Решение по делу № 2-658/2017 от 23.03.2017

Дело № 2-658/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Вязьма Смоленская область 19 мая 2017 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего - судьи Жаворонковой В.А.

при секретаре Чепурной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стройинвест» к Семенову Д.В., Семеновой М.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних П.Д., М.Д. о расторжении договора долевого участия, взыскании неустойки, возмещении убытков,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Стройинвест», обосновывая свои требования, указало, что 15 сентября 2016 года между Застройщиком – ООО «Стройинвест» и Семёновым Д. В., Семёновой М.А., несовершеннолетними детьми: П.Д., М.Д. (далее - Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области. Участник долевого строительств, согласно договору, обязался направить денежные средства, обусловленные договором застройщику.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по своевременной оплате Договора участия в долевом строительстве, застройщик направил в адрес участников долевого строительства требование о погашении задолженности, которое оставлено без исполнения в виду неполучения заказной корреспонденции. Таким образом, до настоящего времени ответчиками не произведено ни одного платежа на счет Застройщика в качестве оплаты цены договора участия в долевом строительстве.

16 марта 2017 года за исх. № ХХХ Застройщик направил ответчикам заказным письмом с описью вложения Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора.

    Просит суд признать Договор участия в долевом строительстве от 15.09.2016 года, заключенный между ООО «Стройинвест» и ответчиками расторгнутым с 16 марта 2017 года.

Взыскать с ответчиков в пользу ООО «Стройинвест» неустойку за период с 07.10.2016 г. по 16.03.2017 г. в размере ХХХ рублей ХХХ копеек, возмещение причиненных убытков сумму страховой премии ООО «Р» в размере ХХХ рублей, государственную пошлину, оплаченную ООО «Стройинвест» за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве в регистрирующем органе – Росреестре в размере ХХХ рублей, а также расходы, понесённые при уплате государственной пошлины за подачу настоящего иска в размере ХХХ рубля.

В судебном заседании представитель истца ООО «Стройинвест» Егорова З.А. поддержала заявленные требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениями сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержаться в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» от 30.12.2014 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Судом установлено, что 15 сентября 2016 года между Застройщиком – ООО «Стройинвест» и Семёновым Д. В., Семёновой М.А., несовершеннолетними детьми: П.Д., М.Д., в лице законного представителя матери – Семёновой М.А., заключен договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области 06 октября 2016 года за номером регистрации № ХХХ.

В соответствии с условиями указанного договора Участник долевого строительства обязался направить денежные средства в сумме ХХХ по сроку 25.09.2016 г. и по сроку 10.12.2016 г. – ХХХ, далее ежемесячно по ХХХ рублей до 01.03.2018 года, общей стоимостью ХХХ рублей на инвестирование объекта - ... квартиры, строительным № ХХХ, проектной площадью ХХХ кв.м., расположенной на ХХХ этаже в строящемся многоквартирном жилом доме по ул. Л в районе дома ХХХ г. В Смоленской области (л.д.13-14, 15)

Застройщик застраховал свою гражданскую ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору, заключив договор № ХХХ от 11 июля 2016 г. с ООО «Р» и действие Договора распространяется на все объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома. Выгодоприобретателем по указанному договору страхования является Участник долевого строительства. Полис страхования по приобретаемому объекту недвижимости был оплачен Застройщиком в размере ХХХ рублей (л.д.8-11, 12, 17).

Также, в соответствии с Налоговым законодательством, Застройщиком была оплачена государственная пошлина за регистрацию договора участия в долевом строительстве в Росреестре в размере ХХХ рублей (л.д.16).

Ответчики нарушили условия договора.

Застройщик за исх. № ХХХ от 10.01.2017 года направил в адрес участников долевого строительства требование о погашении задолженности, которое оставлено без исполнения в виду неполучения заказной корреспонденции. Таким образом, до настоящего времени ответчиками не произведено ни одного платежа на счет Застройщика в качестве оплаты цены договора участия в долевом строительстве (л.д.18).

6 марта 2017 года за исх. № ХХХ Застройщик направил ответчикам заказным письмом с описью вложения Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора (л.д.21).

Положениями ст. 15 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пунктом 4.4. Договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п.3 ст.9 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, он вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с п. 4 ст. 9 настоящего Закона.

При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Сторона, не исполнившая условия договора, обязана возместить причиненные убытки в полном объеме согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

Учитывая изложенное, требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

В связи с удовлетворением исковых требований ООО «Стройинвест» в полном размере, суд взыскивает с ответчиков в равных долях в возмещение расходов по оплате государственной пошлины ХХХ руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ 16 ░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░░░░ 2016, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 07.10.2016 ░░ 16.03.2017 ░ ░░░░░░░ ░░░ (...) ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░» ░ ░░░░░░░ ░░░ (...) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ (...) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░», ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ (...) ░░░░░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

19.05.2017 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░

25.05.2017 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

27.07.2017 ░░░░░░░░ ░ ░░░░