Решение по делу № 2-218/2018 от 23.11.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО2, ФИО3 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 847 640 рублей, в том числе: сумма просроченного основного долга- 3 304 830 руб. 56 коп., сумма просроченных процентов- 265 210 руб. 70 коп., сумма неустойки- 277 599 руб. 04 коп., взыскании процентов за пользование заемными средствами по ставке 14,0% годовых, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по дату фактического возврата кредита, взыскании неустойки за несвоевременный возврат кредита и процентов по ставке 0,3% за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по дату фактического возврата кредита и процентов соответственно, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 33 438 руб., расходов по оценке имущества в сумме 22 500 рублей, кроме того просили обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, назначение: жилое, 3-этажный (подземных этажей-1), общей площадью 315,2 кв.м., инвентарный №, условный №, расположены по адресу: <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> определив способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога, с которой будут начинаться торги, в размере: 8 511 790 рублей, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор № №. Кредитный договор был заключен в порядке ст.ст. 434-438 ГК РФ на основании акцептированного Банком заявления заемщика на получение кредита и состоит, в том числе, из Индивидуальных условий договора потребительского кредита и Общих условий потребительского кредита.

Согласно условиям кредитного договора Кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 3 500 000 рублей сроком на 120 месяцев, считая с даты предоставления кредита для целевого использования, а именно: для проведения капитального ремонта и других неотделимых улучшений предмета залога, под 20,25% годовых.

В соответствии с условиями Кредитного договора Созаемщики обязались возвратить кредит и уплатить про центы на него путем осуществления ежемесячных платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за процентный период, и суммы в счет возврата кредита, первый платеж включает в себя только начисленные проценты, последний платеж включает в себя платеж по возврату оставшейся суммы кредита и платеж по уплате начисленных процентов.

Платежи должны осуществляться согласно графику платежей, являющегося неотьемлемой частью Кредитного договора. Размер аннуитетного платежа составил 68 392,52 руб.

В силу п. 5 ст. 5 и ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N2102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) (далее - Закон об ипотеке) кредитные обязательства Заемщика перед Банком обеспечены Договором об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ и Закладной, зарегистрированной в Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеуказанного договора об ипотеке и закладной Банк принял в качестве залога в обеспечение кредитных обязательств Созаемщиков следующий объекты недвижимости:- жилой дом, назначение: жилое, 3-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 315,2 кв.м., инвентарный №, условный №, расположенный по адресу: <адрес>; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуального жилищного строительства общей площадью 2000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>•

Сумма кредита в размере 3 500 000,00 рублей была перечислена Банком ДД.ММ.ГГГГ на банковский счет, открытый в соответствии с п.2.1 Кредитного договора на имя Созаемщиков, что подтверждается выпиской по соответствующему счету.

За период с даты заключения Кредитного договора Созаемщики допускали неоднократные более 3-х раз) нарушения по Кредитному договору в части соблюдения размера ежемесячных платежей и сроков их осуществления.

В силу п.4.4.3 Кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору в случае просрочки Созаемщиками внесения очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней либо более 3 раз в течение 12 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Созаемщиков были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ. однако требования Банка Созаемщиками не исполнены.

В соответствии с п.5.2 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, Созаемщики обязаны уплатить Кредитору пени в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору составляет 3 847 640,30 коп., в том числе: сумма просроченного основного долга - 3 304 830 руб. 56 коп.; - сумма просроченных процентов - 265 210 руб. 70 коп.; - сумма неустойки - 277 599 руб. 04 коп.

Представитель истца надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчица – ФИО2 надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Ответчик – ФИО3 надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца, ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу положений пункта 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор № № Кредитный договор был заключен в порядке ст.ст. 434-438 ГК РФ на основании акцептированного Банком заявления заемщика на получение кредита и состоит, в том числе, из Индивидуальных условий договора потребительского кредита и Общих условий потребительского кредита.

Согласно условиям кредитного договора Кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 3 500 000 рублей сроком на 120 месяцев, считая с даты предоставления кредита для целевого использования, а именно: для проведения капитального ремонта и других неотделимых улучшений предмета залога, под 20,25% годовых.

В соответствии с условиями Кредитного договора Созаемщики обязались возвратить кредит и уплатить про центы на него путем осуществления ежемесячных платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за процентный период, и суммы в счет возврата кредита, первый платеж включает в себя только начисленные проценты, последний платеж включает в себя платеж по возврату оставшейся суммы кредита и платеж по уплате начисленных процентов.

Платежи должны осуществляться согласно графику платежей, являющегося неотьемлемой частью Кредитного договора. Размер аннуитетного платежа составил 68 392,52 руб.

Сумма кредита в размере 3 500 000,00 рублей была перечислена Банком ДД.ММ.ГГГГ на банковский счет, открытый в соответствии с п.2.1 Кредитного договора на имя Созаемщиков, что подтверждается выпиской по соответствующему счету.

За период с даты заключения Кредитного договора Созаемщики допускали неоднократные более 3-х раз) нарушения по Кредитному договору в части соблюдения размера ежемесячных платежей и сроков их осуществления.

В силу п.4.4.3 Кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору в случае просрочки Созаемщиками внесения очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней либо более 3 раз в течение 12 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Созаемщиков были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ однако требования Банка Созаемщиками не исполнены.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и принудительном взыскании с ответчиков образовавшейся задолженности по кредитному договору. Расчет суммы долга по кредитному договору судом проверен и признан арифметически верным, и, более того, стороной ответчиков в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору составляет 3 847 640,30 коп., в том числе: сумма просроченного основного долга - 3 304 830 руб. 56 коп.; - сумма просроченных процентов - 265 210 руб. 70 коп.; - сумма неустойки - 277 599 руб. 04 коп., указанные денежные средства в силу положений ст. 322 ГК РФ и условий кредитного договора подлежат солидарному взысканию с ФИО2, ФИО3.

Согласно пункту 48, второму абзацу пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, проценты за пользование чужими денежными средствами, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, процентов, исчисленных на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п.5.2 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, Созаемщики обязаны уплатить Кредитору пени в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% процентов годовых и неустойки за несвоевременный возврат кредита и процентов по ставке 0,3 % за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита и процентов.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства поручить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила (п. 2 ст. 334 ГК РФ).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в Федеральном законе от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 5 ст. 5 и ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N2102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) (далее - Закон об ипотеке) кредитные обязательства Заемщика перед Банком обеспечены Договором об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ и Закладной, зарегистрированной в Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ

На основании вышеуказанного договора об ипотеке и закладной Банк принял в качестве залога в обеспечение кредитных обязательств Созаемщиков следующий объекты недвижимости:- жилой дом, назначение: жилое, 3-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 315,2 кв.м.., инвентарный №, условный №, расположенный по адресу: <адрес>; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуального жилищного строительства общей площадью 2000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Для разрешения спора судом по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5

Согласно заключению эксперта №, рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в ценах на момент оценки составляет 2 714 000 руб. рыночная стоимость жилого дома, с инвентарным номером: №, и условным номером: № расположенного по адресу: <адрес> составляет. 9 314 000 руб.

Таким образом, общая стоимость предмета залога составляет 12 028 000 руб.

Указанное заключение является обоснованным доказательством стоимости предмета залога. Выводы, излагаемые экспертом, являются научными, аргументированными, обоснованными, арифметически верными и не вызывающие сомнение в их достоверности.

Оснований сомневаться в объективности и обоснованности заключения эксперта ФИО5, по стоимости объекта недвижимости не имеется, поскольку экспертиза проведена лицом, имеющим высшее образование, квалификацию судебного эксперта и стаж экспертной деятельности. Кроме этого, данное заключение выполнено в соответствии с требованиями ФЗ РФ N 135-ФЗ от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в РФ" и других нормативно-правовых актов.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом, назначение: жилое, 3-этажный (подземных этажей-1), общей площадью 315,2 кв.м., инвентарный №, условный №, расположены по адресу: <адрес>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> с определением способа реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога, с которой будут начинаться торги, в размере 9 622 400 рублей (12 028 000 руб.х80%).

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит солидарному взысканию уплаченная истцом госпошлина в размере 33 438 руб., а также расходы по оценке стоимости заложенного имущества в размере 22 500 руб.

Согласно, статье 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 307, 309, 330, 333, 450, 807, 809, 810 ГК РФ, ст. ст. 98, 167, 233, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и расторжении кредитного договора – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» задолженность по кредитному договору № № от 11.08.2015г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 847 640 рублей, в том числе: сумма просроченного основного долга- 3 304 830 руб. 56 коп., сумма просроченных процентов- 265 210 руб. 70 коп., сумма неустойки- 277 599 руб. 04 коп., проценты за пользование заемными средствами по ставке 14,0% годовых, за период с 10.10.2017г. по дату фактического возврата кредита, неустойку за несвоевременный возврат кредита и процентов по ставке 0,3% за каждый день просрочки за период с 10.10.2017г. по дату фактического возврата кредита и процентов соответственно, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 33 438 руб., а также расходы по оценке имущества в сумме 22 500 рублей……………

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, назначение: жилое, 3-этажный (подземных этажей-1), общей площадью 315,2 кв.м., инвентарный №, условный №, расположены по адресу: <адрес>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену предмета залога, с которой будут начинаться торги, в размере 9 622 400 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Московский областной суд через канцелярию Чеховского городского суда Московской области.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде Московской области в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов