Решение от 25.02.2021 по делу № 2-80/2021 от 05.03.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2021 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Осмольской М.О.,

при секретаре Гапонович К.В.,

помощник судьи                         Борисова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием истца Кузнецова А.Л., представителя ответчика Козикова Д.В., третьего лица Вагиной Г.Ф. гражданское дело № 2-80/2021 по исковому заявлению Кузнецова Алексея Леонидовича к Анохину Сергею Владимировичу о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении смежной границы земельных участков.

установил:

Кузнецов А.Л. обратился в суд к Анохину С.В. с исковым заявлением (с учетом уточнения предмета иска) о признании недействительными результатов межевания земельного участка расположенного по адресу: (адрес), кадастровый (№), отраженных в межевом плане от 26.08.2013, подготовленном кадастровым инженером ООО «Эталон-2000» Новиковой Е.Ф.; установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес), принадлежащего на праве собственности Анохину С.В. и земельным участком с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес), принадлежащим на праве собственности Кузнецову А.Л. в соответствии с экспертным заключением ООО «Городское кадастровое бюро» № 08/2020-01 по следующим координатам в системе МСК-70: (...)

В обоснование исковых требований указано, что Кузнецов А.Л. является собственником земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес). Указанный земельный участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. С целью приведения в соответствие фактических границ земельного участка с данными Единого государственного реестра недвижимости, Кузнецов А.Л. обратился в ООО «Земля и недвижимость» для подготовки межевого плана. В ходе кадастровых работ было выявлено, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером (№) стоит на государственном кадастровом учете с реестровой ошибкой, то есть с наложением на фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (№). Границы земельного участка с кадастровым номером (№) смещены от своего фактического местоположения в сторону земельного участка, принадлежащего Кузнецову А.Л. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером (№) на земельный участок с кадастровым номером (№) составляет (...) кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера от 17.01.2020. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.01.2020 № 99/2020/307067358 земельный участок с кадастровым номером (№) принадлежит Анохину С.В., расположен по адресу: (адрес). Данный земельный участок прошел процедуру межевания, его границы установлены в соответствии с действующим законодательством. Фактические границы земельных участков существуют уже более 20 лет и споров о границах между собственниками никогда не возникало. Несоответствие данных кадастрового учета фактическому местоположению границ земельного участка Анохина С.В. свидетельствует о допущенной кадастровым инженером ошибке в описании координат местоположения границ, то есть о наличии реестровой ошибки. Выявленная ошибка в определении координат характерных точек местоположения границ земельного участка ответчика является препятствием для проведения кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером (№), принадлежащего Кузнецову А.Л., что нарушает его права.

Истец Кузнецов А.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения предмета иска. Пояснил, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес). Смежный земельный участок по адресу: (адрес) принадлежит Анохину С.В. Ранее на земельных участках располагался двухквартирный дом. Земельный участок огорожен более 20 лет. До 2017 года смежная граница проходила посередине двухквартирного дома, в 2017 году произошел пожар, сгорел дом и забор. Новый забор по смежной границе участков был установлен Анохиным С.В. без согласования с ним (Кузнецовым С.Л.), однако, он возражений относительно местоположения забора не имеет, просит установить смежную границу между участками по данному забору. Спор по смежной границе возник после строительства дома. Споры с иными смежными землепользователями у него отсутствуют.

Ответчик Анохин С.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Козиков Д.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, указал на наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес)

Третье лицо Вагина Г.Ф. в судебном заседании полагала исковые требования Кузнецова А.Л. подлежащими удовлетворению. Пояснила, что она является собственником земельного участка (№), который приобрела в 1998 году. Земельным участком в (адрес) владел отец Кузнецова А.Л., впоследствии собственником стал Кузнецов А.Л. Ранее на участках располагался двухквартирный дом, до середины дома проходил деревянный забор. После пожара забор был установлен по смежной границе с участком Кузнецова А.Л. Анохиным С.В. На земельном участке Анохина С.В. расположены дом и баня. Спор между сторонами возник после строительства дома Кузнецовым А.Л.

Представители третьи лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, Администрации Томского района, Администрации Богашевского сельского поселения, третьи лица Черданцев С.П., Сгибнева Т.Н., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель Администрации Томского района Мережкина С.А. в отзыве на исковое заявление указала, что требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Согласно имеющимся в Администрации Томского района документам, собственником земельного участка (№), расположенного по адресу: (адрес) на основании государственного акта № ТО-14-010244 являлась А. Собственником земельного участка (№), расположенного по адресу: (адрес) на основании государственного акта ТО-14-010243 являлся К. Согласно чертежу границ земель, данных государственных актов, земельный участок (№) и земельный участок (№) являются смежными земельными участками. Существенным доказательством в данном случае является судебная землеустроительная экспертиза, согласно которой может быть определена смежная граница между данными земельными участками. Администрация Томского района не имеет притязаний к указанным земельным участкам, в связи с чем, оставляет решение на усмотрение суда. В заявлении от 18.12.2020 просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Администрации Томского района.

Представитель Администрации Богашевского сельского поселения в заявлении от 25.06.2020 № 03-12/824 просил рассмотреть исковое заявление без участия представителя Администрации Богашевского сельского поселения, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

На основании ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, третье лицо, показания свидетеля, эксперта, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности на дату составления межевого плана от 26.08.2013, в котором отражены оспариваемые истцом результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 70:14:0341013:16 регулировались Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшего до 01.01.2017) подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), являются сведения государственного кадастра недвижимости.

Частью 5 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков (ч. 2 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

На основании ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

По смыслу п. 3 ч. 1 ст. 7, ст. ст. 37, 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» координаты характерных точек границ земельного участка устанавливаются при выполнении кадастровых работ и указываются в межевом плане, являющимся результатом кадастровых работ, и на основании межевого плана вносятся в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

На основании п. 20 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы Администрации Томского района от 16.02.1993 № 161-з К. в собственность был предоставлен земельный участок, площадью 0,071 га в границах, указанных на чертеже, для садоводства в садовом товариществе «Здоровье», уч. (№) (государственный акт № ТО-14-010243).

Постановлением Администрации Томского района от 04.04.2014 № 737-з земельному участку с кадастровым номером (№), площадью (...) кв.м, принадлежащему на праве собственности К. на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ТО-14-010243, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства присвоен адрес: (адрес); ранее присвоенный адрес: (адрес)

В настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес) на основании договора раздела наследственного имущества от 24.04.2014 является Кузнецов А.Л. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 16.02.1993 со следующими характеристиками: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства (свидетельство о государственной регистрации права серии 70-АВ 571293 от 20.05.2014, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 15.01.2020 №99/2020/307067359, от 11.06.2020 № КУВИ-002/2020-3023882).

Согласно государственном акту № ТО-14-010244 на основании Постановления Главы Администрации Томского района от 16.02.1993 № 161-з А. предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,06 га для садоводства по адресу: (адрес).

Земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) с кадастровым номером (№), площадью (...) кв.м в настоящее время на основании договора дарения от 09.04.2019 принадлежит на праве собственности Анохину С.В. (выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 15.01.2020 № 99/2020/307067358, от 11.06.2020 № КУВИ-002/2020-3023882).

В связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес) кадастровым инженером ООО «Эталон-2000» Новиковой Е.Ф. подготовлен межевой план от 26.08.2013.

Согласно заключению кадастрового инженера, входящего в состав указанного межевого плана, в ходе кадастровых работ на земельном участке, расположенном по адресу: (адрес) с кадастровым номером (№) были выявлены кадастровые ошибки о несоответствии местоположения границ земельных участков, стоявших на государственном кадастровом учете и фактических границ. Кадастровым инженером Новиковой Е.Ф. проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером (№)

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от 14.10.2013 №70/13-53533 на основании межевого плана от 26.08.2013 в связи с кадастровыми ошибками в определении местоположения границ земельных участков, осуществлен государственный учет изменений земельных участков, внесены изменения в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (№).

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от 15.06.2020 №01-20/04210 актуальные сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) 60 с кадастровым номером (№) внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана земельного участка с кадастровым номером (№).

Обращаясь в суд с настоящим иском, Кузнецов А.Л. указал на нарушение его прав как владеющего собственника земельного участка с кадастровым номером (№) на внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ принадлежащего ему земельного участка, поскольку при проведении кадастровых работ установлено пересечение границ его земельного участка по фактическому землепользованию с границами земельного участка ответчика, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера Гайера В.Д. от 17.01.2020 в процессе определения фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес) было выявлено, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости и согласно кадастровому плану территории (№) земельный участок с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: (адрес), принадлежащий на праве собственности Анохину С.В., стоит на государственном кадастровом учете с реестровой ошибкой, то есть с наложением на фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером (№). Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером (№) на земельный участок с кадастровым номером (№) составляет (...) кв.м. Выявленное наложение препятствует уточнению границ земельного участка с кадастровым номером (№) в соответствии с законодательством Российской Федерации. О наличии реестровой ошибки свидетельствуют материалы аэрофотосъемки масштаба 1:500 системы координат МСК-70, материалы топографической съемки масштаба 1:500 в системе координат МСК-70, чертеж проекта межевания территории СНТ «Здоровье», утвержденного постановлением Администрации Богашевского сельского поселения от 13.06.2019 (№). Таким образом, сведения Единого государственного реестра недвижимости содержат координаты, устанавливающие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес) определенные с нарушением действующего законодательства Российской Федерации, то есть с реестровой ошибкой.

Пересечение границ земельных участков истца и ответчика графически отражено на схеме расположения земельного участка с кадастровым номером (№) на кадастровом плане территории (№) подготовленном кадастровым инженером Гайером В.Д.

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера Гайера В.Д. от 17.01.2020 у суда не имеется, доказательств опровергающих данное заключение в суд не представлено, в связи с чем, оно принимается судом в качестве доказательства и оценивается в совокупности с другими доказательствами по делу.

Представитель ответчика Козиков Д.В. в судебном заседании факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес), принадлежащего Анохину С.В., подтвердил.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика Анохина С.В. была назначена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой подготовлено заключение эксперта ООО «Городское кадастровое бюро» Жарковой И.В. № 08/2020-01 от 21.08.2020.

Экспертом установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером (№) адрес: (адрес) закреплены на местности объектами искусственного происхождения (ограждения, заборы) по всему периметру границ. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес) закреплены на местности объектами искусственного происхождения (ограждения, заборы) по всему периметру границ.

Восстановить границы земельного участка по адресу: (адрес), кадастровый (№), а также земельного участка по адресу: (адрес), кадастровый (№) на основании сведений, отраженных в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах на указанные земельные участки не представляется возможным.

Площадь земельного участка с кадастровым номером (№) в соответствии с правоустанавливающими документами составляет 0,071 га (710 кв.м). Площадь земельного участка с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес) по фактическим границам составляет 753 кв.м (+/- 19 кв.м). Значение фактической площади земельного участка с кадастровым номером (№) превышает значение по правоустанавливающему документу на 43 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером (№) в соответствии с правоустанавливающими документами составляет 0,06 га (600 кв.м). Площадь земельного участка с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес) по фактическим границам составляет 589 кв.м (+/-17 кв.м). Значение фактической площади земельного участка с кадастровым номером (№) меньше значения площади по правоустанавливающему документу на 11 кв.м - входит в пределы погрешности.

Фактические границы, конфигурация и площадь земельного участка по адресу: (адрес) кадастровый (№) не соответствует сведениям, отраженным в описании земельного участка, выполненном кадастровым инженером ООО «Кадастр» Минаевым А.А., утвержденным 21.07.2003. Указать координаты узловых и поворотных точек границ земельного участка в системе координат МСК-70 в соответствии со сведениями о местоположении границ земельного участка, отраженными в описании от 2003 года не представляется возможным в виду отсутствия привязки.

Фактические границы, конфигурация и площадь земельного участка по адресу: (адрес), кадастровый (№) не соответствуют сведениям, отраженным в описании земельного участка, выполненном кадастровым инженером ООО «Кадастр» Минаевым А.А., утвержденным 21.07.2003. Площадь земельного участка с кадастровым номером (№) в соответствии с описанием от 2003 года составляет 600 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес) по фактическим границам составляет 589 кв.м (+/-17 кв.м). Значение фактической площади земельного участка с кадастровым номером (№) меньше значения площади по описанию на 11 кв.м - входит в пределы погрешности. Указать координаты узловых и поворотных точек границ земельного участка в системе координат МСК-70 в соответствии со сведениями о местоположении границ земельного участка, отраженными в описании от 2003 года не представляется возможным в виду отсутствия привязки.

Фактические границы, конфигурация и площадь земельного участка по адресу: (адрес), кадастровый (№) не соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

Фактические границы, конфигурация и площадь земельного участка по адресу: (адрес), кадастровый (№) не соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. В отношении площади данного земельного участка выявлено: по сведениям Единого государственного реестра недвижимости составляет (...) кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес) по фактическим границам составляет (...) кв.м (+/-17 кв.м). Площадь земельного участка с кадастровым номером (№), вычисленная по координатам, существующим в сведениях Единого государственного реестра недвижимости составляет (...) кв.м. Площадь данного земельного участка по постановлению, государственному акту – (...) кв.м, по результатам межевания 2003 года – (...) кв.м. Значение (...) кв.м приведено в межевом плане 2013 года, однако, по координатам, представленным в этом межевом плане, вычисляется иное значение площади – (...) кв.м (с округлением (...) кв.м).

Причина выявленных несоответствий в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами (№) и (№) является ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости - реестровая ошибка. В сведениях Единого государственного реестра недвижимости выявлена реестровая ошибка в площади земельного участка с кадастровым номером (№) (значение 675 кв.м не соответствует площади вычисленной по координатам, существующим в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствует результатам межевания данного земельного участка).

Допрошенная в судебном заседании эксперт ООО «Городское кадастровое бюро» Жаркова И.В. дала пояснения, аналогичные выводам, сделанным в заключении № 08/2020-01 от 21.08.2020.

Таким образом, на основании совокупности представленных в материалы доказательств, в том числе заключения эксперта № 08/2020-1 от 21.08.2020, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес), отраженных в межевом плане земельного участка с кадастровым номером (№), подготовленном кадастровым инженером ООО «Эталон-2000» Новиковой Е.Ф. от 26.08.2013 в части установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (№), что влечет признание результатов межевания земельного участка, отраженных в данном межевом плане недействительными.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Настоящее решение суда о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером (№) является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка в целях восстановления нарушенных прав истца.

Кроме того, Кузнецовым А.Л. заявлено требование об установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес) и земельным участком с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес)

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Свидетель М. в судебном заседании пояснила, что является собственником земельного участка, расположенного напротив земельного участка, принадлежащего Анохину С.В., вторая половина земельного участка находится напротив земельного участка, принадлежащего Кузнецову А.Л. Она пользуется своим земельным участком с 1975 года как дачным. На земельном участке Кузнецова А.Л. и Анохина С.В. ранее располагался двухквартирный дом. До середины дома проходил деревянный забор. Относительно месторасположения забора конфликтов не было. Три года назад в доме случился пожар, после которого забор был восстановлен по ранее проходившей смежной границе между участками.

Согласно заключению эксперта ООО «Городское кадастровое бюро» Жарковой И.В. №08/2020-01 от 21.08.2020 фактическое местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами (№) и (№) не соответствует координатам поворотных точек, определенным в межевом плане от 10.02.2020, подготовленном кадастровым инженером ООО «Земля и недвижимость» Половинко С.В., уточненная в межевом плане от 2020 года граница со стороны проезда не соответствует деревянному забору (не доходит до него на расстоянии 2,28 метра), существующему на местности. При проведении осмотра на местности представителем истца были указаны металлические столбы, как место ранее существовавшего забора (на схеме обозначены «столб мет.»). Уточненная в межевом плане от 2020 года граница со стороны проезда проходит по данным металлическим столбам. Смежная граница по межевому плану от 2020 года расположена вглубь участка с кадастровым номером (№) от существующего закрепления границы (деревянный забор, металлическое ограждение) на расстоянии от 7 сантиметров до 38 сантиметров (погрешность определения координат 0,2 метра). Замкнуть контур возможно, однако при изменении координат характерных точек по смежной границе, произойдет изменение конфигурации и площади земельного участка.

При установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами (№) и (№) по координатам, определенном в межевом плане от (дата), подготовленном кадастровым инженером ООО «Земля и недвижимость» Половинко С.В. территория общего пользования не уменьшится.

В связи с уточнением земельного участка с кадастровым номером (№) кадастровым инженером ООО «Земля и недвижимость» Половинко С.В. подготовлен межевой план от 10.02.2020. Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (№) (входящего в состав межевого плана от 10.02.2020) следует, что от точки н1 до точки н2 земельный участок граничит с землями общего пользования, по точкам н2-н3-н4 - с земельным участком с кадастровым номером (№) (собственник Черданцев С.П.), по точкам н4-н5-н6 - с земельным участком с кадастровым номером (№) (собственник Сгибнева Т.Н.), по точкам н6-н7-н8 - с земельным участком с кадастровым номером (№) (собственник Вагина Г.Ф.), по точкам н8-н9-н10-н1 - с земельным участком с кадастровым номером (№) (собственник Анохин С.В.). Смежные границы участка истца согласованы со смежными землепользователями: Черданцевым С.П., Сгибневой Т.Н., Вагиной Г.Ф.

Экспертом ООО «Городское кадастровое бюро» Жарковой И.В. в суд дополнительно представлен каталог координат земельного участка с кадастровым номером 70:14:0341013:36, расположенного по адресу: (адрес) определенных по фактическим границам со стороны смежных земельных участков, по границе с землями общего пользования по условной линии на уровне металлических столбов в системе МСК-70: (...)

Согласно схеме № 1 смежная граница между земельным участком с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес) и земельным участком с кадастровым номером (№), расположенным по адресу: (адрес) (до металлического столба), проходит по следующим координатам в системе МСК-(...).

Дополнительно представлен каталог координат части фактически используемого земельного участка с кадастровым номером (№), расположенной за металлическими столбами (данная часть условно обозначена чзу1). Площадь указанной части составляет 43 кв.м.

В судебном заседании Кузнецов А.Л. пояснил, что фактически пользуется указанной частью земельного участка (чзу1) длительный период времени, она огорожена забором. Он просит установить смежную границу между принадлежащим ему земельным участком с кадастровым номером (№) и земельным участком, с кадастровым номером (№), принадлежащим Анохину С.В., до точки н20 (согласно дополнительному каталогу координат эксперта Жарковой И.В.) по металлическим столбам, поскольку используемую фактически часть земельного участка, площадью 43 кв.м (чзу1) намерен включить в состав принадлежащего ему земельного участка путем перераспределения земельных участков по согласованию с Администрацией Томского района.

В подтверждение указанных доводов в суд представлено заявление Кузнецова А.Л. (вх. №ОБ-760-974/19-0-0 от 28.10.2019), адресованное Главе Томского района Терещенко А.А., в котором указано, что на предоставленном плане обозначен земельный участок «ЗУ11», расположенный с северной стороны земельного участка с кадастровым номером (№), узкой полоской вдоль внутриквартального проезда. При этом он не выступает дальше границ смежных участков. Ширина проезда составляет более 7 м. Поскольку независимое использование участка «ЗУ11» невозможно ввиду его расположения и малой площади (40-50 кв.м) Кузнецов А.Л. просит узаконить использование им данного земельного участка путем присоединения к его основному участку с кадастровым номером (№) или любым другим возможным способом.

На указанное заявление заместителем Главы Томского района по экономической политике и муниципальным ресурсам Кузнецову А.Л. дан ответ от 27.11.2019 № 02-52/395, из которого следует, что в соответствии с подп. 2 п. 8 ст. 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации Администрация Томского района дает согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков согласно утвержденному постановлением Администрации Богашевского сельского поселения Томского района Томской области от 13.06.2019 № 61 проекту межевания территории.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, представленные доказательства в их совокупности, подтвержденный в ходе рассмотрения дела факт существования забора по смежной границе между земельными участками истца и ответчика более пятнадцати лет, по которому истец просит установить смежную границу (по точкам н9-н10-н11-н20), суд приходит к выводу об удовлетворении требования Кузнецова А.Л. об установлении смежной границы, проходящей между земельным участком с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес), принадлежащим на праве собственности Анохину С.В. и земельным участком с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес), принадлежащим на праве собственности Кузнецову А.Л. в соответствии с заключением эксперта № 08/2020-01 от 15.10.2020, подготовленным ООО «Городское кадастровое бюро» по следующим координатам характерных точек в системе МСК-70: (...)

В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относятся государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд, судебные издержки, к которым относятся, в том числе и суммы, подлежащие выплате экспертам.

На основании ч. 3 ст. 95 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

В соответствии с ч. 1 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера физическими лицами в размере - 300 рублей.

При подаче искового заявления Кузнецовым А.Л. произведена оплата государственной пошлины в размере 300 рублей согласно чеку - ордеру ПАО Сбербанк Томское отделение 8616/121 от 05.03.2020.

Поскольку исковые требования Кузнецова А.Л., предъявленные к Анохину С.В. удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела на основании определения суда от 14.08.2020 назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Городское кадастровое бюро» Жарковой И.В.

Согласно счету № 11 от 15.10.2020, представленному в суд директором ООО «Городское кадастровое бюро» Жарковой И.В., стоимость проведения судебной землеустроительной экспертизы составила 40 000 рублей, оплата стоимости экспертизы была произведена Анохиным С.В. путем перечисления на счет Управления Судебного департамента в Томской области денежных средств в размере 40 000 рублей, что подтверждается чек-ордером ПАО Сбербанк Томское отделение 8616/118 от 03.08.2020.

Суд признает расходы, связанные с проведением судебной землеустроительной экспертизы необходимыми для рассмотрения настоящего дела, на основании заключения эксперта установлены обстоятельства, имеющие юридическое значение для настоящего дела, в связи с чем на Управление Судебного департамента в Томской области подлежит возложению обязанность по перечислению ООО «Городское кадастровое бюро» в счет оплаты за проведение экспертизы 40 000 рублей из средств, поступивших от Анохина С.В. в пользу ООО «Городское кадастровое бюро».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░) ░░░░░░░░░░░ (№), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (№), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-2000» ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 26.08.2013 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (№).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░), ░░░░░░░░░░░ (№), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (№), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (№), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 08/2020-01 ░░ 15.10.2020, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░-70: (...)

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░: ░.░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░. 12, ░░░░ 310, ░░░ 7017328931, ░░░ 701701001, ░/░░. (№), ░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░.░░░░░, ░░░ 046902728, ░/░░. (№) ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 40 000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 03.08.2020 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ № 40302810100001000055 (░░░-░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 8616/118 ░░ 03.08.2020, ░░░░░ ░░░░░░░░ – 4999).

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ /░░░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░ 70RS0005-01-2020-000561-54

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-80/2021

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░