Решение по делу № 2-143/2024 (2-4549/2023;) от 15.03.2023

Дело №2-143/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2024 года Санкт-Петербург

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой О.А.,

при секретаре Подлесновой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя Микулинской Н. А., к Игумновой Н. Я., Юрченко С. С., Игумновой В. С., Игумновой Л. А. о нечинении препятствий в пользовании жилыми помещениями, определении порядка пользования жилыми помещениями,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя Микулинской Н.А. обратились в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к Игумновой Н.Я., Юрченко С.С., Игумновой В.С., Игумновой Л.А. о нечинении препятствий в пользовании жилыми помещениями, определении порядка пользования жилыми помещениями. Свои требования обосновали тем, что ФИО1 и ФИО2 приходятся детьми ФИО4 и ФИО5 ФИО3 приходится дочерью Микулинской Н.А. и ФИО5 Отец детей – ФИО5 умер 25.10.2020. На основании свидетельства о праве на наследство истцы являются собственниками по № доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения, расположенные по <адрес> и по адресу<адрес>. Сособственниками указанных помещений также являются Игумнова Н.Я., Игумнова В.С., Игумнова Л.А.. Юрченко С.С. Однако указанные помещения фактически используются ООО <данные изъяты> генеральным директором которого является Игумнова Л.А. для кратковременного проживания граждан, фактически осуществляется незаконная деятельность по предоставлению гостиничных услуг. В связи с этим, истцы просят обязать Игумнову Н.Я. не чинить препятствия в пользовании спорным жилым помещением по <адрес>; обязать Игумнову Л.А. не чинить препятствия в пользовании спорным жилым помещением по <адрес>; обязать Игумнову В.С. не чинить препятствия в пользовании спорным жилым помещением по <адрес>; обязать Юрченко С.С. не чинить препятствия в пользовании спорным жилым помещением по <адрес> Также истцы просят определить порядок пользования указанными жилыми помещениями: по квартире № – ФИО2 выделить комнату №, площадью 11,3 кв.м, комнату №, площадью 18,4 кв.м, ФИО1 – комнату №, площадью 18,6 кв.м, комнату №, площадью 22,2 кв.м, ФИО3 – комнату №, площадью 28,6 кв.м, Игумновой Н.Я. – комнату №, площадью 12,5 кв.м, комнату №, площадью 26,6 кв.м. По квартире № определить следующий порядок: ФИО2 выделить комнату №, площадью 21,4 кв.м, ФИО1 – комнату №, площадью 13,5 кв.м, ФИО3 – комнату №, площадью 22,8 кв.м, Игумновой Л.А. – комнату №, площадью 31,3 кв.м. По квартире № определить следующий порядок пользования: ФИО2 выделить комнаты №, площадью 14,2 кв.м и комнату №, площадью 7,4 кв.м, ФИО1 – комнату №, площадью 1,3 кв.м и комнату №, площадью 21 кв.м, ФИО3 – комнату №, площадью 13,4 кв.м и комнату №, площадью 13,3 кв.м, Игумновой В.С. – комнату №, площадью 16 кв.м и комнату №, площадью 21,1 кв.м. По квартире № определить следующий порядок: ФИО2 выделить в пользование комнату №, площадью 23 кв.м и комнату №, площадью 12,6 кв.м, ФИО1 – комнату №, площадью 24,3 кв.м, ФИО3 – комнату №, площадью 22,1 кв.м и комнату №, площадью 12,3 кв.м, Юрченко С.С. – комнату №, площадью 17,7 кв.м и комнату №. площадью 13,4 кв.м.

21.08.2023 к участию в деле в качестве 3-его лица со стороны ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Лапенкова Т.Н.

28.09.2023 к участию в деле в качестве 3-их лиц со стороны ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Лапенков В.Н., Добряков М.В.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 – ФИО4, представитель истца ФИО3 – Микулинская Н.А. требования поддержали в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Игумнова Л.А., представитель ответчиков Игумновой Н.Я., Игумновой Л.А., Игумновой В.С., Юрченко С.С. – адвокат Козловская О.В. требования не признали, указав, что никаких препятствий в пользовании жилыми помещениями не имеется, однако, поскольку в помещениях выполнена перепланировка, невозможно определить порядок пользования жилыми помещениями, предложенный истцами, так как таких комнат не существует. Кроме того, часть помещений сдается ООО <данные изъяты> на основании договора аренды. Просят в удовлетворении заявленных требований отказать.

Ответчики Игумнова Н.Я., Игумновой В.С., Юрченко С.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

3-и лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

В силу ст. 12 гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков.

Из материалов дела усматривается, что ФИО5 принадлежали на праве собственности жилые помещения, расположенные по <адрес>.

25.10.2020 ФИО5 умер (т.1 л.д. 80), наследниками после смерти ФИО5 являются Игумнова Н.Я., ФИО1, ФИО2, ФИО3, что следует из материалов наследственного дела (т. 1 л.д. 79-250, т.2 л.д. 1-37).

В дальнейшем, Игумнова Н.Я. произвела отчуждение № доли в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес> - Игумновой В.С., № доли в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес>, - Игумновой Л.А., № доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу<адрес>, - Юрченко С.С.

Таким образом, собственниками квартиры по <адрес>, по № доли каждый являются: Игумнова Н.Я., ФИО1, ФИО2, ФИО3 (т. 2 л.д. 55-61); собственниками квартиры по <адрес> являются: Игумнова Л.А. (№ долей в праве общей долевой собственности), ФИО1 № долей в праве общей долевой собственности), ФИО2 (№ долей в праве общей долевой собственности), ФИО3 (№ долей в праве общей долевой собственности), Лапенкова Т.Н. (№ долей в праве общей долевой собственности), Лапенков В.Н. № долей в праве общей долевой собственности), ФИО6 (№ в праве общей долевой собственности) (т. 2 л.д. 62-67); собственниками квартиры по <адрес>, по № доли каждый являются: Игумнова В.С., ФИО1, ФИО2, ФИО3 (т. 2 л.д. 46-50); собственниками квартиры по <адрес>, по № доли каждый являются: Юрченко С.С., ФИО1, ФИО2, ФИО3 (т. 2 л.д. 51-54).

Согласно техническому паспорту на квартиру по <адрес> (по архивным данным) по состоянию на 08.05.2015, указанная квартира представляет собой жилое помещение, расположенное на № этаже, общей площадью 180,2 кв.м, жилой 121,9 кв.м. В помещении имеются комнаты площадью 18,6 кв.м, 12,5 кв.м, 5,4 кв.м, 26,6 кв.м, 6,7 кв.м, 18,4 кв.м, 22,2 кв.м, 11,5 кв.м. В квартире имеются коридор, кухня, туалет, ванная. В квартире выполнена самовольная перепланировка. Площадь комнаты 6,7 кв.м уменьшилась в связи с возведением перегородки с образованием коридора (т.2 л.д. 160-161).

Согласно техническому паспорту на квартиру по <адрес> (по архивным данным) по состоянию на 18.10.2013, указанная квартира представляет собой жилое помещение, расположенное на № этаже, общей площадью 159,7 кв.м, жилой 125 кв.м. В помещении имеются комнаты площадью 17,8 кв.м, 13,5 кв.м, 21,4 кв.м, 18,2 кв.м, 22,8 кв.м, 31,3 кв.м. В квартире имеются коридор, кухня, туалет (т.2 л.д. 158-159).

Согласно техническому паспорту на квартиру по <адрес> (по архивным данным) по состоянию на 17.05.2006, указанная квартира представляет собой жилое помещение, расположенное на № этаже, общей площадью 157,5 кв.м, жилой 119,7 кв.м. В помещении имеются комнаты площадью 14,2 кв.м, 7,4 кв.м, 13,3 кв.м, 21 кв.м, 16 кв.м, 21,1 кв.м, 13,4 кв.м, 13,4 кв.м. В квартире имеются коридор, кухня, туалет, кладовая (т.2 л.д. 156-157).

Согласно техническому паспорту на квартиру по <адрес> (по архивным данным) по состоянию на 17.05.2006, указанная квартира представляет собой жилое помещение, расположенное на № этаже, общей площадью 170 кв.м, жилой 125,4 кв.м. В помещении имеются комнаты площадью 24,3 кв.м, 17,7 кв.м, 12,6 кв.м, 23 кв.м, 13,4 кв.м, 12,3 кв.м, 22,1 кв.м, 11,5 кв.м. В квартире имеются коридор, кухня, туалет, кладовая (т.2 л.д. 154-155).

Вместе с тем, в настоящее время выполнена перепланировка указанных квартир, в результате которой кв.№ и № объединены в одну квартиру, общей площадью 303,7 кв.м, жилой 162,2 кв.м. По состоянию на 25.07.2023 в квартире имеется 15 комнат со совмещенными санузлами, кухня, туалеты, кабинеты, кладовые, подсобные помещения и т.д. (т. 3 л.д. 29-33).

Также квартира № объединена с квартирами №, №, №, в результате чего образована квартира, общей площадью 347,1 кв.м, жилой 234,4 кв.м. Квартира имеет 15 комнат со совмещенными санузлами, подсобные и вспомогательные помещения, места общего пользования, что подтверждается техническим паспортом на квартиру по состоянию на 01.01.2023 (т. 3 л.д. 34-38).

В спорных жилых помещениях истцы и ответчики не зарегистрированы, поскольку имеют регистрацию по другим адресам (т.2 л.д. 71-89).

Таким образом, порядок пользования спорными помещениями не сложился.

В данном случае суд учитывает, что истцами в нарушение требований ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не было представлено допустимых и достоверных доказательств того, что ответчики чинят им препятствия в пользовании спорными жилыми помещениями. Истцы не пытались вселиться в спорные жилые помещения, что свидетельствует о том, что истцы реально не нуждаются в пользовании спорными жилыми помещениями в связи с чем суд не усматривает оснований для удовлетворения требований об обязании не чинить препятствия в пользовании жилыми помещениями.

Также суд не усматривает оснований для определения порядка пользования жилыми помещениями.

Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

Суд учитывает, что истцы и ответчики зарегистрированы и постоянно проживают со своими семьями в иных жилых помещениях, принадлежащих им на праве собственности; не являются членами семей ответчиков; не ведут и не вели с ними совместного хозяйства, в связи с чем у истцов отсутствует нуждаемость в спорных жилых помещениях в плане проживания.

Кроме того, суд учитывает, что кв. № до перепланировки имела только 2 изолированные комнаты, оставшиеся 6 комнат являлись сугубо смежными. Квартира 14 также имела 2 сугубо смежные комнаты и 5 изолированных. В связи с чем, истцы и ответчики, представляющие разные семьи, не могут проживать в смежных комнатах.

В кв.№ также проживают другие собственники, которые также не относятся к членами семьи истцов и ответчиков, однако их права не учтены истцами при заявлении требований об определении порядка пользования жилыми помещениями.

Совокупностью установленных по делу обстоятельств подтверждается, что истцы, имеют возможность пользования другими жилыми помещениями.

В связи с чем, возникшие правоотношения между участниками долевой собственности по поводу спорного объекта недвижимости свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания)

Учитывая, что фактический порядок пользования квартирами не соответствует составу собственников квартиры, порядок пользования жилыми помещениями не сложился, возможность пользования квартирой при данном ее состоянии отсутствует, так как выполнена перепланировка квартиры, не согласованная в установленном законом порядке, исходя из конкретных обстоятельств истцов и ответчиков, в удовлетворении требований об определении порядка пользования жилыми помещениями следует отказать.

С учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, то в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя Микулинской Н. А., к Игумновой Н. Я., Юрченко С. С., Игумновой В. С., Игумновой Л. А. о нечинении препятствий в пользовании жилыми помещениями, определении порядка пользования жилыми помещениями, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 05.04.2024.

УИД 78RS0005-01-2023-002859-89