Решение по делу № 2-1153/2021 от 08.12.2020

Дело № 2-1153/2021 Копия УИД № 52RS0002-01-2020-008419-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2021 года г. Нижний Новгород

Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Чеховой В. Е.,

при секретаре судебного заседания Густовой Д. Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Канавинского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Канавинского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, указав, что ей (истцу) на праве собственности принадлежит (адрес обезличен) по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода.

С целью улучшения жилищных условий, в квартире были проведены следующие виды работ: демонтаж перегородок между кухней (4) и жилой комнатой (3); демонтаж перегородок из ГКЛВ для образования нового санузла (8); монтаж новых перегородок из ГКЛ с дверным проемом для устройства жилой комнаты (3); монтаж повых перегородок из ГКЛ для устройства шкафа () и гардеробной (7) с установкой раздвижных дверей; монтаж новых сантехприборов – душевой кабины, унитаза, двух раковин в санузле (8); монтаж гидроизоляции в помещении санузла (8), т. к. была нарушена гидроизоляция при демонтаже перегородки. Гидроизоляция выполнена из эластичной битумно-полимерной гидроизоляции ГидроМЭБ; рабочая зона кухни не изменила своего месторасположения, вентиляция не затронута (фото (№)), кухня меняет только свое функциональное назначение и становится кухней – гостиной (4); вентиляция санузла (8) сохранена без изменений; выход из санузла (8) осуществляется в коридор; доступ к общедомовому имуществу сохранен.

До перепланировки общая площадь квартиры, составляла 98, 5 кв.м., после – 92, 9 кв.м.

На основании изложенного, истец просил суд сохранить жилое помещение – квартир (№) в (адрес обезличен) по (адрес обезличен) г. Н. Новгорода перепланированном и переоборудованном состоянии, общей площадью 92, 9кв.м.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Ответчик Администрация Канавинского района г. Н. Новгорода и третьи лица Администрация г. Н. Новгорода, Государственная жилищная инспекция и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, будучи извещенными надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание, не обеспечили; об отложении рассмотрения дела, не просили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика и третьих лиц о месте и времени судебного заседания, оснований для отложения судебного заседания в связи с их неявкой не имеется, и с согласия истца, считает возможным рассмотреть исковое заявление при данной явке, как предусмотрено положениями части 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по правилам ст. 235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, допросив в качестве специалиста ООО «проектно-дизайнерского бюро «Проект-Сити» ФИО3, установив юридически значимые для разрешения дела обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Так, согласно ст. 35 Конституции РФ, - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ, - государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, - каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, - переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, - на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде при наличии согласия всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение, отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствия угрозы жизни или здоровью граждан, то есть при соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 9).

Согласно кадастрового паспорта от (ДД.ММ.ГГГГ.), общая площадь квартиры № (адрес обезличен), расположенной по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), (адрес обезличен), составляла 95, 8кв.м.

Как следует из материалов дела, с целью улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка и переустройство принадлежащей ему на праве собственности квартиры, в результате которой выполнены следующие виды работ: демонтаж перегородок между кухней (4) и жилой комнатой (3); демонтаж перегородок из ГКЛВ для образования нового санузла (8); монтаж новых перегородок из ГКЛ с дверным проемом для устройства жилой комнаты (3); монтаж повых перегородок из ГКЛ для устройства шкафа () и гардеробной (7) с установкой раздвижных дверей; монтаж новых сантехприборов – душевой кабины, унитаза, двух раковин в санузле (8); монтаж гидроизоляции в помещении санузла (8), т. к. была нарушена гидроизоляция при демонтаже перегородки. Гидроизоляция выполнена из эластичной битумно-полимерной гидроизоляции ГидроМЭБ; рабочая зона кухни не изменила своего месторасположения, вентиляция не затронута (фото (№)), кухня меняет только свое функциональное назначение и становится кухней – гостиной (4); вентиляция санузла (8) сохранена без изменений; выход из санузла (8) осуществляется в коридор; доступ к общедомовому имуществу сохранен.

В результате выполненной перепланировки произошло уменьшение общей площади квартиры с 95, 8 кв.м. на 99, 5 кв.м., а с учетом лоджий и балконов 99, 5 кв.м.

Согласно заключению ООО «Проектно-дизайнерского бюро «Проект-Сити» по перепланировке и переустройству квартиры, несущая способность конструкций не нарушена; естественное освещение жилых комнат соответствует требованиям СНиП 23-05-95*; вентиляция на кухне, в ванной и в санузле не нарушена; элементы соседних квартир не затронуты; санитарные нормы соседних квартир не нарушены. Перепланировка и переустройство не противоречат СНиП (ДД.ММ.ГГГГ.).87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2011»Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПин. (ДД.ММ.ГГГГ.) «Санитарно-эпидемиологические условия проживания в жилых зданиях и помещениях с изменениями и дополнениями (№) СанПин 2.(ДД.ММ.ГГГГ.)-10.

Данная перепланировка и переустройство квартиры сохраняют функциональное назначение квартиры – использование для постоянного проживания.

Перепланировка и переустройство квартиры, соответствуют требованиям экологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ; не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании допрошенная в качестве специалиста ООО «Проектно-дизайнерского бюро «Проект-Сити» ФИО3, выполнившая заключение, будучи предупрежденной об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ, выводы, изложенные в нем выводы, подержала в полном объеме.

Суд принимает заключение ООО «Проектно-дизайнерского бюро «Проект-Сити» по перепланировке и переустройству квартиры за основу при определении выполненной перепланировки и переустройства строительным нормам, правилам и санитарно эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых помещениях.

Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, поскольку оно подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области, имеющей стаж экспертной работы.

Оценивая указанное заключение, отвечающее требованиям ст. 86 ГПК РФ, в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, во взаимосвязи с иными исследованными доказательствами, суд принимает его в качестве доказательства, поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих недостоверность выводов, содержащихся в данном заключении, либо ставящих под сомнение его выводы. Доказательств некомпетентности специалиста, а также объективных доказательств позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, стороной ответчика предоставлено также не было.

При перепланировке и переустройстве несущие конструкции не затрагивались, сохранены несущая способность и эксплуатационные качества стен, дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытий и перегородок квартиры не имеется, площадь соседних помещений не затрагивалась.

Ответчиком результаты экспертизы, не оспаривались. Ходатайств о проведении судебной экспертизы, не заявлялось.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

При таких обстоятельствах, учитывая представленные истцом доказательства, из которых усматривается, что перепланировка и переустройство, произведенные в жилом помещении – (адрес обезличен) по (адрес обезличен) г. Нижнего Новгорода соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ. Произведенной перепланировкой и переустройством права и законные интересы, проживающих в доме граждан не нарушаются, не создает угрозу их жизни и здоровью; перепланировка выполнена с целью увеличения комфортности проживающих в квартире лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198, 235 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – (адрес обезличен) по (адрес обезличен) г. Нижнего Новгорода в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно технического паспорта жилого помещения от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на нежилое помещение.

Ответчик вправе подать в Канавинский районный суд г. Н. Новгорода, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись В. Е. Чехова

Копия верна.

Судья: В. Е. Чехова

Секретарь судебного заседания: Густова Д. Е.

Подлинный текст заочного решения хранится в материалах гражданского дела № 2-1153/2021 в здании Канавинского районного суда г. Н. Новгорода