Решение от 27.04.2022 по делу № 33-3105/2022 от 01.04.2022

Судья Коняев А.В.              Дело № 33-3105/2022 (№ 2-3294/2021)

22RS0011-02-2021-003803-03

        АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ     

27 апреля 2022 года                                г.Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего    Цибиной Т.О.,

судей                Алешко О.Б., Довиденко Е.А.,

при секретаре        Макушкиной Е.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя истца Р.Ю.Н. – С.Е.А. на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ по делу

по иску Р.Ю.Н. к Ф.А.А. о признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Заслушав доклад судьи Алешко О.Б., судебная коллегия

         УСТАНОВИЛА:

Р.Ю.Н. обратился в суд с иском к Ф.А.А. о признании за ним права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что Ф.А.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом по <адрес>, собственником <данные изъяты> доли являются Р.М.Ю. и Р.Ю.В. С 2002 года Р.Ю.Н. проживает в указанном жилом доме, добросовестно, открыто и непрерывно им владеет как своим собственным, несет бремя содержания данного имущества, в связи с чем у него в силу приобретательной давности возникло право собственности на долю жилого дома, принадлежащую Ф.А.А.

В судебном заседании истец дополнительно указал, что семья Ф., проживая в жилом доме, не осуществляла за ним уход, в связи с чем фактически спорное жилое помещение пришло в негодность, в нем проживать стало невозможно. Между Р.Ю.Н. и матерью Ф.А.А. – Ф.А.Е. была достигнута договоренность о том, что она и ее дочь как собственники жилого помещения, передадут его в собственность Р.Ю.Н., который взамен приобретет им жилое помещение в селе <адрес>, однако после приобретения данного жилья в 2004 году семья Ф. пропала, место нахождение их было не известно. В 2020 году местонахождение Ф.А.Е. было установлено, она свою <данные изъяты> доли в праве собственности на спорный жилой дом передала сыну истца, местонахождение Ф.А.А. не известно. На всем протяжении и времени с 2020 года Ф.А.А. не появлялась, требований о передаче ей жилого помещения не предъявляла. В жилом помещении Р.Ю.Н. произвел ремонт.

Решением Рубцовского городского суда Алтайского края от 11.11.2021 в удовлетворении заявленных требований отказано.

С таким решением не согласился представитель истца, в апелляционной жалобе ставя вопрос об отмене решения, принятии нового об удовлетворении требований в полном объеме.

В качестве основания к отмене решения указывает, что судом оставлены без внимания доводы истца о владении спорным жилым домом с 2002 года. Выводы суда о том, что истец владеет домом с 2004 года, постановлены без учета пояснений свидетелей, указавших о разрушении дома и принятых истцом мерах по отысканию собственников дома. Ответчиком не представлено доказательств предъявления истцу требований об освобождении жилого дома, в этой связи выводы суда об отказе в иске являются неправомерными.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчик Ф.А.А. просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, об уважительности причин неявки в судебную коллегию не уведомили, что в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ является основанием рассмотрения гражданского дела в отсутствии этих лиц.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы по правилам ст.327.1 ГПК РФ, обсудив доводы жалобы и возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции на момент возникновения спорных правоотношений до 01.01.2020).

Как разъяснено в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 № 4-КГ19-55 и др.).

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник, не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Ф.А.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> Алтайского края, общей площадью <данные изъяты> кв.м, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГ.

Собственниками <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом являются Р.М.Ю. и Р.Ю.В.

Обращаясь в суд с иском истец ссылался на то, что он с 2002 года проживает в указанном жилом доме, добросовестно, открыто и непрерывно им владеет как своим собственным, несет бремя содержания данного имущества, сделал ремонт в жилом доме.

В подтверждение доводов представлены квитанции об уплате налога на имущество физических лиц за 2009, 2010 года, квитанции об оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за апрель, май, июнь 2021 года, акт проверки состояния прибора учета по указанному адресу от ДД.ММ.ГГ.

Кроме того, истец указал, что между ним и матерью ответчика Ф.А.Е. была достигнута договоренность о передаче принадлежащей Ф.А.А. доли спорного жилого дома в собственность Р.Ю.Н., который взамен приобрел для них в 2004 году жилое помещение в селе <адрес>.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ К.Е.И. продала Ф.А.Е., действующей за себя и от имени несовершеннолетней дочери Ф.А.А., в общую долевую собственность земельный участок площадью 0,55 га, находящийся на землях населенных пунктов <адрес> с размещенным на нем жилым домом (<адрес>).

В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доле за Ф.А.Е. и Ф.А.А.

Возражая против удовлетворения заявленных требований Ф.А.А. ссылалась на то, что в период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ год находилась в детском доме, поскольку ее родители были лишены родительских прав, после выпуска из детского дома Ф.А.А. неоднократно требовала от Р.Ю.Н. освободить принадлежащее ей жилое помещение, на что получала отказ. От принадлежащего ей недвижимого имущества Ф.А.А. не отказывалась.

Решением Рубцовского городского суда Алтайского края от 14.04.2004, вступившим в законную силу 27.04.2004, Ф.А.Е. и Ф.А.А, (родители Ф.А.А.) <данные изъяты> в отношении дочери, ребенок передан органу опеки и попечительства для дальнейшего определения.

Согласно ответу КГБУ «<данные изъяты>», Ф.А.А. поступила в центр ДД.ММ.ГГ из краевого социального приюта для детей и подростков <данные изъяты>» <адрес>; выявлена, как оставшаяся без попечения родителей, на территории <адрес> Алтайского края.

Из ответов администрации <адрес> Алтайского края от ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ следует, что в органы опеки и попечительства поступило обращение с заявлением о продаже дома по <адрес>, где несовершеннолетняя Ф.А.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности, в связи с покупкой дома по <адрес> Алтайского края, где Ф.А.А. включена в состав собственников (<данные изъяты> доля в праве собственности).

Ответом КГБУ «<данные изъяты>» (░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ (<░░░░░>) ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 234 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 10 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 22 ░░ 29.04.2010, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 2004 ░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░ 18 ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░.░.░. ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ 2002 ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ 2002 ░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 2002 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ 2004 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░ ***, ░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░ ░░ ░░.░░.░░ ░.░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>».

░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 12, 56, 67 ░░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328,329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 11 ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░. – ░.░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.    

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░.