Решение по делу № 2-333/2020 от 04.12.2019

Дело № 2-333/2020

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

12 марта 2020 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием ст.помощника Серпуховского горпрокурора Киселкиной Г.Н., представителя истца адвоката Надсадной В.А., при секретаре судебного заседания Лашмановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климова А. В. к Гусейнову Э. А., Котовой Н. Н. об установлении фактов, имеющих юридическое значение, о выделении в собственность жилого помещения, о признании отсутствующим права собственности на жилое помещение, о признании прекратившим право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Климов А.В. обратился в суд с иском к ответчику Гусейнову Э.А. о признании отсутствующим права собственности на 1/2 доли жилого дома с кадастровым <номер> по <адрес>; о снятии с кадастрового учета вышеуказанной доли в праве собственности; о признании прекратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением; о выселении из указанного жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства сторона истца заявила ходатайство об увеличении размера исковых требований, а именно: об установлении факта пользования наследодателем истца А. частью указанного жилого дома в виде конкретных помещений; об установлении факта пользования Гусейновым Э.А. и Котовой Н.Н. частью указанного жилого дома в виде конкретных помещений; о выделении в собственность истцу части указанного жилого дома в виде конкретных помещений с привлечением Котовой Н.Н. в качестве соответчика по заявленным требованиям об установлении факта, имеющего юридическое значение, о признании прекратившим право пользования жилым помещением; о выселении из жилого помещения, а также об уменьшении размера исковых требований в части снятия с кадастрового учета доли ответчика в праве собственности; данные увеличение и уменьшение размера исковых требований были приняты судом, Котова Н.Н. была привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Истец Климов А.В. в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, передав полномочия своему представителю.

Из текста искового заявления и объяснения представителя истца адвоката Надсадной В.А., действующей также на основании доверенности, данного в ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 22 января 2020 года и в настоящем судебном заседании, видно, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома площадью 93,5 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, на основании решения Серпуховского городского суда от 01.12.2016 года и земельного участка с кадастровым <номер>173, площадью 1246 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Ивантиново, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.05.2016, выданного нотариусом Т. Ответчик является собственником 1/2 доли жилого дома площадью 93,5 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, площадью 93,5 кв.м. и земельного участка площадью 50 кв.м. с кадастровым <номер>231, расположенного по <адрес>. Истец жил со своей бабушкой в спорном доме до 2007 года, после переехал в <адрес>, где работал и проживал. В 2008 году бабушка истца А. умерла. При жизни она оформила все документы, земельные участки были отмежёваны, в доме каждая семья пользовалась своей долей, которые были изолированы друг от друга. В 2011 году второй сособственник спорного жилого дома К. продал свою 1/2 долю жилого дома ответчику Гусейнову Э.А. В 2014 году истец стал оформлять документы на наследство после смерти своей бабушки, обратился к нотариусу, собранные документы оставил в своей части жилого дома и уехал на работу в <адрес>. Через несколько месяцев истец приехал в спорный дом, но в доме была произведена замена замков, а вторая половина дома была снесена. Климов А.В. обратился в полицию, но ему было разъяснено, что он не является собственником данного жилого помещения, в связи с чем, помочь ему не могут. Решением Серпуховского городского суда Московской области от 01 декабря 2016 года за истцом Климовым А.В. признано право собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по <адрес>. Истец зарегистрировал свое право на 1/2 доли в спорном доме. В 2017 году истец приехал в спорный дом, но попасть в него не смог, дом и ворота на земельный участок были закрыты на замок, со слов соседей он узнал, что собственники куда-то уехали и неизвестно где они. Летом 2019 года, приехав в спорный дом, истец узнал, что в его половине дома проживает ответчик со своей семьей, супруга ответчика открывать дверь в дом отказалась. Истец вызвал сотрудников полиции, было составлено заявление и в ответе правоохранительных органов истцу было рекомендовано обратиться в суд. Каждая половина спорного жилого дома расположена на своем выделенном земельном участке, а именно: 1/2 доли жилого дома истца расположена на земельном участке площадью 1246 кв.м. с кадастровым <номер>; 1/2 доли жилого дома ответчика расположена на земельном участке площадью 250 кв.м. с кадастровым <номер>. Ответчик, пользуясь отсутствием истца, незаконно занял 1/2 долю жилого дома истца, проживает в ней и незаконно пользуется земельным участком истца. Наследодатель истца А. пользовалась частью жилого дома с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, состоящую из помещений № 1 площадью 10,5 кв.м., №2 площадью 13,8 кв.м., № 3 площадью 3,3 кв.м., № 4 площадью 4,0 кв.м., №5 площадью 7,1 кв.м., № 6 площадью 15,4 кв.м., № 7 площадью 5,0 кв.м., № 8 площадью 5,6 кв.м., № 9 площадью 4,9 кв.м., № 10 площадью 17,8 кв.м. Данный факт пользования А. частью жилого дома подтверждается, в том числе, решением Народного суда 2 участка Серпуховского района от 23.04.1953 года и актом от 4.06.1953 года, в которых указано, что у семьи А. изымается часть жилого дома 5x5 и передается К. На поэтажном плане в техническом паспорте на дом видно, что помещение № 5 и есть часть дома 5x5, а помещения № 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 составляют площадь 6x6,5, указанные в решении от 23.04.1953 года, как оставшиеся в семье Алексеевой. Администрация Серпуховского района выделила наследодателю истца Алексеевой В.А. земельный участок под той частью дома, которой она пользовалась. На основании Постановления № 1316 от 09.12.2011 года Гусейнов Э.А. заключил с Администрацией Серпуховского района договор купли-продажи земельного участка под своей частью дома. Свою же половину жилого дома ответчик разобрал. Возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия. Объект недвижимого имущества полностью утратил функциональные, эксплуатационные, потребительские, эстетические свойства. Ответчик сам разобрал свою часть жилого дома и злоупотребляет своим правом, сохраняя регистрацию в части дома, которая уничтожена. Снос части жилого дома является актом распоряжения домом. Поскольку часть жилого дома, расположенного по <адрес>, прекратила свое существование в связи с уничтожением, но с кадастрового учета не снята, то в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии на земельном участке, принадлежащем ответчику, фактически отсутствующего объекта недвижимости.

Ответчики Гусейнов Э.А., Котова Н.Н. в настоящее судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом; письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представлено.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещён надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Допрошенная в качестве свидетеля Г. в настоящем судебном заседании от 02 марта 2020 года показала, что знает Климова А.В., так как в 2015 году помогала ему оформлять наследство после смерти его бабушки. Документы у неё не сохранились. При оформлении документов она общалась с соседями и узнала, что бабушка истца жила раньше в спорном доме, а в настоящее время в этой части дома проживает ответчик. Со слов истца ей известно, что он неоднократно приезжал в этот дом, но его не пустили. С левой стороны часть дома имеется, а с правой – яма, так как эта часть дома снесена. Со слов истца и его сожительницы ей известно, что ответчик прописан в спорном доме и проживает в ней со своей семьей. При доме имеется два земельных участка, право собственности на которые оформлены, а спорную часть дома в собственность оформить не успели. Со слов соседей ей известно, что Гусейнов проживает в той части дома, которая раннее принадлежала наследодателю истца.

Допрошенная в качестве свидетеля З. в судебном заседании от 12 марта 2020 года показала, что проживает с детства в указанной деревне в доме <номер> рядом со спорным домом. В доме <номер> жила семья А.. В левой части дома жила бабушка истца. Летом сгорела часть дома, которую приобрел ответчик Гусейнов. Он разобрал сгоревшую часть дома, а сам проживает в части дома бабушки истца и не пускает туда истца. После пожара в сгоревшей части дома никто не проживал. Гусейнов приехал в пустой дом, сбил там замки, сделал там ремонт и стал проживать. З. при жизни ухаживала за А., помогала ей, они ходили друг к другу в гости. Ей известно, что истец приезжал в спорный дом, но с какой целью – ей не известно.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками жилого дома площадью 93,5 кв.м. с кадастровым <номер>278, расположенного по <адрес>, являются Гусейнов Э.А. – 1/2 доли; Климов А.В. – 1/2 доли (л.д. 14-16).

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 1246 кв.м., расположенного по <адрес>, является Климов А.В. (л.д. 17-19).

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 250+/-12 кв.м., расположенного по <адрес>, является Гусейнов Э.А. (л.д. 20-22).

А. умерла 24.09.2008 года (л.д. 23).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 01 декабря 2016 года, вступившим в законную силу, установлен факт владения и пользования 1/2 долей жилого дома, расположенного по <адрес>, А., умершей 24 сентября 2008 года; за Климовым А.В. признано право собственности на 1/2 долей жилого дома, расположенного по <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти А., умершей 24 сентября 2008 года (л.д. 27-29).

Из копии справки Администрации сельского поселения Дашковское Серпуховского муниципального района Московской области от 22.07.2015 №291 усматривается, что в <адрес> имеется жилой дом <номер>, принадлежащий на праве долевой собственности: 1/2 доля - А., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.12.1988 г. реестр № 1-16977; 1/2 доля - Гусейнову Э.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 31.10.2011 г. 50-АБ № 050917 (л.д. 30, 31).

Из копии технического паспорта, составленного ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 21.01.2008, жилой дом, расположенный по <адрес>, состоит из двух частей, обозначенных на экспликации к поэтажному плану, как квартира 1 и квартира 2, с обозначением конкретных помещений (л.д. 32-41).

Из копии материала проверки МУ МВД России «Серпуховское» по обращению Л., представлявшей интересы Климова А.В., усматривается, что в ходе проведения проверки по материалу каких-либо признаков преступления, предусмотренного Особенной частью УК РФ и административного правонарушения выявлено не было, а имеют место быть гражданско-правовые отношения, которые решаются в суде путем подачи истцом искового заявления (л.д. 58-72).

В материалы дела представлен поэтажный план спорного жилого дома, составленного Серпуховским районным филиалом ГУП МО «МОБТИ» 21.01.2008 (л.д. 93).

В судебном порядке решался вопрос возмещения ущерба, связанного с хищением со стороны А., за счет колхозного двора <адрес> (л.д. 94-95).

Согласно справке ОВМ МУ МВД России «Серпуховское» Гусейнов Э.А. зарегистрирован по месту жительства с 10.11.2011 года по настоящее время по <адрес> (л.д.107).

Участвующий в деле прокурор Киселкина Г.Н. возражала против удовлетворения заявленных требований, связанных с выселением ответчиков, так как ответчик Гусейнов Э.А. является долевым собственником спорного жилого помещения, а ответчик Котова Н.Н. – членом его семьи. Правовые основания прекращения права собственности ответчика Гусейнова Э.А. на спорное жилое помещение отсутствуют.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает возможным отказать в удовлетворении исковых требованиях.

Согласно ст.ст. 264-265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

На основании ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки;

компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

На основании ст.223 п.2 ГК РФ право собственности у приобретателя на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец Климов А.В. и ответчик Гусейнов Э.А. являются собственниками указанного домовладения по 1/2 доли каждый. Раздел спорного домовладения не проводился. Часть указанного домовладения находится в разрушенном состоянии. В спорном жилом доме проживает семья Гусейнова Э.А., включая его жену Котову Н.Н. Ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении в качестве проживающих. Истцу Климову Э.А. со стороны ответчиков создаются препятствия в праве владения и пользования спорным жилым домом.

Таким образом, исковые требования по заявленному предмету (даже предметам, учитывая жилищные правоотношения) и основанию не подлежат удовлетворению - истец Климов А.В. и ответчик Гусейнов Э.А. являются равнодолевыми собственникам жилого дома, обладающими равными правами и несущими равные обязанности по всему домовладению, а не по отдельным его частям. Ответчики фактически проживают в жилом доме, не нарушая нормы жилищного законодательства (доказательств обратного не представлено).

В случае продолжения нарушения прав истца со стороны ответчика Гусейнова Э.А. – как сособственника спорного жилого дома – истец вправе решить вопрос восстановления своего права путем подачи иска о разделе спорного жилого дома и о возмещении возможного ущерба, причиненного в результате ненадлежащего содержания общедомового имущества.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.9, 12, 209, 210, 211, 235, 244, 246, 247, 288, 301, 304 ГК РФ, ст.ст.30, 35 Жилищного кодекса РФ, и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Климова А. В. к Гусейнову Э. А., Котовой Н. Н. об установлении факта пользования А. частью жилого дома с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, в виде конкретных помещений; об установлении факта пользования ответчиками Гусейновым Э.А. и Котовой Н.Н. частью указанного жилого дома в виде конкретных помещений; о признании отсутствующим у ответчика Гусейнова Э.А. права собственности на 1/2 доли указанного жилого дома; о прекращении между истцом Климовым А.В. и ответчиком Гусейновым Э.А. права общедолевой собственности на данный жилой дом; о выделении в собственность истцу Климову А.В. части указанного жилого дома в виде конкретных помещений; о признании ответчиков Гусейнова Э.А. и Котову Н.Н. прекратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением; о выселении ответчиков Гусейнова Э.А. и Котовой Н.Н. из указанного жилого помещения - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 25 марта 2020 года.