Решение по делу № 2-527/2022 от 02.03.2022

к делу № 2-527/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тихорецк                                    23 марта 2022 года

    Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                             О.Ю. Горчакова,

при секретаре                         А.В. Косич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фалеева Юрия Васильевича к администрации Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Фалеев Ю.В. обратился в Тихорецкий районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилой дом, в котором просит признать право собственности за Фалеевым Юрием Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, на жилой дом, общая площадь 70,4 кв.м, жилая площадь 38,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Исковое заявление мотивировано тем, что Фалееву Ю.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2100 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании постановления № главы администрации Фастовецкого сельского совета Тихорецкого района Краснодарского края, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ., а также выпиской о зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, общая площадь 70,4 кв.м, жилая площадь 38,5 кв.м, с кадастровым номером №.

Согласно п. 1 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.1-2 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2) (п. 11,52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от 29;04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав») Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 1 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо от имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.3 ст.225 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГКРФ). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно п.п.15-16,19,59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, (п.15); - по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16), возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19); если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59).

В соответствии с справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Администрацией Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района, Фалеев Ю.В. проживает по адресу: <адрес>; <адрес>, с 1983 года. С этого года он не только проживает, но и распоряжается, производит ремонт дома, уплачивает коммунальные и налоговые платежи за жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Согласно справочной информации об объекте недвижимости на жилой дом, общей площадью 70,4 кв.м, жилой площадью 38,5 кв.м, с кадастровым номером №, сведений о зарегистрированных правах не имеет. Сведений о нахождении вышеуказанного жилого дома в федеральной собственности, государственной собственности в муниципальной собственности не имеется. По сведениям Тихорецкого отделения Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» владельцем вышеуказанного жилого дома указан Фалеев Ю.В., что указано в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Принимая во внимание, что начало владения Фалеевым Ю.В. жилым домом с даты регистрации в вышеуказанном жилом доме с 1983 года, с учетом положений ч. 1 и ч. 4 ст. 234 ГК РФ, ст. 11 ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30.11.1994г. «О введение в действие части 1 ГК РФ», установленный ч. 1 ст. 234 ГК РФ прошло более 15 лет, Фалеев Ю.В. фактически является собственником жилого дома, общая площадь 70,4 кв.м, жилая площадь 38,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебное заседание истец Фалеев Ю.В. и его представитель Гончарова Е.А. в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о дате, времени и месте проведения судебного слушания. Представитель истца Гончарова Е.А. направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика администрации Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района Вожова Н.Н. в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена, о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, заявленные исковые требования признала в полном объеме.

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Ответчик признал исковые требования в полном объеме, подтвердив свое признание иска заявлением.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.

Суд полагает возможным принять данное признание исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Волеизъявление ответчика на признание иска было добровольным, сделано после разъяснений последствий признания иска.

В связи с изложенным, суд считает, что иск Фалеева Юрия Васильевича к администрации Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилой дом, подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Фалеева Юрия Васильевича к администрации Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать право собственности за Фалеевым Юрием Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, на жилой дом, общая площадь 70,4 кв.м, жилая площадь 38,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в месячный срок с момента получения копии решения.

Судья                              О.Ю. Горчаков