Решение по делу № 2-2685/2013 от 28.06.2013

Дело № 2-2685/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2013 года г.Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Чанова Г.М.,

при секретаре Любимовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Катаева <данные изъяты> к администрации МО г.Новороссийск о сохранении помещения в перепланированном виде и признании права собственности на пристройку,

УСТАНОВИЛ:

Катаев В.В. обратился с иском в суд к ответчику о сохранении помещения в перепланированном виде и признании права собственности на пристройку.

Просит сохранить квартиру № по п<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в перепланированном виде, согласно техническому плану помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; признать за собой – Катаевым В.В. право собственности на пристройку к квартире – веранду, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; считать квартиру с пристройкой – верандой, расположенную по адресу: <адрес>, п<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сипулин С.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МО г.Новороссийск по доверенности Оганесян А.А. в судебном заседании возражала против заявленных требований, просила в иске отказать в полном объёме.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит требования, изложенные в исковом заявлении обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истцу Катаеву В.В. принадлежит на праве собственности квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу в собственность жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №. В соответствии с кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащая истцу квартира поставлена на государственный кадастровый учёт, присвоен кадастровый номер №.

Указанная квартира расположена на первом этаже пятиэтажного многоквартирного дома по <адрес>, в связи с чем, в целях улучшения своих жилищных условий, Катаевым В.В. была возведена пристройка к квартире – веранда, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Возведение пристройки к квартире – веранды, было осуществлено им в соответствии с разрешением межведомственной комиссии Отдела жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) Новороссийского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ и эскизного проекта веранды, утвержденного Управлением архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Новороссийского городского Совета народных депутатов. Также им было получено согласие жильцов, проживающих в соседних квартирах 333, 17, 19, на возведение пристройки – веранды к его квартире.

Желая оформить право собственности на пристройку, Катаев В.В. обратился к кадастровому инженеру, для подготовки технического плана жилого помещения.

Согласно техническому плану жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, после преобразования объекта недвижимости с кадастровым номером № (выполненной пристройки – веранды к квартире) общая площадь жилого помещения составила <данные изъяты> кв.м.

Определением Октябрьского районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой, пристройка к квартире – веранда, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, действующим требованиям, предъявляемым к капитальным строениям по вопросам противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологической безопасности, действующим строительным нормам и правилам, соответствует, за исключением планировочных требований СНиП – по высоте помещений, поскольку при нормативных технических требованиях высота жилых помещений от пола до потолка должна быть не менее <данные изъяты> м; высота внутриквартирных коридоров – не менее <данные изъяты>, тогда как фактическая высота пристройки – веранды – <данные изъяты> м. Пристройка к квартире – веранда, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, права и охраняемые законом интересы 3-х лиц не нарушает. Данный объект при эксплуатации угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт.

В настоящее время, он не имеет возможности получить на выполненную пристройку разрешение на ввод в эксплуатацию, в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ, так как разрешение на возведение пристройки ему выдавалось до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, в связи с чем, ранее действующее законодательство не предусматривало получение документов, требуемых для получения разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию, в соответствии со ст.ст.51,55 ГрК РФ.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии п.4 ст.29 ЖК РФ, по решению суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пункт 3 ст.222 ГК РФ, предусматривает право суда признания права собственности на самовольную постройку при условии, что лицу, осуществившему самовольную постройку, земельный участок предоставлен в собственность, постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.16 Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дается разъяснение: «рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

В соответствии с разъяснениями п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права…

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, с учетом того, что возведенной пристройкой к квартире не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, квартира № по <адрес> может быть сохранена в перепланированном состоянии, а также за истцом признано право собственности на указанную квартиру после перепланировки.

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцом заявлены законно и обоснованно, стороной ответчика доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного и, руководствуясь, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Катаева <данные изъяты> к администрации МО г.Новороссийск о сохранении помещения в перепланированном виде и признании права собственности на пристройку, – удовлетворить.

Сохранить квартиру № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в перепланированном виде, согласно техническому плану помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Катаевым <данные изъяты> право собственности на пристройку к квартире – веранду, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Считать квартиру с пристройкой – верандой, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за Катаевым <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Новороссийска в срок 1 месяц со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий

Полный текст мотивированного решения составлен 19.09.2013г.