Решение по делу № 2-1367/2018 от 12.03.2018

Дело 2-1367/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 июня 2018 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рыжовой О.А., при секретаре Картуновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болтовой Г.В. к Рязановой Г.Н., Ележеву В.А. об установлении границ земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на дом, земельный участок, признании права собственности на дом земельный участок, по встречному иску Рязановой Е.Н., Ележева В.А. о признании права долевой собственности на дом и земельный участок, установлении границ земельного участка,

Установил:

Болтова Г.В. обратилась в суд с иском к Рязановой Г.Н., Ележеву В.А. об установлении границ земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на дом, земельный участок, признании права собственности на дом земельный участок, в котором с учетом уточненного иска просит:

признать за Болтовой Г.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 139,7кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

прекратить права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>.

установить границы земельного участка, площадью 591,0 кв.м., согласно межевому плану следующие: точка <данные изъяты>

признать за Болтовой Г.В. право собственности на земельный участок, площадью 591 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.;

прекратить права общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

признать за Болтовой Г.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 38,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>/ 1а, <адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании Договора купли — продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрела в собственность 6/13 долей жилого дома, общей площадью 102,3 кв.м., и 6/13 долей земельного участка, площадью 1280,0 кв.м., находящихся в <адрес> Данный договор прошел в установленный законом регистрационный учет и истец получила на руки свидетельства о государственной регистрации права на долю жилого дома и долю земельного участка. Другими сособственниками вышеуказанного жилого дома и земельного участка являются Рязанова Е.Н. и Ележев В.А.. С момента приобретения между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом. Каждый пользуется своей частью жилого дома, имеющей индивидуальные входные группы. Общий земельный участок фактически разделен на два самостоятельных участка, граница которых определена забором. Споров между сособственниками по фактическому разделу и пользованию земельного участка никогда не возникало. В связи с возникшей жизненной необходимостью, увеличения состава семьи и для улучшения жилищных условий истец своими силами и на собственные средства на своей части земельного участка возвел двухэтажный жилой дом из газосиликатного кирпича, общей площадью 139,7кв.м., в том числе жилой площадью 79,2 кв.м. До начала строительства истец получила устного разрешение других сособственников на возведения жилого дома, но с связи с юридической неосведомленностью в архитектурный отдел для получения разрешения на строительство не обращалась. В марте 2015 года истцы обратились в ООО «Центр земельных отношений» с заявлением о подготовке Технического паспорта и Технического плана на вновь выстроенный жилой дом. Работником был осуществлен выезд на объект недвижимости, изготовлен Технический паспорт на жилой дом. Для подготовки Технического плана и внесения данных в сведения кадастрового учета необходимо получить в отделе архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <адрес> на строительство жилого дома на земельном участке. Далее, истец обратилась в отдел Архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес> с заявлением по вопросу выдачи разрешение на реконструкцию жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Однако в выдаче Разрешения на реконструкцию было отказано, т. к. вышеуказанный объект недвижимости уже полностью реконструирован и является объектом законченного строительства в полном объеме. Таким образом, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный дом, с чем вынужден обратиться в суд с данным иском.

Ответчики Рязанова Е.Н., Ежелев В.А. обратились в суд со встречным иском, в котором просят:

признать за Рязановой Е.Н., право собственности в ? доле жилого дома, общая площадь без перегородок с коридорами 103,5 кв.м., с учетом перегородок 63,0 кв.м, назначение жилое, 2-этажный (1-этаж надземной части. 1-этаж подземной части), находящийся по адресу: <адрес>.

признать за Ележевым В.А., право собственности в 1/2 доле жилого дома, общая площадь без перегородок с коридорами 103.5 кв.м., с учетом перегородок 63,0 кв.м, назначение жилое, 2-этажный (1- этаж надземной части. 1-этаж подземной части), находящийся по адресу: <адрес>.

признать за Рязановой Е.Н., право собственности в 1/2 доле земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки индивидуального жилого дома, общей площадью 689 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

признать за Ележевым В.А., право собственности в 1/2 доле земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки индивидуального жилого дома, общей площадью 689 кв.м., находящийся по адресу. <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 689 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером 52:19:0303058:7 на два участка в соответствии с межевым планом границ в длинах и координатах сторон:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В обоснование иска указано, что Рязановой Е.Н. и Ележеву В.А. на праве общей долевой собственности принадлежит по 7/26 доли каждому земельный участок с кадастровым номером 52:19:0303058:7, общей площадью - 1 280 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для застройки индивидуального жилого дом. находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом с кадастровым номером 52:19:0303058:149 общей площадью 102,3 кв.м. принадлежит нам на праве в долевой собственности по 7/26 доли каждому, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся 6/13 доли земельного участка и 6/13 доля жилого дома принадлежит Болтовой Г.В. на праве долевой собственности. Жилой дом стоит на кадастровом учете, как ранее учтенный - с кадастровым номером 52:19:0303058:149, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом. общей плошадью 102,3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>. В 2018 были выполнены Технические отчеты из которых следует, что жилой дом фактически разделен на два самостоятельных здания, имеет два разных входа, и каждое здание являются самостоятельной конструкцией и полностью автономны. Истцы пользуются и проживают каждый в своем здании и на своем земельном участке. В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома : квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Следовательно, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав. Согласно Технического отчета на жилой дом, в части дома, в которой проживают Рязанова Е.Н. и Ележев В.А., общая площадь без перегородок с коридорами 103,5 кв.м., с учетом перегородок 63,0 кв.м, назначение жилое. 2-этажный (1-этаж надземной части, 1-этаж подземной части), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 52:19:0303058:7, находящийся по адресу: <адрес>. Жилой дом состоит из жилой комнаты № площадью - 20,2 кв.м., кухни № площадью 13,5 кв.м., санузла № площадью 5 кв.м., жилой комнаты № площадью 19.3 кв.м., бани № площадью 5,0 кв.м. Согласно Технического отчета на жилой дом, в части дома, в которой проживает Болтовой Г.В., без перегородок с коридорами 38,6 кв.м., с учетом перегородок 38,0 кв.м, назначение жилое, 1-этажный (1-этаж надземной части, 0-этаж подземной части), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 52:19:0303058:74, находящийся по адресу: <адрес> Жилой дом состоит из кухня № площадью -8,6 кв.м., санузел № площадью 2.2 кв.м., жилая комната № площадью 27.2 кв.м. Из Технического заключения следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, коструктивно разделен на два самостоятельных отдельно стоящих здания, которые имеют два разных входа, каждое здание являются самостоятельной конструкцией и находится на своем земельном участке, у домов имеются отдельные адреса, истцы пользуются и проживают каждый в своем здании отдельными семьям. Данные строения стоят на земельном участке с кадастровым номером 52:19:0303058:7, общей площадью - 1 280 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование. »- для застройки индивидуального жилого дом, находящийся по адресу: <адрес>. Собственники жилого дома по обоюдному согласию разделили земельный участок на два участка и поставили забор. При разделе земельного участка в натуре с кадастровым номером 52:19:0303058:7 получилось два земельных участка площадью 591 кв.м и 689 кв.м.

    Истец Болтова Г.В. в судебное заседание не явилась, от нее имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, свои требования просит удовлетворить, встречные исковые требования признает.

    Ответчики Рязанова Е.Н., Ежелев В.А. в судебное заседание не явились, от них имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, свои требования просят удовлетворить, исковые требования Болтовой Г.В. признают.

Представитель третьего лица – Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дне месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил: рассмотреть дело при данной явке лиц, в отсутствии не явившихся истца, ответчиков, третьих лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Признание иска ответчиком принято судом в соответствии со ст.39 ч.2 ГПК РФ, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно п.2 ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Данное признание иска не противоречит закону, судом установлено, что между собственниками домовладения и земельного участка сложился определенный порядок пользования своим имуществом, который с целью улучшения своих жилищных условий были реконструированы. Согласно представленных технических заключений все необходимые нормы при реконструкции соблюдены, чьи либо права не нарушаются. Спора по границам земельных участков и домовладению нет.

При данных обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования истца и ответчиков в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Болтовой Г.В. удовлетворить.

Признать за Болтовой Г.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 139,7кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Прекратить права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка, площадью 591,0 кв.м., согласно межевому плану следующие: точка <данные изъяты>

Признать за Болтовой Галиной Васильевной право собственности на земельный участок, площадью 591 кв.м., находящийся по адресу: г. Бор, ул. Зеленая, д. 8/1, Нижегородской области.;

Прекратить права общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за Болтовой Г.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 38,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>/ 1а, <адрес>.

Исковые требования Рязановой Е.Н., Ележева В.А. удовлетворить.

Признать за Рязановой Е.Н., право собственности в ? доле жилого дома, общая площадь без перегородок с коридорами 103,5 кв.м., с учетом перегородок 63,0 кв.м, назначение жилое, 2-этажный (1-этаж надземной части. 1-этаж подземной части), находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за Ележевым В.А., право собственности в 1/2 доле жилого дома, общая площадь без перегородок с коридорами 103.5 кв.м., с учетом перегородок 63,0 кв.м, назначение жилое, 2-этажный (1- этаж надземной части. 1-этаж подземной части), находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за Рязановой Е.Н., право собственности в 1/2 доле земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки индивидуального жилого дома, общей площадью 689 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за Ележевым В.А., право собственности в 1/2 доле земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки индивидуального жилого дома, общей площадью 689 кв.м., находящийся по адресу. <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 689 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером 52:19:0303058:7 на два участка в соответствии с межевым планом границ в длинах и координатах сторон:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: О.А. Рыжова