Решение по делу № 2-938/2012 от 21.12.2011

                                                    РЕШЕНИЕ

                                                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2012 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Абдулиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-938\12 по иску Сарафанниковой Антонины Ивановны к ООО КБ «Инстройбанк» о признании права собственности

                                                    УСТАНОВИЛ:

                                                    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на отдельную трехкомнатную <адрес> машино-места № №, 97, расположенные по адресу: <адрес> корпус 4, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по Инвестиционным договорам №/ЮЗ/08-03 от ДД.ММ.ГГГГ, №/ЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ и №/ЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома и подземного гаража по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>, в связи с чем, последний приобрел права на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

                                                    Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

                                                    Представитель ответчика – ООО КБ «Инстройбанк» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик исковые требования признает, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

                                                    Представитель третьего лица - ООО «Форвардинвестстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

                                                    Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

                                                    Представитель третьего лица - Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

                                                    Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

                                                    Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

                                                    - как установлено в судебном заседании:

                                                    ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» и Правительством Москвы был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ № ДЖП.03.ЗАО.00504, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом и детской музыкальной школой на площадке по адресу: <адрес> владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино ЗАО). Согласно п. 3.1.2. Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 100% общей жилой площади и 100% площади машиномест подземного гаража. Земельный участок под застройку указанного объекта был выделен распоряжением Префекта Западного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О предоставлении коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк (Общество с ограниченной ответственностью) земельного участка площадью 0,9855 га по проспекту Вернадского, владение 105, строение 5 «А». Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство № Р-0243/OI от ДД.ММ.ГГГГ.

                                                    ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк», ООО «Форвардинвестстрой», и ФИО2 был заключен Инвестиционный договор №/ЮЗ/08-03 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>, по которому истец была привлечена Соинвестором строительства жилого дома по вышеуказанному адресу. Согласно условиям инвестиционного договора №/ЮЗ/08-03 от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями к нему предметом договора является привлечение финансовых средств Соинвестора к реализации инвестиционного проекта. Экономической выгодой Соинвестора в реализации инвестиционного проекта является приобретение с правом оформления в собственность трехкомнатной квартиры на 21 этаже, секция «В», № на площадке, общей площадью 123,7 кв.м. Размер инвестиционного взноса Соинвесторов в строительство Объекта составляет сумму в размере № рубля РФ. Оплата Соинвесторами инвестиционного взноса произведена в установленные сроки и в полном объеме.

                                                    ДД.ММ.ГГГГ Стороны уточнили размер передаваемых истцу площадей. В соответствии с дополнительным соглашением № к инвестиционному договору фактический размер передаваемой Инвестору общей площади составил 111,7 кв.м, 2 лоджий и 1 балкона – 11,6 кв.м.

                                                    ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт об окончательных расчетах по инвестиционному договору, согласно которому Инвестор внес на расчетный счет Технического заказчика инвестиционную сумму в размере №

                                                    ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору.

                                                    Исполнение обязательства по оплате инвестиционного взноса истцом подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору и платежными поручениями № № от ДД.ММ.ГГГГ, 08 от ДД.ММ.ГГГГ, 10 от ДД.ММ.ГГГГ, 11 от ДД.ММ.ГГГГ, 23 от ДД.ММ.ГГГГ, 31 от ДД.ММ.ГГГГ, 56 от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3 акта от ДД.ММ.ГГГГ об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору ответчик передал истцу для оформления в собственность спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 4, <адрес>.

                                                    Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк», ООО «Форвардинвестстрой» и ФИО2 был заключен Инвестиционный договор №/ЮЗ о долевом участии в строительстве подземного гаража по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>, по которому истец была привлечена Соинвестором строительства подземного гаража по вышеуказанному адресу.

                                                    Согласно условиям инвестиционного договора №/ЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями к нему предметом договора является привлечение финансовых средств Соинвестора к реализации инвестиционного проекта. Экономической выгодой Соинвестора в реализации инвестиционного проекта является приобретение с правом оформления в собственность одного машино-места с приходящейся на него долей помещений общего пользования. Размер инвестиционного взноса Соинвесторов в строительство Объекта составляет сумму в размере № (№). Оплата Соинвесторами инвестиционного взноса произведена в установленные сроки и в полном объеме.

                                                    ДД.ММ.ГГГГ Стороны подписали акт о расчетах по инвестиционному договору, в соответствии с которым Инвестор внес на расчетный счет Технического заказчика № США. Задолженности у Инвестора нет.

                                                    ДД.ММ.ГГГГ Стороны подписали дополнительное соглашение к инвестиционному договору, согласно которому уточнили номер и площадь машино-места №, площадью 22,4 кв.м.

                                                    ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору.

                                                    Исполнение обязательства по оплате инвестиционного взноса истцом подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору и платежными поручениями № № от ДД.ММ.ГГГГ, 101 от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3 акта от ДД.ММ.ГГГГ об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору ответчик передал истцу для оформления в собственность спорное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 4, машино-место №.

                                                    Также, ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк», ООО «Форвардинвестстрой» и ФИО2 был заключен Инвестиционный договор №/ЮЗ о долевом участии в строительстве подземного гаража по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>, по которому истец была привлечена Соинвестором строительства подземного гаража по вышеуказанному адресу.

                                                    Согласно условиям инвестиционного договора №/ЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями к нему предметом договора является привлечение финансовых средств Соинвестора к реализации инвестиционного проекта. Экономической выгодой Соинвестора в реализации инвестиционного проекта является приобретение с правом оформления в собственность одного машино-места с приходящейся на него долей помещений общего пользования. Размер инвестиционного взноса Соинвесторов в строительство Объекта составляет сумму в размере № №). Оплата Соинвесторами инвестиционного взноса произведена в установленные сроки и в полном объеме.

                                                    ДД.ММ.ГГГГ Стороны подписали дополнительное соглашение к инвестиционному договору, согласно которому уточнили номер и площадь машино-места №, площадью 21,0 кв.м.

                                                    ДД.ММ.ГГГГ Стороны подписали акт об окончательных расчетах по инвестиционному договору, в соответствии с которым Инвестор внес на расчетный счет Технического заказчика №. Задолженности у Инвестора нет.

                                                    ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору.

                                                    Исполнение обязательства по оплате инвестиционного взноса истцом подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3 акта от ДД.ММ.ГГГГ об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору ответчик передал истцу для оформления в собственность спорное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 4, машино-место №.

                                                    Таким образом, истец полностью выполнил свои обязательства по инвестированию строительства квартиры и машино-мест. Поскольку на инвестиционные договоры №/ЮЗ/08-03 от ДД.ММ.ГГГГ, №/ЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ и №/ЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ распространяются положения Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», согласно ст. 5 Закона инвесторы вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Поскольку объектами инвестиций является недвижимое имущество, то их правовой режим регламентируется ГК РФ.

                                                    Инвестиционными договорами о долевом участии в строительстве жилого дома и подземного гаража предусмотрено, что срок окончания строительства объекта – 2006 год.

                                                        В соответствии с п.п. 1.8. постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О продлении срока исполнения правовых актов Правительства Москвы» (в редакции постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП) срок исполнения Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О проектировании и строительстве жилых домов и детской музыкальной школы по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино Западного административного округа)» (в редакции Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП) продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

                                                        Кроме того, пунктом 6 постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О сроках выполнения правовых актов Правительства Москвы» пункт 11 постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП дополнен абзацем, согласно которому срок выполнения постановления в целом ДД.ММ.ГГГГ.

                                                    Префектом Западного административного округа <адрес> было принято Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «Об утверждении адреса жилого комплекса с подземной автостоянкой» (милицейский адрес <адрес>, корпус 4).

                                                    Комитетом государственного строительного надзора <адрес> (Мосгосстройнадзор) ДД.ММ.ГГГГ за № RU77207000-000827 было выдано Разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: <адрес> эксплуатацию.

                                                    Согласно данным «Западное-2» ТБТИ <адрес> имеет общую площадь 111,7 кв.м, жилую площадь 67,1 кв.м, площадь летних помещений: лоджии 6,6 кв.м, балкон 5,0 кв.м, расположена на 21 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> корпус 4.

                                                    Согласно данным «Западное-2» ТБТИ машино-место №, комната №, имеет площадь 22,4 кв.м, расположено на этаже п2 в Помещение № I, тип: гаражи, в жилом доме по адресу: <адрес> корпус 4.

                                                    Согласно данным «Западное-2» ТБТИ машино-место №, комната №, имеет площадь 21,0 кв.м, расположено на этаже п2 в Помещение № I, тип: гаражи, в жилом доме по адресу: <адрес> корпус 4.

                                                    Согласно уведомлениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру и машино-места отсутствуют.

                                                    В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

                                                    Согласно Постановлению Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности» по результатам выполнения инвестиционного контракта оформляется акт о результатах реализации инвестиционного проекта, в котором подтверждаются результаты выполнения сторонами своих обязательств по Контракту и вытекающие из этих обязательств имущественные права сторон.

                                                    Акт о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту № (ДЖП.03.ЗАО.00504) от ДД.ММ.ГГГГ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства до настоящего времени не подписан, истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру и машино-места.

                                                    Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

                                                    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

                                                    Истец, при заключении инвестиционных договоров имел намерение приобрести товар (квартиру и машино-места) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной инвестиционных договоров о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретных квартиры и машино-мест. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст.17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту. В соответствии со ст.4 Закона «О защите прав потребителей» Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работы, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

                                                    Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

                                                    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

                                                    Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

                                                    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314 ГК РФ суд

                                                    РЕШИЛ:

    Признать за ФИО2 право собственности на отдельную трехкомнатную <адрес>, общей площадью 111, 7 кв.м., жилой площадью 67, 1 кв.м., расположенную на 21 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

     Признать за ФИО2 право собственности на помещение № I машиноместо 97, Тип: Гаражи этаж п 2, номер комнаты 120 общей площадью 21, 0 кв.м., по адресу: <адрес>.

     Признать за ФИО2 право собственности на помещение № I машиноместо 96, Тип: Гаражи этаж п 2, номер комнаты 119, общей площадью 22, 4 кв.м., по адресу: <адрес>.

    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме..

Судья: