Решение по делу № 2-1384/2024 от 14.05.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2024 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Яремко В.Ю.,

с участием помощника Кинельского межрайонного прокурора Орлова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1384/2024 по иску Фетисенко <данные изъяты> к Рябову <данные изъяты>, Рябовой <данные изъяты>, Булыгиной <данные изъяты>, Булыгиной <данные изъяты> о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Фетисенко Л.А. обратилась в суд с иском к Рябову Я.В., Рябовой Н.А., Булыгиной А.Я. и несовершеннолетней Булыгиной А.В. в лице законного представителя Булыгиной А.Я. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, указав, что 01.05.2012 между СПК (колхоз) им. Куйбышева и Рябовым Я.В. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком на один год. В данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ответчики Рябов Я.В., Рябова Н.А., Булыгина А.Я. и Булыгина А.В.. 15.12.2023 между СПК (колхоз) им. Куйбышева и истцом Фетисенко Л.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. 18.01.2024 истцом в адрес ответчика Рябова Я.В. было направлено уведомление об отказе от продления договора найма. Данное уведомление было получено ответчиком 23.01.2024. Вместе с тем, ответчики в указанный срок требование не исполнили. В связи с этим истец обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить право пользования и выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Также просит взыскать с ответчиков солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб..

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лебедева Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, судебные извещения возвращены без вручения адресатам по истечении срока хранения в отделении почтовой связи, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав объяснения представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.

Из материалов дела установлено, что на основании договора купли-продажи от 15.12.2023, заключенного с СПК (колхоз) им. Куйбышева, истцу Фетисенко Л.А. на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 284,8 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Также установлено, что в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ответчики Рябов Я.В., Рябова Н.А., Булыгина А.Я. и Булыгина А.В., которые были вселены в жилое помещение на основании договора найма жилого помещения от 01.05.2012, заключенного между СПК (колхоз) им. Куйбышева и Рябовым Я.В. сроком на 1 год.

В силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Реализуя предоставленное законом право на отказ от договора найма жилого помещения истец, к которой перешли все права и обязанности наймодателя, направила в адрес Рябова Я.В. уведомление об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Данное уведомление получено адресатом 23.01.2024, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления. В уведомлении истец просила по истечении срока найма - 02.05.2024 освободить жилое помещение и передать его вместе с ключами по акту приема-передачи, а также снять с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

Вместе с тем, из справки администрации с.п. Красносамарское м.р. Кинельский Самарской области установлено, что по состоянию на 06.05.2024 ответчики не снялись с регистрационного учета по данному адресу, т.е. требование истца не исполнено.

Наличие у ответчиков права пользования спорным жилым помещением судом не установлено, поскольку членами семьи собственника жилого помещения Фетисенко Л.А. они не являются, были вселены прежним собственником на основании договора найма жилого помещения, новый собственник отказался от продления договора, какие-либо соглашения о пользовании жилым помещением стороны не заключали.

При таких обстоятельствах, учитывая, что дальнейшее проживание ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении и сохранение регистрации нарушает её права как собственника, ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

В связи с удовлетворением исковых требований в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Фетисенко <данные изъяты> к Рябову <данные изъяты>, Рябовой <данные изъяты>, Булыгиной <данные изъяты>, Булыгиной <данные изъяты> о прекращении права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Прекратить право пользования Рябовым <данные изъяты>, Рябовой <данные изъяты>, Булыгиной <данные изъяты>, Булыгиной <данные изъяты> жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Рябова <данные изъяты>, Рябову <данные изъяты>, Булыгину <данные изъяты>, Булыгину <данные изъяты> из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Рябова <данные изъяты>, Рябовой <данные изъяты>, Булыгиной <данные изъяты> солидарно в пользу Фетисенко <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб..

Ответчики вправе подать в Кинельский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 04.07.2024.

Судья С.В. Лейнова

Подлинник судебного акта по гражданскому делу № 2-1384/2024 находится

в Кинельском районном суде Самарской области №