Решение по делу № 2-923/2020 от 06.07.2020

61RS0011-01-2020-002037-92                     Дело №2-923/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2020 года               ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Коротких И.В.

при секретаре Мензараровой Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комарова В. В. к ООО «Заря» о досрочном расторжении договора аренды,

установил:

Комаров В.В. обратился в суд с иском к ООО «Заря» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, ссылаясь на то, что между Комаровым В. В. (арендодатель) и ООО «Заря» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

В аренду ООО «Заря» согласно п.1.1. вышеуказанного договора были переданы земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером: №, площадь 100001 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании пункта 4.1 Договора Арендатор выплачивает арендную плату ежегодно до 25 декабря каждого года в виде натуральной оплаты в следующем виде и размере: сено- 2 тонны; зерновые - 1,724 тонны; подсолнечное масло - 15 литров.

Согласно п.4.2, Договора - Уплату земельного налога за земельный участок, Арендатор возмещает Арендодателю после предоставления Арендодателем квитанции об оплате налога.

Согласно п.4.5. Договора неиспользование земельного участка Арендатором не является основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю.

Согласно п. 5.1.1. Арендатор имеет право использовать земельный участок только дляпроизводства сельхозпродукции.

Согласно п.5.3.3. своевременно и в соответствии с договором выплачивать арендную плату.

В соответствии с п.7.1 Договора за нарушение условий договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В настоящее время в отношении ООО «Заря» Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (полный текст от ДД.ММ.ГГГГ) по делу № введена процедуре применяемая по делам о банкротстве - наблюдение.

Судом включены в реестр требования кредиторов требование АО «<данные изъяты>» на сумму 173 215 781 руль, а также требование Управления ФНС по <адрес> в сумме 448 531 недоимка по НДФЛ и задолженность по налогам в сумме 4 589 627,40 рублей.

После неоднократных обращений к Арендатору об устранении нарушений договора и выплате арендной платы мои обращения оставлены без ответа.

Так ДД.ММ.ГГГГ им в адрес ООО «Заря» было направлено требование об устранении нарушений договора аренды и выплате арендной платы – ответ отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Заря» было направлена претензия с
предложением расторгнуть договор и передать по акту приема-передачи земельные участки, которая также осталась без ответа.

Таким образом, в настоящее время имеется совокупность оснований для досрочного расторжения договоров аренды земельных участков, которые были заключены с ООО «Заря», а именно невыплата арендной платы в установленном объеме более двух сроков подряд, а также нахождение ответчика в процедуре банкротства в связи с наличием большого объема неисполненных кредитных и иных обязательств.

Данное обстоятельство свидетельствует о существенным нарушении договора со стороны ответчика, так как его действия по невыплате арендной платы и его тяжелое материальное положение, которое фактически свидетельствует о невозможности исполнения им своих обязательств по надлежащему использованию земельных участков и своевременной выплате арендной платы, влечет для него такой ущерб, что он в значительной степени лишаюсь того, на что была в праве рассчитывать при заключении договора.

Истец просил суд досрочно расторгнуть: договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комаровым В. В. и обществом с ограниченной ответственностью «Заря», запись государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №. Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №. Обязать ООО «Заря» передать по акту приема-передачи земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером: - №, площадь 100001 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

    Истец Комаров В.В. надлежаще извещенный о дате и времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Заря» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном отзыве исковые требования не признал.

Третье лицо временный управляющий ООО «Заря» Федоренко В.В. временный управляющий ООО «Заря» Федоренко В.В. в своем отзыве пояснил, что согласно перечню кредиторов ООО «Заря» по состоянию на 22.06.2020г., задолженности перед истцом у ООО «Заря» не имеется.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в своем отзыве, просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Судом установлено, что между Комаровым В. В. (арендодатель) и ООО «Заря» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

В настоящее время ООО «Заря является арендатором земельных участков истца.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «Заря» было направлено требование об устранении нарушений договора аренды и выплате арендной платы - ответа не поступило.ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Заря» была направлена претензия с предложением расторгнуть договор и передать по акту приема-передачи земельные участки, которая также осталась без ответа.

Из представленных возражений ООО «Заря» следует, что с 2017г. сложилась финансовая ситуация, за 2017г. не выплачена арендная плата, помимо всего прочего с сентября 2018г. АО «<данные изъяты>» наложил аресты на расчетные счета ООО «Заря» и обратился в Арбитражный суд <адрес>.

ООО «Заря» предпринимает меры к погашению образовавшейся задолженности и планирует после проведения уборочных работ (сбор урожая озимой пшеницы) в июле 2020г. частично погасить задолженность за 2017г., 2018г.г.

В отношении ООО «Заря» определением Арбитражного суда <адрес> от 14.01.2020г. введена процедура применяемая по делам о банкротстве - наблюдение.

В настоящее время имеются основания для досрочного расторжения договоров аренды земельных участков, которые были заключены с ООО «Заря», а именно невыплата арендной платы в установленном объеме более двух сроков подряд, а также нахождение ответчика в процедуре банкротства в связи с наличием большого объема неисполненных кредитных и иных обязательств.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

    На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно судом в случаях, когда арендатор:

Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Срок выплаты арендной платы установлен ежегодно до 25 декабря каждого года в виде натуральной оплаты. (п. 4.1 договора).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им своих обязательств в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно п.п.1, 2 ст. 14 ФЗ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комарова В. В. к ООО «Заря» о досрочном расторжении договора аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комаровым В. В. и обществом с ограниченной ответственностью «Заря», запись государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

Прекратить обременение в виде аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером: - №, площадь 100001 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Заря» передать по акту приема-передачи земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером: - №, площадь 100001 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено 27 августа 2020 г.

Председательствующий              И.В. Коротких