Решение по делу № 2-2958/2019 от 24.05.2019

Гражданское дело №...

54RS0№...-10

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2019 г.                                 г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при помощнике судьи Комбу Ч.Н., с участием представителя истца Михеенко О.А., ответчиков Высоцкого Д.В., Высоцкой И.А., Климовой И.Е., их представителя Галочкиной Ю.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаврилкиной Е. Н. к Высоцкому Д. В., Высоцкой И. А., Климовой И. Е. о признании права собственности,

установил:

Гаврилкина Е.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что на протяжении ... лет она состояла с Высоцким В.Т. в фактических брачных отношениях. В период совместного проживания в ДД.ММ.ГГГГ году на денежные средства истца были приобретены: дачный дом с хозяйственными постройками (баня, гараж) и земельный участок №..., расположенные на аллее <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Высоцким В.Т., членская книжка оформлена на истца. Высоцкий В.Т. умер в ДД.ММ.ГГГГ года, после его смерти истец пользовалась указанными участком и домом с хозяйственными постройками до ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время ответчик Высоцкий Д.В. сменил замки в доме и выставил на продажу земельный участок, чем нарушил права истца. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями участка являются Высоцкая И.А., Высоцкий Д.В., основание приобретения права собственности истцу не известно. Спорные дачный дом и земельный участок приобретены истцом на ее личные сбережения ДД.ММ.ГГГГ года у Мерц Т.И., что подтверждается членской книжкой, договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расписками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать за ней право собственности на основании договора куплипродажи на дачный дом, хозяйственные постройки и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Дополнениями, поданными Гаврилкиной Е.Н. в ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ, истец конкретизировала имущество на которое просит признать право собственности, указав, что под хозяйственными постройками следует понимать дачный дом, баню и гараж (контейнер), которые существенно улучшают спорный земельный участок. Указанные дополнения были приняты судом, приобщены к материалам дела, о чем указано в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Гаврилкина Е.Н. в настоящее судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя. Ранее в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Михеенко О.А., заявленные исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить.

Ответчики Высоцкий Д.В., Высоцкая И.А. в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении по доводам, указанным в возражениях на исковое заявление, суть которых сводится к тому, что Высоцкий В.Т. приобрел земельный участок на основании договора куплипродажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новосибирской области, право собственности зарегистрировано за Высоцким В.Т. Представленные истцом договор куплипродажи земельного участка и расписки в получении Мерц Т.И. денежных средств не могут служить подтверждением заключения истцом и Мерц Т.И. сделки куплипродажи спорного имущества, поскольку договор куплипродажи надлежащим образом не зарегистрирован. Членская книжка выдана истцу в нарушение норм действующего законодательства, поскольку собственником земельного участка являлся Высоцкий В.Т. Также, истцом не представлено документов, содержащих описание дома и хозяйственных построек, и позволяющих их идентифицировать, в связи с чем, предметом спора могут выступать только строительные материалы.

Судом в качестве соответчика была привлечена Климова И.Е., являющаяся собственником спорного земельного участка, которая исковые требования также не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Третье лицо Мерц Т.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. В ходе судебного разбирательства представила пояснения к исковому заявлению, согласно которым, постановлением главы Новосибирского района от ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен спорный земельный участок. На участке расположен ранее принадлежащий ей жилой дом с хозяйственными постройками (гараж, баня), приобретенный в ДД.ММ.ГГГГ году. ДД.ММ.ГГГГ между Мерц Т.И. и Гаврилкиной Е.Н. заключен договор куплипродажи жилого дома с хозяйственными постройками за ... руб. Также, истец и Мерц Т.И. договорились о приобретении истцом спорного земельного участка, однако договор куплипродажи заключили только при передаче документов в Управлении Росреестра по Новосибирской области. Договор куплипродажи участка составлялся юристом, стоимость и все существенные условия Мерц Т.И. обсуждала с истцом. По какой причине в договоре куплипродажи участка указан в качестве покупателя Высоцкий В.Т. Мерц Т.И. неизвестно, ее интересовала только передача денежных средств по договору, поэтому она не обратила внимание на то, кто указан покупателем. Высоцкий В.Т. присутствовал при заключении договора, но не передавал денежные средства за земельный участок, их передала истец в размере ... руб. Поскольку все существенные условия договора куплипродажи обсуждались с истцом, денежные средства по договору передала истец, полагает, что Управление Росреестра по Новосибирской области ошибочно произвело регистрацию права собственности на земельный участок за Высоцким В.Т. Кроме того, в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, указано о праве собственности Высоцкого В.Т. на ... доли на спорный земельный участок, площадью ... кв.м, тогда как фактическая его площадь составляет ... кв.м, в связи с чем, свидетельство о праве на наследство по закону не может являться документом – основанием для регистрации права собственности. Земельный участок не может входить в состав наследственной массы, поскольку Мерц Т.И. продала его Гаврилкиной Е.Н. Мерц Т.И. не выражала своего волеизъявления и желания на отчуждение принадлежащего ей участка в пользу Высоцкого В.Т., в связи с чем, сделка является мнимой согласно ст. 170 ГК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, избирая способ защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, однако правовой результат удовлетворения заявленных требований или отказа в таком удовлетворении зависит от того, насколько будут доказаны обстоятельства, на которые ссылается истец, основаны ли его требования на законе и верно ли заявителем избран способ защиты.

Из положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч.1 ст.3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения прав, свобод и законных интересов, а способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

В ч.1 ст.35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, СНТ «Ленок», аллея 9, участок №..., был предоставлен в собственность Мерц Т.И. на основании постановления главы Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Из предоставленных по запросу суда материалов регистрационного дела на спорный земельный участок следует, что ДД.ММ.ГГГГ Высоцкий В.Т. и Мерц Т.И. обратились в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлениями о государственной регистрации права собственности на спорный участок за Высоцким В.Т., предоставив при этом на регистрацию договор куплипродажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному договору куплипродажи от ДД.ММ.ГГГГ, Мерц Т.И. передает в собственность Высоцкого В.Т. за плату, принадлежащее ей имущество: земельный участок, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а Высоцкий В.Т. обязуется принять указанное имущество в собственность и оплатить его стоимость в соответствии с условиями настоящего договора (п.1 Договора).

Согласно п.7 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, продавец передал, а покупатель принял вышеуказанный земельный участок и относящиеся к нему документы в момент подписания настоящего договора, который по взаимному соглашению сторон одновременно имеет силу акта приемапередачи.

Как следует из п. 9 Договора, право собственности у покупателя по настоящему договору возникает с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Новосибирской области.

Указанный договор куплипродажи зарегистрирован уполномоченным на то органом надлежащим образом, о чем свидетельствует печать Управления Росреестра по Новосибирской области о произведении ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок за Высоцким В.Т.

Как следует из положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Таким образом, исходя из вышеперечисленных норм права, суд приходит к выводу, что на момент заключения договора куплипродажи Мерц Т.И. являлась собственником земельного участка, никаких обязательств, ограничивающих собственника по распоряжению принадлежащем ей земельным участком по своему усмотрению, не имелось. Следовательно, Мерц Т.И. распорядилась своим имуществом по своему усмотрению, заключив договор куплипродажи земельного участка с Высоцким В.Т., на основании которого впоследствии был зарегистрирован переход права собственности на спорный земельный участок за Высоцким В.Т.

Довод Мерц Т.И. о том, что юрист, действуя вопреки ее интересам, указала в договоре куплипродажи в качестве покупателя Высоцкого В.Т., а не Гаврилкину Е.Н., не может быть принят судом во внимание, поскольку договор куплипродажи подписан Мерц Т.И., как дееспособным лицом, способным понимать значение своих действий и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новосибирской области, уполномоченным проверять личности сторон договора. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Кроме того, Мерц Т.И. указала, что Высоцкий В.Т. присутствовал при заключении сделки, однако все существенные условия договора куплипродажи обсуждались с Гаврилкиной Е.Н. Однако, данная позиция не согласуется с представленными Управлением Росреестра по Новосибирской области доказательствами.

Так, именно Высоцкий В.Т. подал в Управление Росреестра по Новосибирской области заявление о государственной регистрации за ним права собственности на спорный земельный участок, приложив необходимые документы. Кроме того, в договоре куплипродажи земельного участка кроме подписи продавца Мерц Т.И. имеется подпись покупателя Высоцкого В.Т. При проставлении подписи Высоцким В.Т. в договоре куплипродажи от ДД.ММ.ГГГГ Мерц Т.И. не могла не заметить, что договор заключается с лицом, с которым она не обсуждала существенные условия договора, однако, и такие обстоятельства, в отсутствие каких-либо тому доказательств, не могут свидетельствовать об отсутствии договорных отношений между Мерц Т.И. и Высоцким В.Т., равно как и повторное ДД.ММ.ГГГГ году) составление письменных договоров (не прошедших государственную регистрацию) и расписок с истцом, поскольку добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, согласно ст. 10 ГК РФ.

Обращаясь с исковыми требованиями о признании права собственности на земельный участок и хозяйственные постройки, истец указала, что на протяжении более ... лет она состояла с Высоцким В.Т. в фактических брачных отношениях. Спорные дачный дом и земельный участок приобретены истцом на ее денежные средства ДД.ММ.ГГГГ года у Мерц Т.И., что подтверждается членской книжкой, договором куплипродажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расписками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Однако данные доводы не могут быть признаны состоятельными по следующим основаниям.

В судебном заседании представитель ответчиков указала, что Высоцкий В.Т. приобрел земельный участок на основании договора куплипродажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новосибирской области, право собственности было зарегистрировано за Высоцким В.Т.; представленные истцом договор куплипродажи земельного участка и расписки в получении Мерц Т.И. от истца денежных средств не могут служить подтверждением заключения между Гаврилкиной Е.Н. и Мерц Т.И. сделки куплипродажи спорного имущества, кроме того, в представленных истцом договоре и расписках, датированных ДД.ММ.ГГГГ годом, указаны данные паспорта истца, датированного ДД.ММ.ГГГГ годом, то есть паспорт истцу был выдан после составления документов по оформлению сделки купли-продажи, в связи с чем было заявлено об исключении указанных документов из числа доказательств и их подложности в порядке ст. 186 ГПК РФ, судом истцу было предложено представить иные доказательства в подтверждение договорных отношений с Мерц Т.И.

Впоследствии стороной истца было лишь сообщено суду, что истцом был утрачен ряд документов, в связи с чем, в ДД.ММ.ГГГГ году, они с Мерц Т.И. повторно составили договор и расписки, датировав их ДД.ММ.ГГГГ годом. Указанные обстоятельства также следуют из письменных пояснений Мерц Т.И., согласно которым через несколько лет после продажи земельного участка, дома и хозяйственных построек, в связи с утратой документов, Гаврилкина Е.Н. обратилась к ней с просьбой пересоставить договор куплипродажи дома и расписки, что и было ими сделано.

В силу ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Так, изучив представленную истцом расписку Мерц Т.И. от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве подтверждения заключения сделки куплипродажи спорного земельного участка между Гаврилкиной Е.Н. и Мерц Т.И., суд приходит к выводу, что данный документ не подтверждает тот факт, что сделка по отчуждению спорного земельного участка заключена с Гаврилкиной Е.Н., поскольку данная расписка противоречит тексту и положениям договора куплипродажи, заключенного между Мерц Т.И. и Высоцким В.Т. ДД.ММ.ГГГГ и прошедшего государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Новосибирской области надлежащим образом.

Членская книжка не является правоустанавливающим или правоподтверждающим документом, не подтверждает право собственности истца на спорный земельный участок и не является основанием для его возникновения и признания.

Кроме того, не может быть принят во внимание довод Мерц Т.И. о том, что договор куплипродажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мерц Т.И. и Высоцким В.Т., является мнимой сделкой.

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Из буквального толкования норм права следует, что целью мнимой сделки является создание видимости перед третьими лицами возникновения реально не существующих прав и обязанностей.

Для признания сделки мнимой необходимо установление того факта, что обе стороны сделки действовали недобросовестно, не имели намерений ее исполнять или требовать ее исполнения; при заключении сделки подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при ее совершении. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий.

Изучив договор куплипродажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что он не носит мнимого характера, соответствует требованиям закона, подписан сторонами сделки. Воля сторон была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении такого вида сделок, а именно на передачу (продажу) земельного участка в собственность на возмездной основе. Все предусмотренные по сделке правовые последствия наступили.

Также, судом установлено, что указанный договор куплипродажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не признан, требование о признании договора недействительным истцом не заявлено.

Кроме того, как установлено судом, Высоцкий В.Т. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ЕТ №....

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

С заявлением о принятии наследства после смерти Высоцкого В.Т. обратился его сын – Высоцкий Д.В. Нотариусом Калининой С.Г. ДД.ММ.ГГГГ Высоцкому Д.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ... доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Также, нотариусом Калининой С.Г. ДД.ММ.ГГГГ Высоцкой И.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ... доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании заявления о принятии наследства после смерти Высоцкого Е.В., являющегося наследником Высоцкого В.Т.

Как следует из материалов регистрационного дела на спорный земельный участок, Высоцкая И.А. и Высоцкий Д.В. обратились в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлениями о регистрации права собственности на спорный земельный участок, приложив свидетельства о праве на наследство по закону.

В связи с тем, что право собственности на земельный участок было зарегистрировано за наследодателем надлежащим образом, следовательно, он входил в состав наследственной массы, ДД.ММ.ГГГГ за Высоцкой И.А. и Высоцким Д.В. зарегистрировано право собственности по ... доли за каждым на спорный земельный участок, о чем произведены записи №...

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем спорного земельного участка является Климова И.Е.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Высоцкой И.А., Высоцким Д.В. и покупателем Климовой И.Е. заключен договор куплипродажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Договор заверен нотариусом Барковской И.Р. и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новосибирской области.

Данный договор недействительным не признан. Доказательств обратного не представлено.

Таким образом, судом установлено, что Мерц Т.И., действуя добросовестно и в соответствии с действующим законодательством РФ, произвела отчуждение принадлежащего ей земельного участка в пользу Высоцкого В.Т. В свою очередь, после смерти наследодателя Высоцкого В.Т., наследники Высоцкий Д.В. и Высоцкая И.А. реализовали свое право и вступили в наследство, после чего, зарегистрировали свое право на наследственное имущество и произвели его отчуждение в пользу Климовой И.Е.

Кроме того, истцом заявлено требование о признании за ней права собственности на хозяйственные постройки: дачный дом, гараж, баня, улучшающие спорный земельный участок.

В подтверждение указанного требования истцом представлены договор куплипродажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и расписка от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, согласно договору куплипродажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Мерц Т.И. и Гаврилкиной Е.Н., Мерц Т.И. продала Гаврилкиной Е.Н. жилой двухэтажный дом, находящийся по адресу: <адрес> за ... руб. ...

Факт передачи Гаврилкиной Е.Н. денежных средств в размере ... руб. Мерц Т.И. оформлен распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Как подтверждено и истцом и третьим лицом, указанные договор и расписка также составлены не в ДД.ММ.ГГГГ году, а позже, в ДД.ММ.ГГГГ году, поэтому в них также указаны паспортные данные истца ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из ответа Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области на запрос суда, сведения о таком объекте недвижимости, как жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Представитель истца не отрицала тот факт, что дом, гараж и баня, расположенные на спорном земельном участке, являются самовольными постройками.

Согласно ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат, согласно ст.131 ГК РФ, государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на постройки на спорном земельном участке Мерц Т.И. не регистрировалось, следовательно, не принадлежали продавцу на момент продажи, а также не могли являться объектом сделки по их отчуждению, при этом суд учитывает, что сделка купли-продажи земельного участка между истцом и Мерц Т.И. не заключалась, земельный участок третьим лицом был продан Высоцкому В.Т., в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на хозяйственные постройки, расположенные на спорном земельном участке.

При этом, суд полагает необходимым отметить, что показания опрошенных судом свидетелей Свидетель №2, Кочетковой Г.М., Бугай Е.В., Свидетель №1, Ивлевой И.В. о фактическом пользовании Гаврилкиной Е.Н. спорным земельным участком и хозяйственными постройками не свидетельствует о возникновении у нее права собственности на указанное имущество.

Расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении Гаврилкиной Е.Н. от Свидетель №2 денежных средств в размере 750 000 руб. не является доказательством того, что спорный земельный участок с хозяйственными постройками приобретен на данные денежные средства, поскольку цель займа в данной расписке не указана, что является основанием полагать о займе денежных средств на личные нужды истца.

Кроме того, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Михеенко О.А. пояснила на вопросы суда, что часть документов на спорные земельный участок и хозяйственные постройки была утеряна истцом, в связи с чем, в ДД.ММ.ГГГГ году Гаврилкина Е.Н. и Мерц Т.И. составили представленные в материалы гражданского дела договор куплипродажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и расписки от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из данных пояснений представителя истца, действующего на основании доверенности и представляющего интересы своего доверителя, отраженные в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что истцом представлены подложные документы: договор куплипродажи жилого дома, датированный ДД.ММ.ГГГГ и расписки от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о получении Мерц Т.И. денежных средств от Гаврилкиной Е.Н. за спорный земельный участок и расположенные на нем постройки, фактически изготовленные спустя не менее чем через три года после этих дат.

В соответствии с п.1, 2 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом)… В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Суд считает, что предоставляя подложные доказательства в обоснование своих требований (договор куплипродажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и расписки от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ), истец недобросовестно пользуется своими гражданскими и процессуальными правами (в нарушение положений ст. 35 ГПК РФ), злоупотребляет своими правами, действуя в обход закона.

С учетом вышеуказанных положений закона ни одно из представленных со стороны Гаврилкиной Е.Н. доказательств не отвечает требованиям достоверности и допустимости, которые бы могли подтвердить факт приобретения спорного земельного участка и хозяйственных построек истцом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что права Гаврилкиной Е.Н. действиями ответчиков не нарушены, поскольку ответчики действовали в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, следовательно, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░     «░░░░░░░»

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №... ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.