя от 01.01.2017 согласно которого арендатору переданы нежилые помещения по адресу: Приморский край, г. <адрес> общей площадью 76,7 кв.м. административный блок лит.Б номера на поэтажном плане 37-40 (п.1 Договора), которые принадлежат на праве собственности арендодателям: Е.А.А.. – 2\3 доли, С.А.Г. – 1\3 доли, на период с 01.01.2017 по 01.01.2027 (п.4.1 Договора), с установлением арендной платы 67 000 рублей в месяц до 15 числа каждого месяца (п.3 Договора).

Р’ нарушение обязанности РїРѕ внесению арендной платы, арендатор допустил более чем двенадцатимесячную просрочку арендных платежей, образовалась задолженность Р·Р° период СЃ сентября 2018 РїРѕ РёСЋРЅСЊ 2019 включительно РІ размере 408 030 рублей.Р’ соответствии СЃ Рї. 2.2.7, Рї.2.2.10 арендод░°░‚░µ░»░Њ ░░░ј░µ░µ░‚ ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░ґ░ѕ░Ѓ░Ђ░ѕ░‡░Ѕ░ѕ ░Ђ░°░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░і░Ѕ░ѓ░‚░Њ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ ░І ░Ѓ░»░ѓ░‡░°░Џ░… ░ї░Ђ░µ░ґ░ѓ░Ѓ░ј░ѕ░‚░Ђ░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░·░°░є░ѕ░Ѕ░ѕ░ґ░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѕ░ј ░ ░¤ ░░/░░░»░░ ░Ѕ░°░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‰░░░ј ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѕ░ј.

░’ ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░░░░ ░Ѓ░ѕ ░Ѓ░‚.619 ░“░љ ░ ░¤ ░ї░ѕ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Ћ ░°░Ђ░µ░Ѕ░ґ░ѕ░ґ░°░‚░µ░»░Џ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ ░°░Ђ░µ░Ѕ░ґ░‹ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ґ░ѕ░Ѓ░Ђ░ѕ░‡░Ѕ░ѕ ░Ђ░°░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░і░Ѕ░ѓ░‚ ░Ѓ░ѓ░ґ░ѕ░ј ░І ░Ѓ░»░ѓ░‡░°░Џ░…, ░є░ѕ░і░ґ░° ░°░Ђ░µ░Ѕ░ґ░°░‚░ѕ░Ђ ░±░ѕ░»░µ░µ ░ґ░І░ѓ░… ░Ђ░°░· ░ї░ѕ░ґ░Ђ░Џ░ґ ░ї░ѕ ░░░Ѓ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░░ ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѕ░ј ░Ѓ░Ђ░ѕ░є░° ░ї░»░°░‚░µ░¶░° ░Ѕ░µ ░І░Ѕ░ѕ░Ѓ░░░‚ ░°░Ђ░µ░Ѕ░ґ░Ѕ░ѓ░Ћ ░ї░»░°░‚░ѓ.

░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░°.

░џ░ѓ░Ѕ░є░‚░ѕ░ј 1 ░Ѓ░‚░°░‚░Њ░░ 614 ░“░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░ ░ѕ░Ѓ░Ѓ░░░№░Ѓ░є░ѕ░№ ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░†░░░░ ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░ѕ, ░‡░‚░ѕ ░°░Ђ░µ░Ѕ░ґ░°░‚░ѕ░Ђ ░ѕ░±░Џ░·░°░Ѕ ░Ѓ░І░ѕ░µ░І░Ђ░µ░ј░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ ░І░Ѕ░ѕ░Ѓ░░░‚░Њ ░ї░»░°░‚░ѓ ░·░° ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѕ░І░°░Ѕ░░░µ ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░ѕ░ј (░°░Ђ░µ░Ѕ░ґ░Ѕ░ѓ░Ћ ░ї░»░°░‚░ѓ).

░”░ѕ ░Ѕ░°░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‰░µ░і░ѕ ░І░Ђ░µ░ј░µ░Ѕ░░ ░·░°░ґ░ѕ░»░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░ї░ѕ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѓ ░°░Ђ░µ░Ѕ░ґ░‹ ░Ѕ░µ ░ї░ѕ░і░°░€░µ░Ѕ░°, ░°░Ђ░µ░Ѕ░ґ░°░‚░ѕ░Ђ ░ї░Ђ░ѕ░ґ░ѕ░»░¶░°░µ░‚ ░░░Ѓ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѕ░І░°░‚░Њ ░°░Ђ░µ░Ѕ░ґ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Џ ░І ░Ѓ░І░ѕ░µ░№ ░…░ѕ░·░Џ░№░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░ґ░µ░Џ░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░.

░’ ░Ѓ░»░ѓ░‡░°░µ, ░є░ѕ░і░ґ░° ░°░Ђ░µ░Ѕ░ґ░°░‚░ѕ░Ђ ░°░Ђ░µ░Ѕ░ґ░ѓ░µ░‚ ░Ѕ░µ░¶░░░»░ѕ░µ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░µ ░ѓ ░„░░░·░░░‡░µ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░»░░░†░°, ░Ѕ░µ ░Џ░І░»░Џ░Ћ░‰░µ░і░ѕ░Ѓ░Џ ░░░Ѕ░ґ░░░І░░░ґ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░‹░ј ░ї░Ђ░µ░ґ░ї░Ђ░░░Ѕ░░░ј░°░‚░µ░»░µ░ј, ░ѕ░Ѕ ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░µ░‚░Ѓ░Џ ░Ѕ░°░»░ѕ░і░ѕ░І░‹░ј ░°░і░µ░Ѕ░‚░ѕ░ј. ░ў░ѕ ░µ░Ѓ░‚░Њ ░„░░░Ђ░ј░° (░є░ѕ░ј░ј░µ░Ђ░Ѓ░°░Ѕ░‚), ░ѓ░ї░»░°░‡░░░І░°░Ћ░‰░°░Џ ░•░ќ░’░” ░Ѓ ░Ѓ░ѓ░ј░ј░‹ ░°░Ђ░µ░Ѕ░ґ░Ѕ░ѕ░№ ░ї░»░°░‚░‹ ░ґ░ѕ░»░¶░Ѕ░° ░░░Ѓ░‡░░░Ѓ░»░░░‚░Њ, ░ѓ░ґ░µ░Ђ░¶░°░‚░Њ ░░ ░ї░µ░Ђ░µ░‡░░░Ѓ░»░░░‚░Њ ░Ѓ░ѓ░ј░ј░ѓ ░ќ░”░¤░› ░ї░ѕ ░Ѓ░‚░°░І░є░µ 13% (░ї░ї. 4 ░ї. 1 ░Ѓ░‚. 208 ░░ ░ї. 4 ░Ѓ░‚. 226 ░ќ░љ ░ ░¤). ░ђ ░ґ░ѕ 1 ░°░ї░Ђ░µ░»░Џ ░Ѓ░»░µ░ґ░ѓ░Ћ░‰░µ░і░ѕ ░і░ѕ░ґ░° ░ѕ░Ѕ░° ░ѕ░±░Џ░·░°░Ѕ░° ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░░░‚░Њ ░І ░Ѕ░°░»░ѕ░і░ѕ░І░ѓ░Ћ ░░░Ѕ░Ѓ░ї░µ░є░†░░░Ћ ░ї░ѕ ░ј░µ░Ѓ░‚░ѓ ░Ѓ░І░ѕ░µ░і░ѕ ░ѓ░‡░µ░‚░° ░Ѓ░ї░Ђ░°░І░є░ѓ ░ѕ ░ґ░ѕ░…░ѕ░ґ░°░… ░„░░░·░░░‡░µ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░»░░░†░° ░ї░ѕ ░„░ѕ░Ђ░ј░µ 2-░ќ░”░¤░›

░’ ░ґ░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░Ѓ░»░ѓ░‡░°░µ ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░ѕ░ј ░ѓ░ї░»░°░‡░µ░Ѕ ░ќ░”░¤░› ░·░° ░ї░µ░Ђ░░░ѕ░ґ ░Ѓ ░Ѓ░µ░Ѕ░‚░Џ░±░Ђ░Џ 2017 ░і░ѕ░ґ░° ░ї░ѕ ░°░І░і░ѓ░Ѓ░‚ 2018 ░і░ѕ░ґ░° ░·░° ░•.░ђ.░ђ. ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 71 472 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№, ░·░° ░Ў.░ђ.░“. ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 33 655 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№, ░І ░ї░ѕ░ґ░‚░І░µ░Ђ░¶░ґ░µ░Ѕ░░░µ ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░‹ ░ї░»░°░‚░µ░¶░Ѕ░‹░µ ░ї░ѕ░Ђ░ѓ░‡░µ░Ѕ░░░Џ.

░Ј░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░°░Џ ░І░‹░ї░»░°░‚░° ░ѓ░‡░‚░µ░Ѕ░° ░░░Ѓ░‚░†░°░ј░░, ░Ѓ░ѓ░ј░ј░° ░°░Ђ░µ░Ѕ░ґ░Ѕ░ѕ░№ ░·░°░ґ░ѕ░»░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░ѓ░ј░µ░Ѕ░Њ░€░µ░Ѕ░° ░Ѕ░° ░ї░Ђ░ѕ░░░·░І░µ░ґ░µ░Ѕ░Ѕ░ѓ░Ћ ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░ѕ░ј ░ѕ░ї░»░°░‚░ѓ ░Ѕ░°░»░ѕ░і░° ░Ѕ░° ░ґ░ѕ░…░ѕ░ґ░‹ ░„░░░·░░░‡░µ░Ѓ░є░░░… ░»░░░†. ░ ░°░·░ј░µ░Ђ ░·░°░ґ░ѕ░»░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░░░»: ░ї░µ░Ђ░µ░ґ ░•.░ђ.░ђ. ░Ђ“200 548 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№, ░ї░µ░Ђ░µ░ґ ░Ў.░ђ.░“. ░Ђ“ 102 355 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№.

░—░°░ґ░ѕ░»░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░І ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ ░І░·░‹░Ѓ░є░░░І░°░µ░‚░Ѓ░Џ ░Ѓ ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░ѕ░І ░І ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѓ ░░░Ѓ░‚░†░ѕ░І, ░ѕ░ї░»░°░‚░° ░ќ░”░¤░› ░·░° ░ї░µ░Ђ░░░ѕ░ґ ░Ѓ ░°░І░і░ѓ░Ѓ░‚░° 2019 ░і. ░ї░ѕ ░░░Ћ░Ѕ░Њ 2019 ░і. ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░ѕ░ј ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░ѕ░░░·░І░µ░ґ░µ░Ѕ░°.

░ќ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░Ѓ░‚. 98 ░“░џ░љ ░ ░¤ ░Ѓ ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░° ░І ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѓ ░░░Ѓ░‚░†░ѕ░І ░ї░ѕ░ґ░»░µ░¶░░░‚ ░І░·░‹░Ѓ░є░°░Ѕ░░░Ћ ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░‹░µ ░Ђ░°░Ѓ░…░ѕ░ґ░‹ ░ї░ѕ ░ѕ░ї░»░°░‚░µ ░і░ѕ░Ѓ░ї░ѕ░€░»░░░Ѕ░‹: ░•.░ђ.░ђ. 4813 ░Ђ░ѓ░±░»░Џ, ░Ў.░ђ.░“. ░Ђ“ 2406 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№.

    ░ ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚. 13, 194-199 ░“░џ░љ ░ ░¤ ░Ѓ░ѓ░ґ

░Ђ ░µ ░€ ░░ ░» :

    ░’░·░‹░Ѓ░є░°░‚░Њ ░Ѓ ░ћ░ћ░ћ ░«░ћ░…░Ђ░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░°░і░µ░Ѕ░‚░Ѓ░‚░І░ѕ ░«░”░’ - ░†░µ░Ѕ░‚░Ђ ░ћ░…░Ђ░°░Ѕ░°░» ░І ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѓ ░•.░ђ.░ђ. ░·░°░ґ░ѕ░»░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░ї░ѕ ░°░Ђ░µ░Ѕ░ґ░Ѕ░ѕ░№ ░ї░»░°░‚░µ ░·░° ░ї░µ░Ђ░░░ѕ░ґ ░Ѓ ░Ѓ░µ░Ѕ░‚░Џ░±░Ђ░Џ 2018 ░ї░ѕ ░░░Ћ░Ѕ░Њ 2019 ░І░є░»░Ћ░‡░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ ░ї░ѕ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѓ ░°░Ђ░µ░Ѕ░ґ░‹ ░ѕ░‚ 01.07.2017 ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 200 548 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№, ░Ђ░°░Ѓ░…░ѕ░ґ░‹ ░ї░ѕ ░ѕ░ї░»░°░‚░µ ░і░ѕ░Ѓ░ї░ѕ░€░»░░░Ѕ░‹ 4813 ░Ђ░ѓ░±░»░Џ.

    ░’░·░‹░Ѓ░є░°░‚░Њ ░Ѓ ░ћ░ћ░ћ ░«░ћ░…░Ђ░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░°░і░µ░Ѕ░‚░Ѓ░‚░І░ѕ ░«░”░’ - ░†░µ░Ѕ░‚░Ђ ░ћ░…░Ђ░°░Ѕ░°░» ░І ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѓ ░Ў.░ђ.░“. ░·░°░ґ░ѕ░»░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░ї░ѕ ░°░Ђ░µ░Ѕ░ґ░Ѕ░ѕ░№ ░ї░»░°░‚░µ ░·░° ░ї░µ░Ђ░░░ѕ░ґ ░Ѓ ░Ѓ░µ░Ѕ░‚░Џ░±░Ђ░Џ 2018 ░ї░ѕ ░░░Ћ░Ѕ░Њ 2019 ░І░є░»░Ћ░‡░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ ░ї░ѕ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѓ ░°░Ђ░µ░Ѕ░ґ░‹ ░ѕ░‚ 01.07.2017 ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 102 355 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№, ░Ђ░°░Ѓ░…░ѕ░ґ░‹ ░ї░ѕ ░ѕ░ї░»░°░‚░µ ░і░ѕ░Ѓ░ї░ѕ░€░»░░░Ѕ░‹ 2406 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№.

    ░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░џ░Ђ░░░ј░ѕ░Ђ░Ѓ░є░░░№ ░є░Ђ░°░µ░І░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░‡░µ░Ђ░µ░· ░џ░µ░Ђ░І░ѕ░Ђ░µ░‡░µ░Ѕ░Ѓ░є░░░№ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░і.░’░»░°░ґ░░░І░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░є░° ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ 1░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░Ѓ ░ј░ѕ░ј░µ░Ѕ░‚░° ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░ј░ѕ░‚░░░І░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ.

░њ░ѕ░‚░░░І░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░░░·░і░ѕ░‚░ѕ░І░»░µ░Ѕ░ѕ 30 ░°░І░і░ѓ░Ѓ░‚░° 2019 ░і░ѕ░ґ░°.

░Ў░ѓ░ґ░Њ░Џ    ░Ў░‚░Ђ░ѓ░є░ѕ░І░° ░ћ.░ђ.