Решение от 02.09.2015 по делу № 2-2123/2015 от 17.06.2015

...

№ 2-2123/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2015 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Лобановой Н.Ю.,

при секретаре Москалевой О.С.,

с участием помощника прокурора Советского района г.Томска Семенченко А.С.,

представителя истца Власовой А.Г., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком по ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Матвеевой В.О., Седельникову Е.Б., Боровкову Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на земельный участок и жилой дом,

установил:

ОАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Матвеевой В.О., Седельникову Е.Б., Боровкову Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб., обращении взыскания на земельный участок общей площадью ... кв.м по адресу: , кадастровый номер ... и жилой дом – ....

В обоснование требований истец указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Матвеевой В.О. (заемщик) был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит «На недвижимость» в сумме ... руб. под ... % годовых на ремонт объекта недвижимости по адресу: ....

В обеспечение обязательств по кредиту заемщиком было предоставлено:

- поручительство Седельникова Е.Б., Боровкина Н.А., с которыми заключены договоры поручительства;

- залог объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности Матвеевой В.О.:

жилого дома, назначение жилое, ...;

земельного участка общей площадью ....

ДД.ММ.ГГГГ была произведена реструктуризация – отсрочка об уплате основного долга на ... месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг ответчиков перед Банком составил: просроченная ссудная задолженность – ... руб., просроченные проценты – ... руб., задолженность по неустойке на просроченные проценты – ... руб., задолженность по неустойке на просроченную ссудную задолженность – ... руб.... коп.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчики Матвеева В.О., Седельников Е.Б., Боровков Н.А. не явились, о дате и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

От ответчика Матвеевой В.О. поступило заявление об отложении судебного заседания, в связи с болезнью ее представителя Седельникова Е.Б.

От ответчика Седельникова Е.Б. поступило по средствам факсимильной связи заявление об отложении дела в связи с болезнью.

В соответствии с ч. 1 и ч.2 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

В силу части 3 вышеуказанной правовой нормы суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исходя из положений ст. ст. 34, 113, 167 ГПК РФ представитель ответчика не является самостоятельным лицом, участвующим в деле. Неявка такого представителя не является основанием для отложения разбирательства дела, однако в соответствии с ч. 6 ст. 167 ГПК РФ суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

Таким образом, в силу действующего процессуального законодательства обязанность сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства их уважительности лежит на сторонах и других лицах, участвующих в деле.

Ответчик Матвеева В.О., указывая на причину отложения – болезнь представителя Седельникова Е.Б., доказательств невозможности участия в судебном заседании не представила. Более того, невозможность участия представителя в судебном заседании не является основанием для отложения дела.

Ответчик Седельников Е.Б., указывая на причину отложения – болезнь, доказательств, оформленных надлежащим образом, в судебное заседание не представил. Более того, согласно представленной копии листка нетрудоспособности, ответчик Седельников Е.Б. находится на амбулаторном лечении, на стационарном лечении не находится; сведений, указывающих на невозможность участия Седельникова Е.Б. в судебном заседании, не имеется.

С учетом изложенного, причины неявки ответчиков Матвеевой В.О., Седельникова Е.Б. признаны судом неуважительными, и на основании ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, прокурора, считавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу требований п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа, в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (Кредитор) и Матвеевой В.О. (Заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого Кредитор предоставляет Заемщику кредит по программе «На недвижимость» в сумме ... руб. под ...% годовых на ремонт объекта недвижимости по адресу:

Выдача кредита производится по заявлению заемщика путем зачисления на счет заемщика по вкладу, открытый в Томском ОСБ № 8616/158.

Факт перечисления денежных средств на вклад подтверждается копий лицевого счета.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Матвеевой В.О. заключено дополнительное соглашение, проведена реструктуризация – отсрочка об уплате основного долга на ... месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за платежным месяцем.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В силу требований со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Положения п. 1 ст. 811 ГК РФ устанавливают, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Как установлено судом ответчиком систематически нарушаются условия кредитного договора, платежи в счет погашения обязательства производятся несвоевременно.

Так, из выписки по счету ответчика следует, что, последний платеж заемщиком был произведен ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа, а в соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ и кредитным договором, предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.4.4 кредитного договора, при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства по дату погашения просроченной задолженности.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по кредитному договору, в соответствии с п.5.2.5 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек, предусмотренных кредитным договором, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Заемщиком нарушен график платежей, установленный кредитным договором.

Производя расчет, суд руководствуется частями 1,4 кредитного договора, устанавливающей размер процентной ставки за пользование кредитом (...%), условия расчетов и платежей, сроки внесения платежей по кредиту, а также порядок уплаты и размер процентной ставки неустойки за несвоевременное внесение платежей или уплату процентов.

Уплата процентов производится ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Согласно графику платежей аннуитетный платеж с ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб., за исключением последнего платежа в размере ... руб.

Сведения о датах и суммах внесенных платежей суд берет из представленных выписок по лицевому счету заемщика.

На основании п. 4.13 кредитного договора суммы, поступающие в счет погашения задолженности по настоящему договору, направляются, в независимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности: на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности; на уплату неустойки; на уплату просроченных процентов за пользование кредитом; на уплату срочных процентов за пользование кредитом; на погашение просроченной задолженности по кредиту; на погашение срочной задолженности по кредиту.

Согласно представленным расчетам, заемщиком неоднократно допущена просрочка уплаты основного долга, в связи с чем, банком и на просрочку вынесен остаток ссудной задолженности в размере ... руб.

Расчет просроченной ссудной задолженности следующий:

Заемщику ДД.ММ.ГГГГ выдан кредит в размере ... руб., погашено ... руб.

Таким образом, просроченная ссудная задолженность составила ... руб. (...).

Просроченные проценты - вынесенные на просрочку срочные проценты, которые рассчитываются по формуле: основной долг, подлежащий возврату *...%/.../366(365)*количество дней пользования.

Банком по данному принципу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено ... руб.

Ответчиком в счет оплаты просроченных процентов внесены денежные средства в размере ... руб.

Таким образом, сумма задолженности по просроченным процентам составила ... руб.(...).

В связи с тем, что ответчиком допускалось нарушение обязательства по кредитному договору, истцом начислены неустойки.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.4.4 кредитного договора, при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства по дату погашения просроченной задолженности.

Расчет неустойки за просрочку основного долга производится по формуле: задолженность по кредиту *...%/366(365) дней в году * количество дней пользования кредитом.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка за просрочку основного долга составила ... руб.

Ответчиком в счет погашения неустойки денежных средств не вносилось, в связи с чем, сумма неустойки составила ... руб.

Неустойка за просрочку уплаты процентов рассчитывается по формуле: задолженность по процентам * ...% / 366(365) дней в году * количество дней пользования кредитом.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка за просрочку уплаты процентов определена в размере ... руб.

Ответчиком в счет погашения неустойки за просрочку уплаты процентов денежных средств не вносилось, в связи с чем, сумма неустойки составила ... руб.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному праву, оснований для ее снижения в соответствие со ст. 333 ГК РФ не находит.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика составила ... руб. (...), данная сумма подлежит взысканию.

В тексте кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ содержится указание на обеспечение обязательств заемщика поручительством Седельникова Е.Б., Боровкова Н.А.

ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор поручительства и дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ: № с Седельниковым Е.Б., № с Боровковым Н.А.

С условиями кредитного договора поручители были ознакомлены, о чем свидетельствуют их подписи в кредитном договоре и дополнительном соглашении.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникает в будущем.

Условия ответственности поручителей установлены в договорах поручительства, заключенных между банком и ответчиками, которые являются самостоятельными соглашениями двух сторон и обязательны для их субъектов.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п.3 ст. 363 ГК РФ лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Из условий договоров поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что поручители в полном объеме отвечают перед банком за исполнение Матвеевой В.О. кредитных обязательств. Поручители и заемщик отвечают перед Банком солидарно.

Исходя из объема и условий кредитного обязательства, с которыми были ознакомлены поручители, идентичных условий договора поручительства, предусматривающего солидарную ответственность поручителей и заемщика, суд приходит к выводу, что поручители совместно дали обязательство отвечать перед кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательства, предусмотренного кредитным договором.

Анализируя действующее законодательство и фактические обстоятельства дела, оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца к ответчикам законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, поскольку обязательства заемщика были обеспечены поручительством Седельникова Е.Б., Боровкова Н.А., и пунктом 2.2 договоров поручительства № установлена солидарная с заемщиком ответственность поручителей при неисполнении заемщиком своих обязательств по кредитному договору, сумма задолженности в размере ... руб. подлежит взысканию досрочно с заемщика Матвеевой В.О., с поручителей Седельникова Е.Б., Боровкова Н.А. солидарно с заемщиком Матвеевой В.О.

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор в силу залога по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами, путем обращения взыскания на заложенное имущество.

Банком заявлено требование об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: и жилой дом, назначение жилой, 2... по адресу: , установив начальную продажную цену продажи имущества в размере ...% от установленной оценки, путем реализации имущества с публичных торгов.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (в ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Пунктом 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 50 вышеуказанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (п. 1 ст. 350 ГК РФ). Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (п. 3 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с пунктом 2 статьи 348 ГК РФ и пункта 1 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Из содержания данных норм следует, что отказ в обращении взыскания на заложенное имущество возможен при наличии одновременно двух условий: крайней незначительности допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства и явной несоразмерности вследствие этого размера требований залогодержателя стоимости заложенного имущества.

Заемщиком нарушен график платежей, задолженность по договору значительная – ... руб., суд считает требование об обращении взыскания на имущество обоснованным.

Договором предусмотрено право банка при нарушении условий кредитного договора на обращение взыскания на заложенное имущество (п.5.2.5).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Матвеевой В.О. был заключен договор ипотеки №, предметом которого является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве аренды и на праве собственности недвижимого имущества (земельный участок и жилой дом).

Право собственности Матвеевой В.О. на указанные выше жилой дом и земельный участок подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии ... и от ДД.ММ.ГГГГ серии ....

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по кредитному договору, в соответствии с п.5.2.5 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек, предусмотренных кредитным договором, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, так как в ходе судебного рассмотрения нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по кредитному договору, размер задолженности, установленный судом (... руб.), соразмерен стоимости заложенного имущества. На момент обращения банка в суд задолженность по основному долгу составила ... руб.

Каких - либо доказательств надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, отсутствие долга или его меньший размер, либо доказательств невозможности надлежащего исполнения обязательств при отсутствии своей вины, исходя из требований ст. 56 ГПК РФ, ответчик не представил.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Часть 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывает, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Пунктом 2 ч. 2 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

По ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная товароведческая экспертиза.

Согласно заключению экспертизы № ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома (с учетом его состояния на дату осмотра) составляет ... руб., рыночная стоимость земельного участка составляет - ... руб.

Согласно положениям пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, то она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, исходя из положений ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика: ...% от рыночной стоимости жилого дома ... руб. составляет ... руб., начальная продажная стоимость земельного участка ... руб. (...% от рыночной стоимости земельного участка ... руб.)

Установить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание - публичные торги.

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

Из материалов дела следует, что представителем истца при рассмотрении дела было заявлено ходатайство о проведении судебной товароведческой экспертизы.

Определением Советского районного суда г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу назначена товароведческая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «...».

Согласно ч.2. ст. 85 ГПК РФ в случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 ГПК РФ.

Согласно счету на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость проведения судебной товароведческой экспертизы составила ... руб.

Таким образом, сумма за проведенную судебную товароведческую экспертизу в размере ... рублей должна быть взыскана в пользу ООО «...» с ответчиков, то есть по ... руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░. ... ░░░., ░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ... ░░░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ – ... ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ – ... ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ – ... ░░░. ... ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░.:

- ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ..., ░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░.░, ░░ ░░░░░░: , ░░░░░░░░ ░░░░░: ..., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░.;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ..., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░.;

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░., ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ... ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «...» ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ... ░░░., ░░ ░░░░ ░░ ... ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

...

...

...

...

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.