Решение по делу № 2-343/2021 от 08.04.2021

26RS0№-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Грачёвка                                                                                      23 июля 2021 года

Грачевский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Пармона И.В.,

при секретаре ФИО47, с участием представителя истцов ФИО17, ФИО18, ФИО2, ФИО19, ФИО20, ФИО3, ФИО4, ФИО22, ФИО24, ФИО28, ФИО8 и третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО9, ФИО29, ФИО11, ФИО12 - ФИО48, представителя ответчика ООО «Чечера» - ФИО49

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО1, ФИО17, ФИО18, ФИО2, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО3, ФИО4, ФИО22, ФИО23, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО24, ФИО25, ФИО26, Мухтаровой Галимат, ФИО27, ФИО28, ФИО8 и третьих лиц заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО9, ФИО10, ФИО29, ФИО30, ФИО11, ФИО12, ФИО13 обществу с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Чечера» о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО14 и другие обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на невыплату арендной платы ответчиком и принятие решения на общем собрании участников общей долевой собственности о прекращении с ответчиком договора аренды. Просили расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> при множественности лиц на стороне арендодателей б/н от ДД.ММ.ГГГГ между ООО СХП Чечера и участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, адрес местоположение <адрес> в границах землепользования <адрес>. Указать в резолютивной части судебного акта, что государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения регистрационной записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении арендой в пользу ООО СХП «Чечера» земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, адрес местоположение <адрес>, в границах землепользования <адрес>. Взыскать с ООО СХП «Чечера» задолженность в пользу истцов по арендной плате.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО9, ФИО10, ФИО29, ФИО54, ФИО11 ФИО12, ФИО13 заявившие аналогичные требования.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу, в части исковых требований заявленных ФИО27, ФИО6, ФИО7, ФИО14, ФИО26, ФИО21, ФИО1, ФИО25, ФИО16, ФИО15, ФИО23, ФИО51, ФИО53 И.И. к ООО СХП «Чечера» о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и третьих лиц заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО10, ФИО13, ФИО30 к ООО СХП «Чечера» о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате- прекращено в связи с отказом от заявленных требований и выплатой им арендной платы.

В судебное заседание ФИО17, ФИО18, ФИО2, ФИО19, ФИО20, ФИО3, ФИО4, ФИО22, ФИО24, ФИО28, ФИО8 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.

В судебном заседании представитель истцов и третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования ФИО48 просила удовлетворить заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ООО СХП «Чечера» - ФИО49 просил отказать в удовлетворении заявленных требований, виду выплаты арендной платы.

Остальные, участвующие в судебном разбирательстве лица в суд не явились. Надлежаще извещены.

Суд считает возможным рассмотреть материалы дела в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав мнение лиц участвующих, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами между собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> принадлежащего на праве общедолевой собственности и ООО СХП «Чечера» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя (сельскохозяйственного назначения) сроком на 10 лет, который прошел государственную регистрацию.

Согласно п.2.1 договора аренды договор заключен сроком на 10 лет и вступает в законную силу с момента государственной регистрации.

В соответствии с предметом договора арендодатели передали, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> местоположение: в границах землепользования <адрес>. <адрес>.

Согласно п. 4 договора аренды сторонами определены размер и условия внесения арендной платы. В соответствии с п.4.1 договора арендная плата за один сельскохозяйственный год устанавливается по настоящему договору в размере 2000 кг в зачетном весе, в виде натуральной оплаты зерном (пшеница, кукуруза) одну 1/56 долю в праве или денежными средствами по цене, сложившейся на год выплаты на одну 1/56 долю в праве. Форма выплаты арендной платы может меняться при условии наличия согласия арендодателя и заявления конкретного арендодателя, который хочет изменить форму выплаты арендной платы. Стоимость зерна определяется по цене, действующей на момент расчета, подтвержденной Торгово-Промышленной палатой Ставропольского края или иным уполномоченным органом.

Кроме того, в соответствии с п.4.2 договора арендатор обязуется дополнительно компенсировать арендодателям земельный налог и налог на доходы физических лиц со стоимости арендной платы.

Пунктом 4.3 договора установлено, что арендная плата выплачивается ежегодно до истечения сельскохозяйственного года не позднее 01 сентября каждого года, но не ранее окончания проведения уборочных работ зерновых сельскохозяйственных культур. Место выплат арендной платы: край Ставропольский, район Грачевский, <адрес>.

Обращаясь с указанным иском, истцы и третьи лица, заявляющие самостоятельные требования обосновывают свои требования тем, что ООО СХП «Чечера» неоднократно не выплачивалась арендная плата, в связи с чем арендодателями во исполнение требований ст.619 ГК РФ направили в адрес ответчика письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательств по заключенному договору аренды.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" принудительное прекращение аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с требованиями Земельного Кодекса РФ и Гражданского Кодекса РФ.

Аренда земельного участка в силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Кроме указанных в п. 1 ст. 46 ЗК РФ случаев аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в предусмотренных п. 2 названной нормы, которая отсылает к пункту 2 статьи 45 ЗК РФ, из которой следует, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: 1) при использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порче земель; невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и других.

Истцом не представлено доказательств наличия таких оснований для прекращения спорного договора аренды.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как установлено из материалов дела и подтверждается платежными поручениями истцам и третьим лицам, заявляющим самостоятельные требования произведены выплаты задолженности по арендной плате, включая компенсацию по налоговым платежам ООО СХП Суворовское на основании договора о совместной деятельности с ООО СХП «Чечера» от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено представленными платежными поручениями.

Данная оплата принята истцами, большинство из которых отказались от исковых требований.

Оплата в денежном выражении соответствует условиям договора аренды.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании арендной платы у суда не имеется.

Разрешая исковые требования о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 14 Федерального закона N 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ участников долевой собственности принято решение о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (пункт 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом подпунктом 3 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в случае если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Пунктом 3 ст. 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлен исчерпывающий перечень решений, которые участники долевой собственности могут принять на общем собрании, расторжении договора аренды не входит в список решений, которые могут быть приняты на данном собрании.

При таких обстоятельствах, вопреки позиции представителя истцов и третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, суд приходит к выводу о том, что решение, о расторжении договора аренды земельного участка принятое на общем собрании участником о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:07:000000:396, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, что в силу подпункта 3 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о его ничтожности в этой части. Данное решение, в части указанных вопросов, в любом случае не может служить основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей, поскольку, как было указано ранее, в соответствии со ст. 6 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" принудительное прекращение аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с требованиями Земельного Кодекса РФ и Гражданского Кодекса РФ.

Если исходить из позиции истов о том, что принятое на общем собрании участников общей долевой собственности решение о расторжении спорного договора аренды является законным, то отсутствуют основания для защиты нарушенных граждански прав (не представлено доказательств таких нарушений), в соответствии со ст.11 ГК РФ, поскольку истцами не принято мер к исполнению этого решения.

Кроме того, основания для расторжения договора отсутствуют, поскольку большинство участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> не требуют его расторжения на момент рассмотрения дела судом.

Доводы о незаконности произведения выплат задолженности по арендной плате (включая компенсацию по налоговым платежам) ООО СХП «Суворовское», на основании договора о совместной деятельности с ООО СХП «Чечера» от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает не обоснованными, поскольку данное соглашение не было признано незаконным. Перечисленные денежные средства не были возвращены ООО СХП Суворовское и приняты арендодателями.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО17, ФИО18, ФИО2, ФИО19, ФИО20, ФИО3, ФИО4, ФИО22, ФИО24, ФИО28, ФИО8, третьих лиц заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спораФИО9, ФИО29, ФИО11, ФИО12 к обществу с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Чечера» о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате отказать

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ставропольский краевой суд через Грачёвский районный суд.

Судья:                                                                                                         И.В. Пармон